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六都地政局陸續公布2020年3月建物移轉棟數，總結2020年第一季的狀況，分別為台北市6741棟，年增16.81％；新北市13261棟，年增4.43％；桃園市9692棟，年增28.32％；台中市10444棟，年增12.51％；台南市5212棟，年減2.58％；高雄市8014棟，年減13.87％。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，由於作業時間影響，移轉棟數多為該月中旬至前月中下旬的數據，而3月初之前全台仍在疫情前期，加上選後補買因素，遂致2020年首季六都有四都見量漲。

值得注意的尤為桃園市，陳炳辰說明，在經國特區、青埔等兩百戶多戶數新案交屋潮帶動下，3月量能高達3676棟，年、月增幅分別有36.55％、20.68％，也強勢拉抬第一季移轉棟數為2015年以來新高，而受惠航空城、亞洲矽谷計劃，以及捷運興建等多項利多，都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。

同樣量能走高的還有台中市，陳炳辰分析，台中市3月在烏日區、豐原區交屋潮帶動下，年增幅都出現倍數成長，這兩區也各有房市題材，前者高鐵特區本為建商大舉推案重點，後者則有多項交通建設到位，又搭上產業科技園區話題，區域親民價的新建案都受青睞，而台中市其餘熱區量能表現也多維持應有實力，令全市全月移轉棟數達3826棟，年增18.75％，也帶動該市2020年首季量能，重返萬棟表現，亦創2015年以來新高。

雙北市方面以台北市較有看頭，陳炳辰說，台北市3月移轉棟數為2483棟，年增幅來到20.83％，其中南港區因經貿園區交屋潮，推升年增幅高達149.38％，為最大助攻生力軍，房市交易熱區中山區也抗跌在366棟，年、月增幅分別為35.06％、14.38％，都令台北市成績非凡，而第一季整體移轉棟數是6741棟，與桃園、台中一樣都是2015以來首季最好表現，走出重稅陰霾。

陳炳辰表示，2020年六都第一季總移轉量為53364棟，較2019年增6.81％，但第二季逢疫情蔓延，影響整體經濟，將波及後續房市表現，所幸台灣在防疫上處裡得宜，再次降息的低利環境也有助房市，若傳染病在夏天受到控制，下半年有望遞補上半年買氣，回歸穩定走揚，否則全年移轉量較難延續近年逐步走升態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2020年3月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,849戶，六都交易量合計為19,824戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，3月份六都買賣移轉棟數月增9.9％，其中台北市月增6.0％，新北市月增8.7％，桃園市月增20.7％，台中市月增0.8％，台南市月增8.3％，高雄市月增17.1％。謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而當時疫情受到疫情的影響較小，故交易量仍呈現增加的狀態。

另與2019年同期相比，六都交易量增加7.8％，其中台北市年增20.8％，新北市年增5.1％，桃園市年增36.6％，台中市年增18.7％，台南市年減4.9％，高雄市年減18.9％。謝志傑說明， 3月的交易量呈現北溫南涼，台中以北的縣市除了新北市之外都有10％以上的增幅，而台南、高雄則因為2019年新屋交屋挹注，使2020年交易量呈現年減的狀況。

 

桃園市3月交易量為3,676棟，月增20.7％，年增36.6％，謝志傑表示，桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策，吸引許多脫北者前往看屋，而傳統的購屋熱區，桃園區及中壢區與2019年同期相比共成長668棟，應有部分為建案交屋，整體而言，桃園市為六都中表現最佳的縣市。

 

高雄市3月交易量為3,088棟，月增17.1％，年減18.9％，謝志傑說明，高雄市3月交易量其實與2019年Q4差距不大，但2019年同期有橋頭區大量新屋交屋，暴增560戶，加上2019年九合一選後市況熱絡，基期相對較高，讓交易量呈現衰退。

進一步觀察2020年1-3月六大都會區買賣移轉棟數年增6.8％，其中台北市年增16.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增28.3％，台中市年增12.5％，台南市年減2.6％，高雄市年減13.9％，謝志傑說明，2020年3月開始為疫情逐漸由中國往全球擴散的階段，而台灣疫情控制的相當不錯，使疫情對於第一季房市的影響有限，但隨著時間拉長，疫情對於經濟的影響將愈來愈大，房市也難免受衝擊，第二季恐怕難樂觀看待。

謝志傑補充，全球疫情仍在持續擴散，各國陸續實施鎖國、封城等政策，眾多產業受到影響，經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下，台灣的產業也無法倖免，未來失業及無薪假的人數恐持續成長，民眾憂心無法負擔房貸，消費信心降低，並將原有的購屋計畫往後遞延。因此，雖然3月交易量仍保持一定水準，但只要疫情尚未有趨緩的跡象，就不應太過樂觀看待房市。最後，若是有售屋需求的民眾，建議適度讓利增加消費者購屋意願，將手上資產留強汰弱，現金落袋為安。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中南部五金百貨龍頭「小北百貨」目前在台南市共27間分店，另正在安平區永華路二段上籌備新店，將是安平區第二間，且如此一來，永華路一段至二段上，未來會有3間小北百貨，顯示百貨業者看準安平區未來發展，提前在此布局。

台南永華路上目前有2間小北百貨，分別位於安平區永華路二段，以及南區永華路一段。近期傳出永華路二段246號、前身為一間夜店的店面，也正在籌備開幕新的小北百貨。

信義房屋安平店店長呂浩廷指出，永華路上現有2間小北百貨，過去還有1間大潤發在附近，但大潤發所在的土地日前被建商買走，賣場只得關門。因此，如今小北百貨打算在永華路2間分店中點再開新店，應是賣場購物人潮轉移至小北百貨，業績有所提升的緣故。

另一方面，呂浩廷認為，相較台南市南區、中西區等區域，近年來很多建商到安平獵地，蓋了不少住宅大樓，因此小北百貨或許也是看準安平區未來人口數、消費力的發展性，提前在此布局，以免屆時租金提高、好地點難求。

呂浩廷也說，目前安平區20年左右中古屋，單價落在10至12萬，如3房平面車位的物件，總價約500至700萬；若是新大樓，單價則在17至22萬，一般標準3房加平面車位，總價最低約800萬，但若是大坪數豪宅等級，大３房甚至４房的物件，最高可以到2000萬。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中科管理局統計，園區就業人口去年突破5萬人，且較2018年同期成長6.07%。隨著就業人口逐年成長，周邊房市現外溢效應，年輕首購族除鎖定園區附近產品，甚至沿台74線至北屯區購屋，或是選擇生活機能更成熟的南屯區、十二期重劃區，又或是透天厝較多的大雅、沙鹿。

據台中市府資料，從去年至今年1月底，台商回流台中約有37家；財政部公布去年促進民間參與投資，台中市8件，僅次於台北市排名六都第二，民間自行投資的總金額也達4421億。產業穩定發展，同時帶動就業人口成長，台中市去年就業人口133萬人，2年內增加了2.4萬人。

其中，中科管理局指出，去年營業額刷新歷年紀錄，就業人數也突破5萬人，比2018年增加2910人，成長6.07%。

就業人口穩定成長的支持下，中科周邊房市買氣熱絡、穩定，包含國安一路、福科路、福雅路和福林路一帶。信義房屋中科店店長呂耀程指出，中科園區周邊房屋供給量一向平穩，平均每2年還會有新建案交屋；另由於此區物件頗能保值，成交量相對多，預估未來也能穩定發展。

呂耀程觀察，在中科工作的年輕首購族如選擇購入園區周邊的產品，一般偏好兩類型。其一，屋齡13年內，2房總價約700至1000萬，3房總價1000至1300萬，平均成交單價24至30萬；其二，屋齡20多年的3房中古屋，總價約800至900萬，平均成交單價落在16至21萬。

因就業人口成長，加上台中交通便捷，呂耀程說，中科人口紅利也出現外溢效應，預算足夠的購屋族，多傾向生活機能較為成熟的南屯區、十二期重劃區，或是沿台74線，到北屯一帶購屋；另一方面，也有人偏愛透天厝，就會選擇大雅、沙鹿的物件。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

號稱「世紀標案」的世貿三館設定地上權標售案，預計在3月底開標；由於世貿三館位在堪稱是菁華中的菁華地段，更是信義計畫區最後一塊大面積公有地，錯過這一次，下次可就沒有機會。因此，預料會掀起各路人馬爭相投標，投標金額更可能創下天價。



但住展房屋網企研室認為，國內房市在疫情與經濟衰退兩大風暴之下已岌岌可危，但今年來業者卻仍砸大錢買地不手軟，過度樂觀的結果恐怕忽略房市走頽的徵兆，若業者出價天標得世貿三館，恐怕會成為房市黑暗來臨來最燦爛的花火；在花火燃放結束後，市場即將進入無聲的黑夜之中。



從去年以來，國內建商、金控、壽險業者瘋狂獵地，尤其建商買地動作最為積極，市場上超過六成以上的土地成交金額都是建商所貢獻。當然，從去年的時間點來看市場，建商斥鉅資買地可以理解，因為房市買氣明顯回溫、成交量連兩年上揚，景氣正走在復甦的道路之上，建商積極買地儲備案源是合理行為。



到了今年第一季，建商依舊大舉買地，全台土地成交金額已逾三百億，包括國產署標售萬華區土地，以及高雄市地政局標售的十筆土地，全都高價標脫。若世貿三館順利標脫，全台第一季土地交易金額可望衝上七百億，再創歷年同期新高。



俗話說：「行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在充滿希望中毀滅。」如果要定義今年的房地產市場，那麼「在充滿希望中毀滅」這一句恐怕最合適。



住展房屋網企研室分析，新冠肺炎疫情已蔓延全球，縱使我國國內疫情控制得宜，今年經濟恐要面臨「正、負成長」之戰，因為世界各大主要經濟體都因封城、鎖國，導致經濟行為停滯與經濟動力大減。就算台灣疫情守得好，工廠順利運作，國外訂單與需求也已銳減。



更糟糕的是，在疫情威脅之下，除了民生必需品之外，今年台灣消費者物價指數更可能出現負成長，面臨「通縮」窘境。如果通縮一旦發生且為期數季，對房地產會產生更大的殺傷力。



就算經濟危機已經浮現，但房地產業者卻仍普遍樂觀，不願相信危機已經到來。在這種情況之下，估計業者仍會積極買地，而高價競標宛如今年房市最後一場煙花秀，在花火燃盡之後，恐怕迎來的是一場漫漫長夜。

台中市政府計畫於「文中小6」預定地打造「巨蛋體育館」，將可容納賽事1萬5,500個、演唱會1萬3,000個觀眾席。台中市運動局日前舉辦公聽會，向地方說明巨蛋體育館新建營運方向，出席民眾參與踴躍，對於新運動場館展現高度期待。



運動局長李昱叡表示，台中已經擁有洲際棒球場，可舉辦國際棒球賽事、大型演唱會，但仍需要大型室內場館，中市府為此投入總經費65億元，規劃在北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，占地6.9公頃。



台中巨蛋體育館將可提供籃球、排球、羽球、網球、五人制足球與技擊類運動場地，成為各種室內運動、國際級運動賽事及大型演唱會等活動的多功能室內運動場館，預計2022年動工、2026年完工，屆時將依促參法規定引進專業團隊經營。

台中市政府因應中央「都市更新條例」修法，創六都之先，於建築量體與環境調合項目，引入「城市風廊」概念，以「基地通風率」做為建築基地通風設計的評估指標，讓被高樓占領的都市，留下給風走的廊道。中市府並祭出基準容積5%獎勵，鼓勵業者為城市降溫，響應宜居建築。



都發局表示，台中市依該條例授權訂定的「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」草案，共提出7項地方容積獎勵項目供申請人選擇，最高可達基準容積20%，加計內政部訂定的「都市更新建築容積獎勵辦法」獎勵項目，一般地區容積獎勵最高可達基準容積50%。



都發局補充，中市府今年3月30日至4月6日辦理「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」草案預告，並於日前舉辦草案說明會，邀集台中市各大公會與學會代表進行意見交流，並邀請成大建築系特聘教授林子平，分享建築量體配置對都市環境通風效果的影響。與會代表提供許多寶貴意見，中市府彙整後將作為後續修法參考。

新竹市由新竹區漁會與竹市府攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，現已通過基本設計，將是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。新竹市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。



林智堅表示，漁產直銷中心建物使用近25年，因鄰近海邊，相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，竹市府決定採拆除重建的方式改造直銷中心整區環境景觀。該工程將由新竹區漁會出資新台幣7千萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在2021年底前完工。



產業發展處長張力可表示，新直銷中心規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。張力可補充，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，使新直銷中心成為新竹漁港內商業重區的新地標。

買房非易事，通常買下去就會住上好一陣子，因此許多因素都得考慮進去，除了生活機能、學區、周遭環境等，採光也是相當重要的一環。而近日有網友就在 PTT 提問「大家普遍能接受家中哪個空間沒窗戶？」沒想到全場答案幾乎一面倒，紛紛認為「此空間」若無窗戶，還有其他補強方法，但其他地方真的無法接受沒窗戶！

原 PO 在 PTT home_sale 版中表示，現在房子價格遠高過父母那一輩，同樣價格能買的空間越來越小，每戶家庭越來越小，間，格局相對變差，最後可能會出現暗廳、暗房、無窗衛浴或廚房，幾乎每個案子都至少有一個無窗的空間，這讓他不禁好奇發問「考慮到將來換屋，就保值性而言，傾向大眾能接受的採光類型，大家對於暗室的選擇，會覺得比較能接受哪個空間沒採光？」

▲有網友在 PTT 詢問大家「普遍能接受家中哪個空間沒窗戶？」引發討論。（圖／翻攝自PTT）

問題一出，立刻掀起討論，許多網友一致認為是「廁所」，紛紛留言「要取捨的話，廁所，要補強相對容易」、「廁所呀！現在有暖風機超厲害的」、「廁所，有暖風機 + 除濕機開著一小時，絕對不會發霉」、「一般第一個犧牲的都是廁所吧！不得不接受」、「唯一廁所...其他全都不接受」、「廁所最不需要 +1，其他只要是人會長時間待著的空間都要有開窗」、「廁所阿，有小窗還不是要裝抽風機」。

另還有人直指「廁所不開窗很恐怖，不到半年直接發霉」、「都不行～我害怕沒窗戶」、「儲藏室 +1！廁所沒窗很可怕耶...」「我能接受陽台不開窗，其他不行」、「廚房沒窗沒差吧，反正是抽油煙機排出去」、「都不行，採光是挑房子的大重點，無法捨棄」、「廁所要開窗...聽過暖風機一直開燒掉管線的」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商去年瘋掃高樓北市名人高樓豪宅，包括彭于晏加持的天母最高樓「華固天鑄」、企業龍頭最愛的北市最高樓「西華富邦」、因周杰倫聞名的「和平大苑」，單統計2019年7～11月三棟豪宅，就有4次僑外資交易，共掃了6戶、市價超過16.87億元。

據實價登錄，「華固天鑄」新買家一次砸4. 97億，買下19樓兩戶，平均單價每坪131萬；「西華富邦」24樓戶賣出2.88億、每坪190.6萬元；「和平大苑」26樓戶2.73億、30樓兩戶共6.28億，單算單價分別為170.1萬元、192.6萬元。

這4筆交易共通特色就是僑外資公司，也就是推測與去年台商回流有關。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年台商回流，似乎對高樓豪宅情有獨鍾，主要原因在於不少年輕企業家，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。

而今年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。

台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和「和平大苑」都是38層樓高，「西華富邦」42層樓高，而超級豪宅「信義聯勤one park」南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。

「華固天鑄」前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而去年6筆交易中，中高樓層平均單價約在130～145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。

近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。

北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，去年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】