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台中市府投資13億元，於南屯區精密機械科技創新園區二期西側，興建智慧綠建築廠房並對外出售。精科園區新廠房落成，未來吸納更多廠商，加上大立光有意擴廠等因素，新增就業人口紅利將可望再拉抬嶺東商圈買氣。

精科園區、中部科學園區、台中工業區串聯起「中部科學廊道」，每年創造9000億產值、提供10萬個就業機會。其中，精科園區二期自2013年移交給廠商營運後，由於距離台中市中心、南屯交流道、龍井交流道，以及台中高鐵站均在5公里內，位置優越，再加上與南屯其他地區相較，園區周邊房價較低，購屋剛性需求一直存在。

信義房屋嶺東忠勇店長劉晉佑表示，嶺東商圈過筏子溪橋就進南屯市中心，但過橋後的南屯市區新成屋2房要1000萬元以上，同樣物件在嶺東商圈總價在700至800萬，因價格較親民而受青睞。

他也說，當地最受歡迎的產品是屋齡10年內，2房含車位，總價700至800萬，3房含車位則是900至1000萬，平均成交單價都落在20萬上下。

劉晉佑說，交通也是優勢。嶺東商圈3分鐘可上國道1號，10分鐘內上國道3號，5至10分鐘可抵台74線快速道路；雖然精科園區上下班時間，連接市區的筏子溪橋會稍嫌壅塞，但因各廠上下班時間略有不同，並非太大問題。

他認為，嶺東商圈剛性需求一直存在，精科園區新建新廠房、未來擴廠，加上大立光也有意擴廠，對於當地房市都有加分效果。除此之外，據傳有學校預定地將要開工，應也會再有一波帶動的效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期全球股市殺聲隆隆，景文科大財經金融系副教授章定煊在個人臉書指出，台股、美股近期都發生了類似「夜驚」（也稱為營嘯、炸營）的現象，台股外資大喊一聲，帶頭亂砍，大家就跟著砍成一團，等到冷靜下來，看了政府利多，發現自己莫名其妙亂砍一通，才開始回補，造成股市暴跌又急彈。他提醒，現在房市假若三種人出現不理性的「夜驚」亂砍價，將成為房價破口。

先從以武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊經濟體來說，章定煊指出，就一個健康的經濟體而言，新冠疫情就算時間拉長，只不過是一段時間的消費與生產降低，且目前對勞動年齡的人口死亡率不高，更不可能損壞資本設備，理論上來說，只要疫情獲得控制，生產很快就能恢復，股市不應該暴跌。

他表示，問題是疫情時間拉長，對不健康的經濟體有很大的殺傷力。有兩種不健康的經濟體，第一種是原本國家的財富就很薄弱，受到這一段的經濟損失將難以承受；第二種是嚴重泡沫化的經濟體，靠著以債養債、拆東牆捕西牆，仰賴高周轉率運作的經濟形式，現在疫情導致生產、消費與資金斷鍊，對泡沫經濟的威脅就非常大了。

台灣的房市健康嗎？章定煊說，這些年假若沒有房地合一稅，台灣現在還在炒作很貴的高總價產品，買賣移轉棟數一年可高達40萬戶，但能夠逃得過疫情衝擊？而現在台灣房市以低總價的自住市場為主，投資也是收租長線操作為主，至於短線轉手圖利大致是在紅單階段比較多，房地產行情才會在現階段還挺得住。

章定煊指出，現在房市並非沒有「軟肋」，第一個是2016年以前留下不少中高總價的餘屋，屋主一直等著小宅炒高後，看有沒有辦法拉動中高總價產品再出手，現在絕望了；第二個是，有些建商在這波行情槓桿操作很大，預售第一期都還沒有開工，就已經預售到第四期，如果退定的很多，不知道是否撐得下去。

第三個是，前年以來，很多建商高價搶地且越搶越凶，有些土地的成交價來推算，必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤，現在短期創新高無望了，得看他們的財力是否足以做一年以上的養地。章定煊說，原則是只要這三種人不去先無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，現在房地產行情短期來說還是可以穩定的，只不過成交量大幅萎縮是必然的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

石碇、坪林區土地2020年由新北市政府委託研訊工程顧問有限公司辦理2020年度地籍圖重測業務，而該二區重測區範圍之土地現已開始展開地籍調查作業囉!重測區範圍內之土地所有權人，如接獲研訓工程顧問有限公司寄發的地籍圖重測地籍調查通知書時，請務必配合於規定期日到場辦理相關作業，以維護自身的權益。

新北市新店地政事務所表示，因目前登記機關所使用的重測前地籍圖，為日治時期所測繪，因使用年代久遠而折皺破損，且精度已不敷現代需求，新北市政府近年來積極自行辦理或委外辦理地籍圖重測業務，期藉由重新實施地籍圖重測，建立新的數值地籍圖，以建全圖籍，進而保障土地所有權人權益，藉以減少買賣及鄰地間使用土地之糾紛。

 

該所進一步提醒，重新實施地籍測量時，土地所有權人應於接獲地籍圖重測通知書之限期內自行埋設界標，並到場指界，倘收到地籍調查通知書，當日因故無法到場時，也可以提前聯絡該工程顧問公司之承辦人員另訂日期前往現場指界，不要讓自己的權益睡著囉!所有權人需領取界標時，除可至新店地政或研訊工程顧問有限公司重測辦公室免費領取，該所提供了便捷服務以減少民眾往返奔波及提升制式界標埋設率，貼心提醒民眾可憑地籍調查通知書或協助指界通知書，就近前往該所石碇區及坪林區小而能工作站即可免費領取地籍圖重測所需界標喔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基本上都是為了對抗新冠肺炎疫情，對經濟及產業造成衝擊，央行先是降息1碼，接著政院又拍板紓困2.0；這樣一來，如果民眾的房貸是向公股銀行申請，則利率等於一口氣降兩碼。結果，坊間果然又出現房市買氣將因此被誘發的說法，主流媒體也開始看到以此為標題的相關報導。



這樣的推論，乍聽下好像很有道理；但如果真的仔細精算就會發現，其實並不足以形成誘因，促使剛性消費者進場！



一來政院的紓困2.0方案，只有一千萬(含)以下(房貸)額度減1碼，且優惠期只有四到九月(共六個月)。這對目前已在繳房貸者來說，或許不無小補，但是否為了這區區六個月優惠期，就讓準購屋者出手，答案恐怕是否；首先，就算現在進場、馬上辦理房貸，可能最快也要四、五月後才會核貸下來，這樣一來，利率優惠期就幾乎縮水一半。



再者，更有業者說得夠直白；房貸利率減1碼，一個月或許少繳個千把塊，但房屋貸款遠遠高過這個數字，誰會為了省下這千把塊而跑去跳火坑，揹負上千萬的房貸？而以上敘述，其實真正的意思是：核心問題，還是出在房價上！



住展房屋網企研室指出，大台北以外地區房價本來不算高，千萬額度補貼利率確實算稍成誘因。但如果是大台北地區。除非是三線的鶯歌、淡海等，否則一般20-25坪左右，貸款就動輒超過千萬以上。更何況現在降息1碼，但繳房貸是動輒二、三十年的事；以目前還是以機動利率為大宗的房貸商品來說，未來還是有可能負擔變重。



總之，調降利率加上紓困優惠，恐仍不足以形成讓準購屋者(決定此時)進場之誘因；畢竟疫情爆發前利率已經夠低，而且讓剛性消費者考慮再三、甚至躊躇不前的，還是(高)房價啊！

鑑於2020年首季新冠肺炎爆發，牽動全球市場緊張情緒，引發全球經濟不定性，導致全球差旅遞延、經貿商務活動暫停、產能秩序亦面臨重新設定，使得亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示，有75％投資人傾向維持與前一年相仿的不動產投資持份部位，然而在新冠肺炎疫情影響下，22％投資人傾向減少不動產投資持份，與疫情爆發前相比增加了9％(疫情未爆發前投資人傾向減少不動產投資持份為13％)。世邦魏理仕認為，未來具穩定收益的資產類型將受到投資人追捧。

CBRE《2020年亞太投資人意向調查》於2019年12月16日至2020年2月16日期間進行，針對位於亞太區的不動產投資公司、機構投資人、資產管理公司及開發商進行調查，總樣本數計610份。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場的負面影響相對可控，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心；長遠來看，低利環境可能有助於整體不動產投資需求增長，投資人預料也將採取防禦型投資策略，未來數季預計商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，如商辦以及近期受惠於電子商務表現激升的物流不動產。」

 

進一步分析投資人對亞太城市的投資偏好，受惠於相對低的融資成本以及具有吸引力的收益利差，東京成為投資人跨境投資偏好的首選城市；而憑藉著穩定的需求以及良好市場基本面，北京及雪梨分別列投資人跨境投資偏好城市的第二及第三位。

以資產類別來分析，商辦仍是最獲投資人青睞的不動產投資類型，在新冠肺炎疫情爆發後，投資人對於投資商辦的興趣更是有增無減，突顯投資人防禦型策略以及商辦的穩定收益流。此外，調查結果也顯示，投資人對於工業物流地產的投資意向比例上升，主要著眼於工業物流地產在未來三年間相對高的回報率，受惠於近期電子商務活動延續強勁表現，而進一步推升現代物流及工業地產的需求所致。  

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「中長期來說，前一周台灣央行降息有助於整體不動產投資需求增長。在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭。在工業地產市場上，許多國內外製造業者將加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府推動面積達10公頃的林口媒體園區招商案，於2020年3月18日確定全數脫標，繼三井不動產集團、東森國際之後，由三立影城拼起林口媒體園區的完整拼圖。AI、IOT是發展影視及娛樂產業的關鍵技術，而新北市擁有全台最高端的影視後製與ICT技術，為建構影視產業生態圈，三家廠商將與市府攜手促進影視音、娛樂休閒產業紮根新北，實踐林口成為新北市AI影視娛樂園區場域，預估總投資金額超過240億元，將創造1萬5,000個就業機會。

新北市政府經濟發展局表示，「林口媒體園區招商案」C、D基地18日進行評選，由三立影城得標取得50年的地上權，將打造以實境、娛樂、科技三大元素為主題的「SET Studio Park」超級攝影棚，引進影視音及關聯產業進駐，規劃豐富多元機能的影視娛樂主題館、童話故事小鎮、多功能展演廳、中央廣場、戶外廣場大螢幕等空間，跨足媒體製造到媒體行銷，讓訪客深入體驗影視製作並參與拍攝過程，實現影視經濟與數位藝術更高附加價值，預計投資超過95億元、創造3,700個就業機會，帶動影視音產業多元型態的發展與林口地區的停留經濟。

經發局說明，為招攬國內外影視產業進駐、建構影視產業聚落，市府持續推動「新北影視城」計畫，第一期影視旗艦區於106年由民視進駐設置數位媒體總部落成啟用，另TVBS亦積極規劃數位體驗相關設施，目前正積極規劃，市府也持續協助媒合相關業者。

第二期媒體園區共有A、B、C、D四塊基地，A基地由三井不動產集團加碼投資取得，以娛樂休閒、美食餐飲、生活服務等滿足未來媒體園區辦公、觀光旅次及林口居住人口需求之機能，搭配「Linkou Innovation Portal 林口新門戶、創意新入口」理念，擴大Outlet服務場域及功能，建置複合型商業設施，促成產業與商業的合作交流。B基地由東森國際取得，以新媒體、新科技、新生活為概念，規劃設置產業辦公室、攝影棚、研發中心、共享辦公室等綜合性影視商業複合式空間，並作為集團國際企業總部，打造成為重要國際媒體產業跨界交流平台及行銷櫥窗。C、D基地已確定由三立影城得標，未來在媒體群聚效應下，將使林口成為新型影視媒體聚落，未來民眾不用遠赴法國參加坎城影展，在林口即能感受到影視娛樂帶來的震撼、感動與溫暖。

另外，第三期影視支援服務區，林口工一工業區市地重劃工程預計2022年完工，目前已啟動招商前置作業，將以環境永續、生態友善的理念，提供高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐，未來將搭配林口新市鎮租稅優惠，協助數位經濟、影視文創及文化內容產業進駐，成為影視產業重要的人才培育基地。

屏東縣政府強化防汛應變能力，2017年選定林邊、佳冬及東港沿海8處低窪、易淹水地區設置智慧水尺，提供淹水資訊供各級防汛單位掌握水情。由於成效顯著，屏東縣今年擴大範圍，在鹽埔、長治、內埔及枋寮鄉等易淹水區共8處點位建置智慧水尺計畫，透過網路科技防災，達到強化防治水、緩解水患的效能。



屏東縣長潘孟安表示，縣府近年來已導入網路科技防災，陸續完成建置洪水預警系統及水情災情監測、監控設施，目前在全縣45處重要水域或路段設置雨量站、水位站及影像監視站，共有130支監視器隨時監控水情，其中易淹水地區設置智慧水尺就是預警系統建置的一環，可即時傳送各地資訊供災害應變中心掌握即時處置。



智慧水尺的工作原理，是將感測器測到的淹水資訊，透過LPWAN行動網路技術，把資訊傳輸至雲端平台，讓縣府即時掌握淹水訊息，不僅供調度大型移動式抽水機、抽水站起抽操作、水門啟閉作業，甚至提供道路主管單位及警方研判是否進行封閉道路及橋樑的參考資訊。近幾年汛期或颱風期間，智慧水尺已發揮提供即時淹水監測的成效。

新北市淡水地政事務所將於2020年4月1日起至2020年6月30日止辦理2020年度逾期未辦理繼承登記不動產公告作業。該所呼籲市民朋友注意，倘有祖產尚未辦理繼承登記者，請儘速辦理，以確保自身權益。

淡水地政事務所許才仁主任表示，該所2020年度公告逾期未辦理繼承登記之不動產標的，被繼承人計194人、土地1,043筆、建物53棟。依據土地法第73條之1規定，倘繼承人自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後，應即公告3個月；若逾期仍未申請，再由地政機關予以列冊管理15年；管理期滿仍未申請登記者，將移請國有財產署辦理公開標售。

 

許才仁表示，倘因繼承關係複雜、人數眾多而難以集合全體繼承人進行分別共有繼承登記者，為避免祖產因未辦繼承登記而遭列管，建議市民朋友可參酌土地登記規則及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人就被繼承人之土地，先申請公同共有繼承登記。許才仁進一步表示，為維護自身權益，建議民眾可上該所網站(首頁/業務專區/登記類/未辦繼承專區/逾期未辦繼承公告單/2020年逾期未辦繼承公告單)查詢逾期未辦理繼承登記公告標的，如民眾有其他問題或疑義，歡迎來電或親洽該所查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府近期開發完成中西區中國城暨運河星鑽地區，及東區南台南副都心第一期區段徵收區等開發區，在市場的期待下，台南市政府公告公開標售資訊，將於4月28日開標。台南市地政局補充，本次標售皆位於市中心精華區，生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標售資訊尚未公告前，已備受矚目，各界詢問不斷。



地政局長陳淑美表示，中國城暨運河星鑽開發區總開發面積為11.23公頃（約3.4萬坪），公共設施4.97公頃，營造舒適宜人的廣場、停車場及人行道等休閒環境。開發區內的河樂廣場於今年3月啟用，位於運河西側公97生態水岸公園預計於今年4月底完工。該地區位於府城重要觀光軸線，從臨安路一段接新臨安橋到金華橋，河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展。



位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形，且「國立科學教育體驗未來館」亦準備辦理規劃設計，將為當地注入文教氣息。另外，配合台鐵地下捷運化，交通部鐵道局已展開鐵路地下化工程，並規劃於區內增設南台南車站，將連結該地至市中心區、高鐵台南站和北高雄，往來交通極為便捷。



本次預計標售之2開發區，共6標，底價區間界於110,000~249,600元/ｍ²之間，其中詢問度最高為中國城暨運河星鑽地區第二種觀光休閒特定專用區2413、2415、2416地號併標之土地，面積為3857.03ｍ²(約1167坪)，標售底價為每平方公尺24.96萬元(折合每坪約82.51萬元)。