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高樓豪宅人氣旺，天母最高樓華固天鑄，新買家一次砸4億9737萬，買下19樓兩戶，共424坪，平均單價131萬，而台北市最高樓豪宅西華富邦也有交易，24樓以2.88億成交，單價190.6萬，另外也是高樓豪宅的和平大苑，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受台美貿易戰影響，不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕，具國際視野，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。

而2020年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。

台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和華固天鑄都是38層樓高，西華富邦42層樓高，而超級豪宅信義聯勤one park南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。

 

華固天鑄前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而2019年華固天鑄交易六筆，中高樓層平均單價約在130~145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。

 

北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，2019年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎衝擊，2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。此外，高力國際也注意到，2019年大舉擴點的彈性辦公空間業者，2020年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

根據高力國際調查，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9％，每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45％，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第一季的10％。

 

頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點；其中頂級辦公室的空置率本季連3％都不到，僅約2.69％，相較2019年同期空置率約7.02％，僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。

 

至於，各級辦公室商圈空置率表現，有4個商圈空置率低於平均值，其中包括信義商圈，本季空置率再下降0.33個百分點，整體空置率僅約2.25％。

 

肺炎影響企業增租與擴編 預計第二季租賃需求將減少

 

不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續2019年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。另外，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

 

首季空置率不到4％ 再創歷史新低紀錄

 

空置率方面，仍延續過去兩年穩定走降趨勢，首季甚至不到4％，再創歷史新低紀錄，即便目前雖有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與2019年相同水準。

 

此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％。但她也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎衝擊，2020年第1季商用不動產交易市場觀望心態濃厚，促使買氣較2019年大跌，第1季交易額為129億元，約為2019年同期的6成。但土地買賣市場則相對熱絡，首季因有世貿三館地上權挹注，單季交易額一舉衝破800億元，再創歷史新高。

依高力國際研究部統計，2020年第一季商用不動產交易達129億元，交易類型仍以工業地產為主力，首季交易額為103.9億元，佔首季比重逾80％；其次則是辦公室、交易額約13.4億元，不過各類型商用不動產中僅零售店面本季7.9億元，相較2019年同期增加，其餘類型均呈現衰退格局。本季商用不動產最大推力仍是自用目的為主的製造業，出手金額約65億元，佔整體比重約50％；金融保險也出手11.2億元，為第三大買家。

 

疫情嚴重衝擊亞太區商用不動產 首季交易額萎縮逾5成

 

高力國際資本市場執行董事黃正忠認為，新冠肺炎疫情對於亞太地區商用不動產市場衝擊明顯，導致首季投資停滯、交易量大幅萎縮。根據高力國際引述Real Capital Analysis機構調查資料顯示，2019年亞太區的商用不動產投資達到最高點，光是2019年第1季便有2,818億美元的跨境交易量，但2020年受到疫情衝擊，首季僅有1,293億美元，萎縮幅度逾5成。

 

而本次新冠肺炎疫情對於東亞地區各類商用不動產的影響，高力國際認為辦公室方面最直接的影響為企業普遍放緩擴編與增租計畫，以洽談續約為主。進一步觀察幾個主要城市，東京與台北因2020年度新增供給有限，空置率及租金衝擊相對較小；但反觀中國大陸及香港因一連串美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響，空置率將上升而租金將下滑。

 

零售部分則因減少外出消費與集會接觸，大幅衝擊實體零售、餐飲與會展產業，至於民生必需品的搶購則反向提高量販及超市營業額。旅館營運則因國際旅遊及入境限令、國際洽商暫緩，各國旅遊人次大幅下滑，中小型旅館營運恐將面臨資金周轉不易，導致營運品牌重新洗牌。

 

近一個月隨著各國旅遊禁令的實施，及全球快速蔓延的疫情，台灣桃園機場出入境人次大幅減少，2020年3月份以來運量再創新低，平均每日入境人次僅2,000-3,000人，不足2019年同期的10％。民眾減少外出消費及接觸，更明顯反應在台灣2月份的零售營業額，百貨業營業額大減36％、餐飲業則減少30％；電子購物反而成為主要消費管道，營業額小幅成長0.4％。此外，高力國際也發現，與消費、運輸、觀光旅遊業相關等128家台灣上市櫃公司，2月份營收同樣大幅下降，平均跌幅約3成。

 

首季土地買氣仍熱 世貿三館加持使交易額創歷史新高點

 

雖然商用不動產投資動能受到疫情衝擊，但土地買氣仍相對強勁，高力國際研究部統計2020年第1季成交總額因有世貿三館的挹注，單季土地成交額高達842億元，為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析，土地為建商及廠商生產長期必備原料，較不受短期衝擊，因此土地交易依然熱絡，尤其六都土地交易更貢獻了全台96％的交易量，顯見各方人馬持續布局六都的企圖心，尤其精華地段更是如此。

 

而信義區指標大案世貿三館地上權吸引四家金融壽險業進場，最後由南山人壽以312.76億元順利得標，換算每坪地上權單價約644萬元/坪，這也是南山人壽繼南山廣場，以及2019年信義行政中心後，再次搶進信義計畫區；合計南山人壽已斥資741.45億元的購地成本於信義區獵地。高力國際董事總經理劉學龍認為土地為長期儲備的操作策略，尤其世貿三館又是台北市信義計畫區內稀有的地段，加以基地方整商業開發可塑性高，本次順利吸引四封標單，仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心，而未受到短期疫情紛擾的影響。

 

以全台來看，台北市因有指標大案的加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元，除了世貿三館之外，北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的164億元，光是七期的交易總額便達134億元，佔全台中市比重約82％，其中以興富發斥資85.76億元標得台中市惠國段土地為刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途，其中非住宅區土地交易額達598億元，占整體超過7成。

 

降息塑造最低率環境，助於穩定市場，待疫情和緩後，市場可望反彈

 

整體而言，黃正忠認為本次新冠肺炎疫情使得投資人觀望期較長，影響決策速度；在市場持續盤整下，商用不動產可望有較大的議價空間。各研究機構紛紛下調全球暨台灣2020年的經濟成長預測，各國央行也紛採寬鬆貨幣及財政政策，以刺激市場；台灣央行同樣將重貼現率降至1.125％，為2008年以來最低利環境，高力國際認為此舉也是穩定市場，信心喊話的表現。

 

投資策略上，劉學龍也建議台北市辦公室相對供需穩定，仍為短期穩健保守投資，以及企業自用置產首選；近年電子購物也成為民眾消費主要管道之一，2019年營業額更突破2,000億元大關，平均年成長率高達8％，如此快速的成長更推升倉儲需求，可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機；而因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加，以及5G時代快速發展，data center可望成為新投資契機。此外，各地製造業因疫情面臨關廠危機，廠商調整全球產能分配的策略將持續，以預防供應鏈中斷，台灣可望持續吸引高階製程設廠，持續增加對於工業不動產需求。

 

反觀觀光休閒及實體店面因消費活動大幅縮減，因旅館及零售業營運壓力加大，已有業者實施營運時間調整及無薪假，預期將再有一波旅館及店面出售潮，建議投資人在低利環境下，宜提早佈局。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

LM特區鄰近園區僅5分鐘車程，頗受南科從業人員歡迎，圖為南科知名建案蕾夢湖。（圖／業者提供）

南科帶來大批就業人潮，間接帶動房市及商圈發展，近期又宣佈南科三期即將落腳台南善化「看西農場」，預估將創造5,000個就業機會，周邊房市已蠢蠢欲動。其中街道整齊、綠地如茵的LM特區，環境猶如置身國外歐風別墅莊園，受到科技新貴、高資產族群喜愛；也有人偏好完善生活機能，鎖定繁榮舊市區購屋，隨著就業人口增加，低房價優勢，刺激北漂科技人返鄉就業，帶動大台南整體房市。

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示，由於南科的開發建設，刺激鄰近善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。目前南科生活圈購屋以善化、新市交界的「LM特區」為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區，鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。

李大森表示，LM特區以透天產品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價每坪20-30萬元，整體房價略高於善化舊市區每坪12-18萬元。他認為，未來2023年F、G區開發後，土地成本每坪約15-20萬元間，低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價上看1,100-1,300萬元，加上因FG區接近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，「如果不急著買房子，這個區段的房子也是不錯的選擇。」李大森說。

依實價登錄資料顯示，目前善化平均房價每坪落在12-18萬元，相較於北部兩大科學園區週邊房價，內科平均每坪55萬元、竹科28-32萬元。

21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產，對於早期「北漂」至北部及竹科的台南人而言，也具有相當的吸引力，可望返鄉工作，勢必也會吸引包租公置產投資，整體而言房市持續看好。

不過，上揚國際台南業二處總經理杜昀容則認為，「南科效應影響的是整個大台南房市，喜歡別墅環境的就會往獨立開發區前進，在意生活機能的還是會到永康或台南市中心購屋。」他分析，基本上單純別墅規劃的區域，強調生活質感，機能就稍微欠缺，LM區機能必須倚賴善化和新市生活圈，開車約5-10分鐘；FG區離善化生活圈近一點，開車3-5分鐘。

他也補充說明，LM區開發至今快10年，目前已進入開發末期，以透天別墅為主，大樓產品不超過5棟，最新推案為「聯上APPLE」，是該區最後一塊大型社區建案；FG區目前正在區段徵收，預計需再等2-3年，預估也將是別墅產品為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）疫情蔓延，全球各國相繼淪陷，確診病例數及死亡數持續增加，不僅對世界經濟造成重創，各國股市也陸續崩盤。就有網友好奇，這次疫情引發全球股災，如果狀況持續未好轉，房市一定不看好，不知北市房價是否可能大幅下跌。文章曝光後，大批鄉民直言，只有2種狀況才有機會。

武漢肺炎全球大流行，各國為了防堵疫情，陸續祭出封境、封城等非常手段，加上國際油價近日不斷下跌，全球股市一片疲軟，台股萬點大關也跟著失守。針對上述情況，原PO今（30日）在PTT八卦板發問，指「現在台北市房價在什麼情況下會暴跌啊？銀彈等著歐印了，等這一波等了快20年了。」

話題引發討論，其他網友卻一片悲觀，紛紛留言「不可能大跌，別作夢了」、「只會井噴啦」、「現在房貸利息2％、20年...未來還有1.5％、30年...1％、40年，甚至政府補貼利息，房貸50年...最後政府直接補貼本金。政府不放手，就不會暴跌，更不用說台北市的房子100％一定租的出去」、「繼續等，高官手上多少房地產，會甘心便宜給你嗎」。

另外，不少鄉民也透露唯二可能，就是發生毀滅性天災或戰爭，直言「火山爆發或是大地震，一舉KO大部分舊房子」、「武漢肺炎比SARS嚴重還不跌，大概只剩戰爭吧，記得買火險」、「大屯火山爆發，台北盆地到處是岩漿，大概就差不多了」、「火山爆發時我看送的也沒人要吧」、「戰爭／核爆／火山爆」、「開戰一定跌」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來高雄房市買氣已不如2018年底「韓流」崛起之際火熱，今年以來建物買賣移轉棟數有衰退趨勢，高雄市地政局地籍科近日發布「新冠肺炎對高雄房地產2020年第一季影響分析」，開發商、代銷業、仲介業、估價師都不同看法，包括「榮景一片」、「影響不大」、「賣房救股」、「價格下跌」等。

該項分析指出，不論從移轉件數或棟數來看，此波疫情很可能造成高雄今年第一季表現不佳，件數及棟數與去年同期比較，預估將下跌2成左右，惟不動產買賣從簽約至過戶完畢，至少需要1個月，所以3月的移轉數量，很有可能是去年12月或今年1月已完成簽約的案件，而當時疫情並不像現在險峻。房地產是否已受疫情影響，待後續觀察。

該項分析中，也請益房地產業者的看法，其中，高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝認為，自2019年下半年起，台灣房市因中美貿易大戰帶動大量台商資金回流，使得多項房市指標創新高，且全年產權移轉創5年新高，顯示市場回溫，雖然新冠肺炎的攪局帶給民眾不少恐慌，但疫情的影響應該只限於短期而已，長期來說，房地產市場仍是榮景一片。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀表示，每年329檔期是預售屋及新成屋開春後第一個房市銷售的黃金檔期，但今年踫上疫情的關係，從過年後到現在，高雄各案場的來客數確實有遞減現象，成交量也跟著下滑，業者紛紛取消大型促銷活動或記者會，甚致將推案延後推出，不過以過往經驗來看，高雄一年大約可成交8000棟新屋量，但現在高雄新成屋只剩4500棟左右，後續只要疫情能受控制，那麼自住型的剛性需求仍在，價格應不致變動太大。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會發言人鄭啟峰認為，每年1至3月是仲介業者淡季，這波疫情也導致原本看屋的人數大略減少5至10％，仍在可接受範圍，但觀察的重點，可能要落在4至6月，此時進入中古屋買賣的傳統旺季，倘若屆時疫情沒有減緩，甚致更糟的話，購屋需求勢必下降、先求溫飽，投資客也可能提前賣房救股，使得價格下跌。

元一國際不動產估價師事務所所長兼台灣歐萬資產顧問董事長邱俊元表示，疫情雖然來勢洶洶，但是短期間，對高雄不動產價格的影響尚難估計，而且現在利息調降下來，反而變成一股推力，加上原物料、工資等成本並未減少，縱然需求可能走緩，但在一季裏價格變化是不會太波動的，特別是住宅用地。

他表示，工業用地因外資回台效應，相對來說，價格仍有支撐點，目前影響最大的，應該是商業用地，百貨商場及餐飲業者在這波疫情中，首當其衝，撐不下去的，只能關門，很可能連帶房屋租金下跌，牽動房地價格。

另外，根據多家房仲統計3月最新內部成交資料，高雄年成長率皆呈現衰退。中信房屋總經理張世宗認為，主要因韓市長當選後，去年一、二季房地產交易大增，使得去年3月基期墊高所致，目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，因此造成年增率大幅衰減的現象。

至於整體六都房市，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5％左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第二季房市表現難樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情對服務業的衝擊很大，退租待售的店面，成為疫情新一波的話題。有「百店銷售王」之稱的台灣房屋竹北文化直營店陳熒竺店長，從竹科工程師轉行到台灣房屋，創下新竹地區銷售百間店面的紀錄，對於店面的銷售他有獨到的看法。

陳熒竺說：很多店面為什麼空著？店面市場正快速的朝向M型化發展。因為城市就是有機體，也會起、承、轉、合，商圈會移轉，商品會替代，經營店面要用心了解城市和交通的脈絡，要有超前思考，才能讓客戶投資店面，上下車都順暢。陳熒竺在新竹地區也有一套完善的「店面履歷表」，了解店面前手經營的業態、人數、趨勢，為客戶提供了珍貴的資訊。

 

服務客戶的過程，台灣房屋的AI地產機器人對他幫助很大，內部業務版中除了電子賀卡和線上DM能夠隨時與客戶互動交流之外，AI地產機器人的內部版可以透過手機定位，提供許多業務專用的超強功能，像是查詢附近都市計劃使用分區圖、半徑一公里成交案件的最新行情、以及周圍500公尺各品牌的物件，主管還可以透過機器人檢視即時報表，瞭解各個分店的物件品質成績以及預約看屋情況。

 

陳熒竺在進入台灣房屋之前的身份是竹科工程師，5年來待在生產線上，一天可以不用說一句話，上下班領固定薪水，不能接觸人群，他笑稱當時不管怎麼做人生規劃，都算不出買房子的錢從哪裡來。身為經濟支柱的他不但要一肩扛起家中生計，更要擔負照顧雙親的責任。有什麼行業能夠經營自己的事業、人脈，踏踏實實的累積財富？幾經思考，走進了台灣房屋接受教育訓練。

 

非常感謝許多客戶都是合作3-4次的老客戶，甚至有十次店面交易都指定陳熒竺的忠實顧客。除了專業讓客戶信任之外，因為陳熒竺成家立業，在竹北生根落地，這樣的良性循環讓他和公司以及客戶的關係越來越緊密，越來越像一家人。

 

說是一家人一點都沒錯，陳熒竺的妻子也是他在台灣房屋結識，現在和他一起打拼事業，服務客戶。他們夫妻一起投入，是因為非常認同台灣房屋的服務理念，房屋仲介和客戶不是只有買賣交易這麼簡單，背後蘊含的是與客戶一家人的關係，這樣才能從客戶的角度思考 對他最有價值的方案，才能用服務創造幸福，他們希望自己這樣的作法，成為自己小孩的榜樣。大家都生活在這片土地上，希望每個人都好，每家人都好，對於這片土地的情感，是支持陳熒竺家庭的最大力量。

 

疫情期間他又成交一間店面，就是一個企業家為第二代購置，要買來做生意的一個店面。當他拿出一貫的專業為客戶考慮價位、法規、房地合一稅以及商圈發展、趨勢分析時，他同時也知道這個店面是一個父親要讓孩子接下事業的第一步。所以每一次服務，除了專業，還加上一家人的情感，這讓他更加感動全力以赴，也因此造就了「百店銷售王」的服務成績，他看著窗外，凝視三月初春的疫情，一方面感謝公司提供的衛教，二方面也許下願望，向200間店面成交服務的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋統計2020年3月份內部交易數字，六都除高雄月增率微幅減少外，其餘五都均為正成長，總計全台平均月增率達18.3％，與2019年3月相較年減6.6％。

本月六都不動產成交量與2月相較，台北市月增33.3％，新北市月增23.1％，桃園市月增33.6％，台中市月增9.4％，台南市月增3.6％，高雄市月減4.4％。與2019年3月同期相較，台北市年減9.2％、新北市年減11.6％、桃園市年增69.9％、台中市年減18.5％、台南市年增減為0％、高雄市年減31.7％。

 

3月中古屋市場雖有疫情干擾而略微減少各區看屋量，但由成交量體實際表現觀察卻影響不大，甚至呈現成長的態勢。中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。

 

由區域別來分析，3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡，月增表現均有2～3成，也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

六都年增率跌幅最多的是高雄市，主要因2019年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增，使得2019年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼，主要是當地房價合宜吸引了外來人口，因而能為房市交易注入活水，造就出色的成交佳績。

綜觀中信房屋第一季房地產交易表現，中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象，在疫情嚴峻的當下，中古成屋市場算是「抗役」有成！

 

張世宗指出，房地產市場反應的是中長期的信心狀態，Q1交易持穩，也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩，第二季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察疫情掌握的程度，倘若疫情能在Q2受到控制，基本上下半年的衝擊就不致太大，甚至可望有再度加溫的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情全球延燒，雖台灣目前防疫準備得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低，而請領失業補助的人數已創十年來單月新高，都在在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊，而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期減少15％，其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼，量增9％與持平，其餘五大都會區均量縮，台北減少13％，新北量縮21％，台中與台南均減少18％，高雄市則量縮29％，房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但2020年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5％左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第二季房市表現難樂觀。

 

若將2020年1-3月與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期微幅減少1％，其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長，分別量增4％、16％與12％，而台南與2019年同期持平，其餘三大都會區均量縮，新北減少2％，台中量縮7％，高雄市則減少14％，量縮幅度最大。

 

統計永慶內部成交資料發現，2020年1-2月房市表現較2019年同期仍有一成左右的增幅，謝志傑補充，主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散，除了中國之外，各國僅零星出現病例，但2月底、3月初疫情急遽升溫，南韓、伊朗病例爆增，之後歐、美也淪陷，而對於房地產市場而言，民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸，多少都會產生疑慮，即使有自住、置產等剛性需求仍在，但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂，因此，2020年第一季沒有出現持續回溫走勢，房市表現不如預期。

 

謝志傑提醒，新冠肺炎疫情全球肆虐，若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減，以及各國鎖國政策持續，全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵，百業蕭條危機浮現，企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增，民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑，將減緩購屋計畫，對於房地產市場之影響不可謂之不大，必須審慎因應。因此，建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，方能加速資金規劃妥善資產配置，讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年3月價量變化，台北交易量月減13.4％，其餘皆漲，其中以新北量增最多達23％，其次為桃園15.6％，台中12％，不過價格則呈現下滑盤整，高雄價跌最多達7.6％，七都交易量月增9.4％，價減2.6％；年量增2.9％，價增3.2％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北觀光活動密集度高，對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高，因此對於疫情較有危機感，且市場總價較高，主力為換屋族，在國際股市震盪，進出口貿易趨緩的情況下，若非迫切需要的購屋目的，多半會暫緩購屋計畫，尤其是高總市場交易受到較大衝擊，因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑，而價格親民的內湖交易不減反增，顯示自住買氣不受影響。

而新北市交易量大漲，其中又以800~1200萬左右的產品為主力，張旭嵐指出，疫情讓人警覺性提高，雙北有購屋計畫的租屋族，為早日擺脫出入複雜的租屋處，因此加速購屋腳步，總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手，而整體成交價格略為下修，顯示屋主也多少受到疫情影響，小幅讓利，避免夜長夢多。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主，住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅，次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低，另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

 

新竹一園區受疫情略微影響，房價難得出現些微幅下修，整體交易量呈現微幅增加的走勢，交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】