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台北市長柯文哲2020年3月30日出席「延壽國宅I區磋商代拆案」記者會暨拆除典禮。他致詞時表示，「延壽國宅I區代拆案」是2019年1月30日都市更新條例修法後，第一個民間向台北市政府申請代拆的案子，也是市府第一次執行都市更新條例第57條中「真誠磋商精神」的案子。

柯文哲說，這個基地面積有4,700平方公尺，更新前有203戶，是一個相當有規模的新案，事實上這個案子從實施者2011年進場到現在已經9年了，過程當中因為住戶一直不能整合，在2019年8月，實施者有向北市府申請代拆。

 

柯文哲接著說，還記得戴錫欽議員在議會總質詢的時候，特別跟市府提出這個案子，戴議員說，如果有法律的話，北市府是不是會依法行政，他當時回答市政府當然是依法行政，還是會展現公權力。

 

柯文哲進一步說，在申請代拆程序中，對於不同意戶也有標準的流程圖，要有2次私辦的協調會，再2次公辦的協調會，這樣就可以了，不過後來為了讓事情可以更平順的進行，府內還召開了專案小組會議、跨局處小組會議，私下還對不同意戶舉辦了6次面對面的協商溝通。在經過這樣不停的磋商之下，最後3戶不同意戶也都同意了，所以就不用執行政府的強拆。

 

柯文哲說，其實在2月18日北市府內部及警察局、消防局、台電、自來水公司等很多單位都做好桌上演習，為4月15日執行本代拆案的業務，包括斷水斷電、封路等等，但是最後因為協調成功，所以都用不到這些，平順把事情解決掉。

 

柯文哲強調，北市府對都市更新的態度是一定要做，都市更新不做不行，這是一定要做。再來，他覺得政府要有公權力，還是要依法行政，該怎麼做就怎麼做，我們還是一樣，反正就照流程圖，也不是說無理就強拆，程序要有私辦協調、公辦協調，如果最後都還是不能達到最後結果，還有一個類似爭議處理的裁決會，大家會做最後的裁決。

 

最後，柯文哲表示，這是一個里程碑，將來北市府在面對這些不同意戶，都會秉公照程序走，但還是希望都能有一個和平的結果，不要執行強拆，事實上，只要政府態度很清楚，很多事情都可以好好解決，北市府會繼續努力。

 

會前，柯文哲接受媒體聯訪，媒體問市長對於延壽國宅拆除的看法？柯文哲表示，這是2019年1月30日都市更新條例修法後第一個民間向市府申請代拆的案子，現在台北市應該沒有所謂的釘子戶，因為有2次的私下協調、2次公開協調，2次的公開協調都是錄音錄影，如果還談不出結果，還是有一個類似裁判委員會的決定，所以目前台北市不會有所謂的釘子戶。

 

柯文哲接續說到，這個案子本來就判定市府代拆，不同意戶後來也同意，所以就解決掉了，總之台北市就按照程序走，最後還是會有公權力介入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地，最後一塊未開發娛樂設施區2020年3月30日開標，南山人壽以312.27億元的權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17％，不畏新冠肺炎影響，此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，世貿三館換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，是近幾年少見70年地上權。信義全球資產王維宏表示，在四大壽險公司炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對2020年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

世貿三館基地總面積為4,856.3坪，基地三面臨路，而面松智路商業效益較佳，若未來規畫商場+辦公室可望串聯台北101連空橋引入人潮量；若規劃辦公+旅館可引進國際型飯店打響知名度。都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，粗估興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏觀察，得標者南山人壽持續開拓台北地上權案，對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益來說更是愛不釋手，近三年投資標的包含地上權、純辦、工業。

王維宏分析，近兩年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123％拿下此案，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的，而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願，此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標，目前信義計畫區商辦持續創新高，高樓層更是站穩單坪4,000元租金，空置率來到2.1％的新低點，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，也是市場氣氛悲觀的時間點，標售結果也可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這次標售活動，共有南山、富邦、新光、國泰四家壽險公司參與，市場競爭激烈。最後標脫的單價644萬/坪、容積單價115萬元/坪，均低於前兩年空軍官兵活動中心、信義行政中心，顯見投資市場受疫情影響，已轉為審慎樂觀。

黃舒衛表示，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，不得設置住宅，由於座落位置佳，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標性大型服務設施，因此規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合，在2019年信義區行政中心標出後，更是信義計畫區的絕版土地，因此備受業界矚目。基地面積4,856.34坪，與南山廣場最接近，由於容積有560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。

黃舒衛分析，供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等三大因素，支撐世貿三穩坐地王寶座。雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。另外，土地開發時間動輒三、五年，尤其世貿三的絕版珍藏誘因，絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。而南山人壽從世貿二館(現為南山廣場)之後，士氣如虹，幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給，將強化在A辦市場的絕對話語權。

 

黃舒衛進一步強調，2020年第一季土地交易市場也因世貿三館地上權案成功標出，單季土地交易金額達新台幣936億，不畏新冠肺炎疫情干擾，創下單季歷史新高，遠較2019年641億年增46％，也完全打破過去400億以下的格局，光是上周就成交將近80億元。整體而言，市場固然面對疫情逆流，但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多，尤其面對零利率時代的提早到來，以及金融商品的高波動性，選擇具開發收益性質的不動產，還是抗疫首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

松江南京大道指標個案大陸建設「琢豐」，以符合國際趨勢飯店寓邸定位，搭上全球台商及資金回流浪潮，開出長紅銷售成績，已接近全案完銷階段。日前順利上樑，堪稱是台北市中心飯店寓邸最受矚目的成功典範。

大陸建設近年個案皆以跳脫市場的國際視野及規劃高度開出亮麗成績。不只「琢豐」即將完銷，熱銷個案包括台北市信義區豪宅「55Timeless 琢白」、台中七期「宝格」及「丽格」改寫台中豪宅板塊，近日於新店央北重劃區推出「鐫画」建案，尚未公開即引爆搶購熱潮，皆可見大陸建設成長動能。除了積極部署大台北、台中市場之外，還與日商大和房屋合資進軍高雄都會區，未來更放眼海外市場，針對舊金山、吉隆坡等地持續拓展海外計劃。

 

大陸建設董事長張良吉表示，全球精華區豪宅皆有飯店化趨勢，與飯店結盟的「飯店寓邸」是一線都市競爭下所產生的新型態商品，可以觀察到以「飯店寓邸」高端定位的產品，通常都誕生在城市的黄金地段。大陸建設以「琢豐」作為台北市第一個飯店寓邸試金石，並將「琢豐」經驗轉戰到預計於2020年第三季推出的南京東路五段馥敦飯店改建案。不只引進國際酒店集團「凱悅」(Hyatt)旗下的時尚星級酒店品牌「尚萃」(Centric)，再度打造「酒店+精品宅」的進化版飯店寓邸。欣陸投控(股票代碼3703)旗下大陸建設、大陸工程始終秉持領先業界的規劃能力與營造技術，為台灣住宅建築加值，近來的品牌實力已被客戶肯定，也吸引眾多頂級客層爭相收藏。

 

負責代銷「琢豐」的甲桂林廣告曹瑞濱副董事長指出，「琢豐」之所以成功銷售的主因係同時滿足了幾個面向：一、因應時代抓住國際豪宅飯店化趨勢。二、準確高端定位，引進精品概念，邀請愛馬仕御用建築團隊法國RDAI及寒舍餐旅集團，在好地點打造好產品。三、成功抓住高端客層，如國際台商、二代需求、銀髮離巢族、精品愛好者，且客戶信任度高一再加購。

 

「琢豐」的全方位優勢正契合了全球正在風行的飯店寓邸住宅潮流，具國際視野的開發商，就建築外觀、公設規劃、建材規格、飯店服務等量身打造的國際規格，才能超越區域行情寫下亮眼成績，甚至吸引國際買家進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】