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新潤建設為協助經濟較弱勢者就業自立、資產累積及教育投資，自2011年至2013年陸續捐款共計300萬元給予新北市政府社會局，新北市從2012年開始實施啟鑰卓越自立方案，直至2019年底結案，共有25案堅持到底，從中獲得支助，成功翻轉人生。

其中一位成功案例林芝玄分享經驗，她說2012年生了場大病，有將近4年沒有工作，面臨人生的低谷，幸好當時市府推出啟鑰卓越自立方案，她報名參加，每月要自提幾千元，市府相對1比1提撥，存滿3年後，她提出動支計畫，由於她熱衷烘焙及藝術蛋糕，因此利用這筆錢添購設備，加上個人努力，取得烘焙相關證照，後來在淡水區開立個人烘焙坊，也兼任蛋糕製作專業講師，協助職訓局開班授課。

 

林芝玄曾出國參加比賽獲獎，近期又出版「玄奇的玩藝cake」，將所學的技能傳授給同樣熱愛製作蛋糕的人，她在分享會中致贈感謝卡和新書及親自烘焙的蛋糕，給新潤建設公司董事長黃文辰，感謝他當初資助方案，才能讓她生命翻轉。她也分享成功經驗：「只要不放棄，持續努力，就會有成果！」

 

新潤建設董事長黃文辰再捐200萬元防疫基金

 

新潤建設董事長黃文辰表示，他本身是蘆洲人，也來自貧寒家庭，曾在工地打過工，深知奮鬥的道理，挹注自立方案的經費，是來自於公司及住戶們共同的愛心，公司每賣一戶，過去就捐出1萬元做公益，現在則捐出2萬元，由公司和承購戶各出一半，也都獲得承購戶的響應支持。

 

黃文辰看到林芝玄成功的案例，非常的開心，他說市府能善用資源，幫助有意願上進的人，他會繼續支持，同時看到最近疫情升溫，成為全球化問題，也波及到產業、經濟和社會等，因此他當場承諾再捐出200萬元防疫基金，支持侯友宜，給新北市做好各項防疫工作。

 

副市長謝政達表示，非常感謝新潤建設黃董事長的愛心，資助啟鑰卓越自立方案，讓弱勢者能有一個助力和方向，像林小姐這樣堅持到底，按部就班學習一技之長，終能成功創業，新北市會持續推動相關自立方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7％，而台北市則最慘澹。

實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7％，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達9成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3.0年，更有近3成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10％，計入後獲利狀況將向下修正。)

簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

 

最後，除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況，在國際上，當重複交易的樣本數累積夠多時，還可以透過「重複交易法(Repeat Sales)」模型，編製房價指數，以科學化的方式觀察房市狀況。目前，台灣運用此方法編製的房價指數，有好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」(前身為好時價房價指數)，以及內政部委託好時價團隊編製的「住宅價格指數」，供社會大眾了解房市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，尤其台北市更讓小資族望塵莫及，因此近年越多越多人選擇往外圍遷移，其中新北市永和區靠近北市，交通相當便利，是通勤族的首選。不過，有過來人抱怨，永和的道路規劃混亂，環境也相當髒亂，居民的素質實在不高。文章曝光後，不少鄉民也透露，其實永和還不算最亂，直言「三蘆才慘」。

「永和崩壞到底原因何在？」原PO今（29日）在PTT八卦板分享親身經驗，指他在大學時代曾住過永和，對當地的印象實在不好，「迷路等等什麼規劃有的沒的，這些都是小事。我個人認為永和會變成現在這樣，沒有跟著時代的腳步升級成為新板之類的蛋黃區，絕對是因為使用者並沒有一個責任心。」

文章提到，永和地區不少街道都髒亂不堪，「每個巷子都一定會貼一張請保持整潔或是清理狗便的公告，但還是依然髒亂。彎進去第二排、第三排的巷弄中，大概有八成的機會會看到垃圾堆，或是道路兩側鋪滿泥巴沒人清掃」；類似景象讓原PO忍不住感嘆「如果居民連自掃門前雪的意願都沒有，那也難怪這個城市的樣貌會令人感到崩壞。」

話題引發討論，其他網友紛紛留言「問國民黨啊，根本不會治理城市」、「9.2大本營」、「悲慘的市容與人行道」、「KMT把花園變成迷宮」、「新北只有板橋正常，其他都是低端」；不少鄉民則認為，「三蘆更慘，新北高譚市」、「說永和爛的是不是沒去過三重蘆洲」、「永和已經屌打9成鳥地方了」、「三重出了名的髒亂」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價資訊顯示，北市大安森林公園豪宅「方念拾山」再現億元級交易，而觀察該社區歷次轉手交易，皆獲利千萬出場，堪稱最保值藝人豪宅，業者表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，戶數少且單純、大社區型豪宅的賣壓，加上名人加持，在一片豪宅賠售浪潮之中，轉手也能大賺。

根據內政部最新實價揭露資訊，北市大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於去年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於104年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6%。

而根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，7到9樓皆有轉手紀錄，其中最新一筆為去年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高；其次為張信哲7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，則持有5年於106年轉手，也有1059萬元入袋，可說是只要「方念拾山」有交易，通通都有千萬元以上獲利。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。

除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。

全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歷經19年，全國最大規模海砂屋的「延壽國宅」Ｉ區開拆了！這也是北市府通過真誠磋商的首件代拆案，據悉，去年1月仍有3戶俗稱釘子戶的不同意戶，但經實施者中華工程與市府積極溝通後，終於成功搬遷。

社區住戶李小姐表示，社區都更一路走來真的很不容易，延壽I區海砂屋可以順利動工拆除、都更成真，期待三年後大家都可以有個安全、溫暖的新家，也希望藉由延壽Ｉ區成功案例，鼓勵延壽其他海砂屋能加速重建。

據了解，其實「釘子戶並不釘子」，該案直至去年還有3戶不同意戶，不同意原因包括「租約未到期」、「未找到搬遷地點」，經市府與中華工程協助找尋替代方案後，最後同意搬遷。

「延壽Ｉ區」位於台北市延壽街及延壽街72巷路口，原戶數203戶，2001年經鑑定為海砂屋，多年來住戶多次協調都更未果，直至北市府通過「代拆法案」，終於全部同意搬遷，今（30）日正式執行拆除典禮。

所謂「代拆法案」為都市更新條例第57條，實施者若遇到俗稱「釘子戶」的住戶，可透過市府與實施者自身「真誠磋商」不同意戶，並由市府執行代拆。

該案原基地面積約1,500坪，原建物拆除後將興建地下4層、地上24層鋼骨住宅，更新後總戶數290戶，並預計於3年內完工。

台北市長柯文哲表示，市府其實在今年 2月就已研擬即將執行代拆計畫，包括斷水、斷電、封路等實際行動，不過本著「真誠磋商」原則，終於與實施者在去年與不同意戶達成共識，讓該案順利進行。

中華工程表示，海砂屋已威脅住戶居家安全，更涉及公共危險，而全台最大海砂屋社區延壽國宅，經10年投入，終於整合四大街廓，土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶。

「延壽Ｉ區」現已順利進行拆除作業，「延壽Ｊ區」也即將完成都更的法定程序，倘若於今年度順利拆遷，將完成延壽國宅海砂屋重建最後一塊版圖。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大業集團旗下的安伯特實業股份有限公司2020年3月30日舉辦土城廠房興建工程動土典禮，新北市吳明機副市長一同出席見證。安伯特為擴充產線並配合市府政策在土城區進行都市更新，興建地上11層、地下3層的研發作業廠房，投資金額達10億元，預計在2022年完工，創造400個就業機會。

吳明機副市長表示，新北市是台灣第一大城市，人口超過400萬，消費市場龐大，且土城工業區陸續有廠商進行都市更新，未來公共設施與周邊環境品質將大為提升，歡迎更多產業進駐。安伯特自2019年3月透過市府招商一條龍服務窗口，在各局處協助加速都市更新行政流程下，於2020年初順利取得建照，未來將進行汽車精品的行銷與開發，創造更多的產能及就業機會。另外，市府自1月到現在的防疫期間，除了防疫外，服務廠商排除投資障礙更從不間斷，若企業有防疫相關課題，亦可透過市府積極向中央反映。

 

大業集團看準汽車在21世紀的定位不僅是單純的代步或運輸工具，更是提升生活品質、突顯個人品味的時尚商品，故於2001年創立安伯特實業股份有限公司專營汽車精品市場，無論在汽車養護、創造舒適及便利、流行時尚等，都持續投入創新及改良，因注重人性化的設計，使大業集團一直是國內汽車精品製造業的績優廠商。非常感謝新北市政府於行政流程加速上的協助，未來除能進一步提升公司的產值，亦創造更多的產業附加價值。

 

經發局說明，廠商如有進駐需求，歡迎透過市府推動之招商一條龍與單一窗口的服務平台，在雙方積極和有效率的溝通作業下，來釐清企業們面臨困境的處理方式並加速行政流程，讓企業們順利投資新北，現在同為都市更新案，也同位於土城工業區的中華工程AI智慧產業園區也即將於2020年第2季舉行啟動儀式，期望未來有更多企業能與市府一同攜手合作帶動地方經濟發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

樹林地政事務所為便於民眾蒐集不動產交易資訊，提升交易安全，特於該所網站建置「不動產交易專區」，提供多項不動產資訊查詢服務，現更新增「北大特區社區地圖」，便利民眾輕鬆查詢特定社區交易資訊，保障自身權益。

樹林地所表示，「不動產交易專區」為整合多項不動產交易資訊的入口網，包含內政部不動產資訊平台、新北不動產i-Land愛連網等網站，透過該等網頁，民眾可了解不動產交易最新資訊、下載各式不動產交易契約書範本，並提供合法不動產相關業者搜尋網站，輕鬆掌握不動產交易資訊。另為方便民眾查詢特定社區交易資訊，該所特於該專區，放置「北大特區社區地圖」，提供北大特區的社區名稱及位置，民眾可配合新北不動產i-Land愛連網新推出的「社區行情檢索」功能，快速查詢特定社區實價登錄價格，掌握交易資訊，提升交易安全。

 

樹林地所進一步表示，由於不動產交易金額龐大，若消費者交易前未蒐集相關資訊，容易導致交易糾紛，建議於簽訂契約前除應仔細審閱外，更應詳加蒐集交易價格資訊並隨時獲取新知，以提升交易安全，保障自身的權益。歡迎多加利用該所設置的「不動產交易專區」，掌握最新、最正確相關知識訊息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

還沒辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，台南市政府地政局所屬各地政事務所於2020年4月1日起至6月30日止計3個月，公告2020年度逾期未辦繼承登記土地、建物列冊管理資料，依照土地法第73條之1規定，民眾如未於公告期間內辦理繼承登記或未提出不可歸責之事由證明者，公告期滿後將由政府列冊管理台南市長黃偉哲呼籲，民眾儘速辦理繼承登記，保障自身權益，方便日後處分移轉變更。

台南市長黃偉哲表示，依土地法73條之一規定：被繼承人死亡後所遺留之不動產，從死亡之日起逾1年未至地政機關辦理繼承登記者，地政機關會在每年4月1日辦理公告3個月，逾期未申辦繼承者，不動產就會被列冊管理,期間為15年，逾期仍未聲請繼承登記者，將移送財政部國有財產署公開標售。

 

地政局長陳淑美表示，截至2019年底為止，台南市逾期未辦繼承登記之土地有7萬8,575筆，面積為1,021餘公頃；建物有2,700棟，樓地板面積計5萬餘坪。

 

另外2020年4月1日將公告2萬168筆土地，面積近211公頃，及854棟建物，樓地板面積為1萬6,637坪，因為2020年度公告的土地建物筆棟數眾多，陳淑美局長提醒：辦理繼承不分性別，男生女生都有繼承遺產的權利。另外，若繼承人眾多或部分繼承人無法配合辦理，可依民法繼承編相關規定，由繼承人其中一人或數人代表全體繼承人，就遺產申辦公同共有繼承登記；俟全體繼承人彼此間達成協議後，再辦理遺產分割，避免不動產被列冊管理。

 

地政局進一步提供跨所申請及跨縣市代收代寄服務，倘被繼承人的遺產位於台南市，可就近在台南市轄內任一地政事務所辦理繼承登記；如繼承人住在外縣市，亦可至該縣市任一地政事務所辦理代收代寄繼承登記案件，寄至本市管轄地政事務所辦理，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣年平均有3.6次颱風侵襲，為確保建物耐風能力，內政部建築研究所運用近年發展的分析模擬技術，從西北太平洋區域1,323場歷史颱風資料，模擬出上萬種不同颱風路徑和強度的大數據資料，研提台灣368個鄉鎮的設計風速建議值，未來將藉此修訂全台各地建築物應有的耐風設計規範，讓建物更能有效抵擋颱風，確保結構安全。

內政部表示，現行我國建築物的耐風設計標準，主要是依2015年版的「建築物耐風設計規範及解說」規範，但當時採用的中央氣象局資料都是1991年之前收集，並未考量同一颱風因路徑不同，北部與南部測站測到風速會不同，加上早年颱風測站分佈密度不均，苗栗、彰化、雲林縣沒有地面測站，收集到的颱風樣本數不足，較難正確計算設計風速。

 

為確保建築物設計風速更精準，建築研究所2019年展開研究，先利用統計分析美軍聯合警報中心(JTWC)1970年至2016年間北太平洋上的颱風參數，發展一個完整數值模擬模式，再運用近年發展的模擬技術，將西北太平洋區域1,323場歷史颱風資料，模擬成1萬3,230場不同的颱風路徑和強度，有效解決無地面測站地區的問題，並模擬出台灣368個鄉鎮建築物所應承受的建議設計風速，介於每秒34至58公尺。

 

內政部指出，為確保建築物設計更耐風安全，避免相鄰鄉鎮的設計風速差異過大，研究結果也對風速級距有更細緻的規範，規劃將風速級距由每秒5公尺1個級距，調整為每秒2公尺1個級距，並依照鄉鎮區別修訂不同的設計風速。

 

後續將依這次研究結果，推動「建築物耐風設計規範及解說」修正作業，讓興建建築物節省建築資源外，更達到耐風安全，維護民眾生命財產不受損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位在新北市永和區永貞路與永貞路386號巷交叉口都更案2020年3月30日舉行開工動土典禮，實施者及住戶偕同新北市府陳副市長一同見證！

更新的過程中，總有許多不同的意見，本案發布實施之後仍有部分地主尚未同意，中間也經歷過多次協調，實施者也曾一度向市府申請代拆，但為求和諧也自行撤回代拆的申請文件，並持續尋求政府協助及持續與地主溝通，經歷市府啟動公道伯協調平台，以及實施者協助最後一戶店鋪住戶尋找合適營業的地點，過濾20幾處物件，最終才找到滿意的落腳處，因為政府及實施者的努力使得地主感受到善意，讓雙方能達成共識，促成本案繼續往下一步邁進，都市更新成果是政府、實施者及市民朋友最大的獲益。

永和地區人文薈萃、交通便利、機能完善，但地狹人稠、發展不易，惟有更新才是重整永和的新契機，所以本案的更新是一個重要的指標，本案更新前原為8棟5層樓之30年老舊公寓，戶數為40戶，基地面積約為1,740平方公尺，建築物結構老舊管線破損、牆壁多處龜裂滲水，且沒有電梯，對於年紀大地主來說多有不便，現在透過都市更新的方式，更新後規劃興建19層樓鋼筋混凝土造之住商混合大樓(共125戶)，不僅房屋結構更為安全，颱風天不用再擔心屋子會漏水，更不用再爬樓梯。

本案規劃出約511平方公尺的友善人行步道及綠色植栽，連帶周邊居民都可以享有舒適的開放空間，提升整體都市機能，也能讓人潮佇足在店鋪門口，帶動地方之發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】