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不少人買房相當在意品牌，也有人優先考量區位、房價等問題。屋比房屋總監陳傑鳴認為，不少同區域、不同建商的建案，確實有可能出現一坪差十萬的問題，但會去問「建商品牌有差嗎？」的民眾，或許就不僅是首購族，甚至可能連買車經驗都沒有，因為這問題就如同「你覺得歐、美、日系車款，與國產車有差嗎？」

陳傑鳴表示，通常買車的時候，一般人都是優先考量價位、空間大小，以及後續維修等問題，所以通常會選擇比較大眾化、易找到站點維修的車款，但有閒錢時，對於車子有執著的人，就會開始選擇價格更高、質感更好的車種。

就如同買房，以目前大台北區域房價而言，一般上班族還是要先考量價位、空間大小，上班距離等問題，當然就是先選擇買得起、容易負擔的區位，就如同汽車選擇大眾化的品牌一樣，最後大家都選到特定買得起的區域與產品。

而有閒錢的富人，就不一樣了，買房先考量住得是否舒適、設計漂亮與否、外觀富麗堂皇等，開始選擇豪宅。好的區位如「大安區」、「信義區」，或者為教育下一代，不惜一擲千金買房，只是為了買一個好學區。

不少汽車都有特殊款或限量款，其實房子也有，例如新北市新店某私立貴族校區，就限定至少擁有該區一棟豪墅，才有資格談是否可以入學，但該社區又並非人人都買得起，自然成為一個特殊的豪墅校區。

不過有限預算下，大家還是希望能買到相對較好的房子，其實只要利用發達的網路比價，在喜愛、負擔得起的區域多看多比較，自然還是能買到CP值相對較高的房子。

最後陳傑鳴提醒，不少人都提到某些品牌房屋容易漏水的問題，其實也是像買車一樣，有些廠牌零件出問題，就會召回維修，甚至過保也同樣負責，而有些則是售後不理。

所以重點在於房子出問題後，建商是否負責，有些量體大的建商，投訴次數自然上升，但其實多數建商都有良率的問題，難以保證一個建案100％沒有漏水的房子，所以挑選品牌除了看糾紛機率外，最重要的還是負責與否的態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄第一季交易最熱路段在這裡！高雄市府統計熱門交易路段排行榜，今年1至3月建物交易棟數最多的前兩名，都在楠梓區，分別是靠近捷運紅線後勁站的金富街，以及仁大工業區經建路；另外，若看去年全年統計資料，楠梓區創新路也高居全市最熱交易路段第三名。

統計資料顯示，今年第一季交易熱門路段第一名是楠梓區金富街，建物交易棟數216件，第二名則是楠梓區經建路100件；去年，楠梓區創新路建物交易棟數281件，也高居全年第三名，顯見楠梓交易熱絡程度。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，金富街、經建路、創新路成為全市交易最熱的路段，應是近期有新建案交屋的緣故。不過，三地也都各有其吸引購屋族的優勢，舉例說明，金富街位於「海科大東側重劃區」，海科大（現合併為高雄科技大學）欲擴張校地，因此將周邊的土地部分作為校地使用，部份則成為建地。雖然這塊重劃區面積不大，但由於鄰近捷運紅線後勁站，是楠梓少數靠近捷運站的區域，近幾年賣出不少土地，新建案推案多，尤其主打首購宅，每坪單價約15萬左右，3房平面車位的產品總價約650萬至700萬間。

蔡岳霖進一步說明，目前楠梓最受青睞的三大購屋區塊，分別是高雄大學附近、土庫重劃區，以及海科大東側重劃區。其中，土庫重劃區的房價行情與海科大東側重劃區差不多，主力產品除3房約700萬的大樓，也有屋齡10年左右的車庫別墅，價格約1000萬至1100萬間，均頗受購屋族喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園捷運綠線加持，八德躍升為交易最熱區，據實價登錄資料，近兩年來八德區內住宅房價最高都在「金和路」上，今年2月交易單價更破3字頭，與其位於綠線G04站點，未來能直通台北和鄰近八德大潤發等擁完整生活機能等，房價具強勁支撐力。

根據實價登錄資料，今年2月金和路上某大樓23層樓成交30.45萬元，是今年初八德區住宅成交單價最高。去年全年則以中正北路和金和路是住宅交易價格最高。

信義房屋八德大和店店長劉邦儀表示，該戶應是當地指標性建案「桃大極」，位於捷運綠線G04站旁，當初桃大建設標榜不二價銷售，一手屋主成交價高達27-28萬元區間，應該有涵蓋裝潢費才會賣到3字頭。

劉邦儀強調，桃大建設是桃園知名品牌建商，當初桃大極屋主買進房價較高，適逢疫情期間，買賣雙方對價格上有所落差，屋主若要能順利售出，在價格上的態度通常不會太堅持。

金和路位於大湳生活圈內，為八德發展較早區域，周邊商圈還有大潤發、星巴克旗艦店、肯德基和一些餐廳等，以及大湳森林公園，面積同台北大安森林公園，生活環境優異。該商圈內擁桃園捷運綠線G04站點，將與捷運三鶯線延伸八德段銜接，未來是桃園連接雙北的交通樞紐，桃園市政府更規劃在G04站體出入口周圍的3塊近2500坪基地，規劃總產值近35億元的聯合開發案，初步有聯開宅外，更有購物育樂機能、公共設施等，預計今年下半年對外招標公告。

劉邦儀說，若希望能有完善生活機能，且有意移居八德，這區商圈多是購屋族選擇之一，不過，因原住戶穩定，住宅釋出量偏少，該區除了桃大極成交總價略高，需逾1400萬元，屋齡超過10年的三房加車位總價約900多萬元，仍算相對親民。

據了解，由於該商圈深具未來議題，包括捷運G04站點，以及桃大建設在此處購地不少，包括目前營業中的星巴克那塊土地等，未來將陸續推案，進而帶動當地房市，預期待疫情緩和下來，後勢持續看多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎自一月下旬從中國蔓延至今，疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久；在瘟疫陰霾籠罩的情況下，台灣經濟展望當然日漸走下坡，房市的來客與成交表現也難免下滑。



不過不少民眾發現，南北房市對於疫情的反應似乎有些不同；目前看來，以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯，但中南部至今仍顯得雲淡風輕，讓消費者不禁疑惑，南北之間的差異從何而來。



對於南北房市對疫情的反應不盡相同，住展房屋網企研室認為，或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊，一但市場有任何風吹草動，北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地；尤其是雙北一線地區，市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情，北台灣都會區的反應比中南部鮮明，乃是可預見之事。



另外則是，本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處，而當年的SARS風暴，因病例高度集中台北市，使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間，台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。



為了迴避病疫，當年人人深居簡出，對於走進案場看屋更是興致缺缺，導致房市受創尤深，因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒，亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。



再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低，客源結構以青壯年為主，以目前的統計來看，青壯年染疫的風險較低，且即便染疫，治癒的可能性也較大，故看待疫情的角度較為平靜，房市也因而相對穩定。



反觀北台灣都會區，特別是雙北一線地帶，由於房價高不可攀，有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群，而偏中高齡的民眾，恰巧是這回疫情風險最高的受害者，為了保護自己的健康，不少房市主力客源索性閉門不出，反應到房市表現上，就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。

「山海城串聯再造計畫工程」截至近日，工程實際進度較預定進度超前2.03%，基隆市長林右昌日前由都市發展處長徐燕興陪同，視察舊警二分局工區施工近況，表示預計今年中元祭後，將可看見豎梯結構樣貌。



林右昌視察後指出，工程目前進度順利，基礎結構鋼柱已完成，現進行上方壓樑鋼筋綁紮，完成上方壓樑混凝土澆灌之後，後續將開挖下方土方施作基礎面。預計今年中元祭之後，要開始進行豎梯鋼塔結構組立，屆時將能清楚看見新地標豎梯的結構樣貌。



「山海城串聯再造計畫」將於義二路及信四路交叉口，興建立體豎道與高架人行棧橋，連結主普壇廣場，並於信二路防空洞內，興建無障礙電梯連結上方扇型廣場，打造基隆新地標。

嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，為避免宜蘭縣發生社區感染之疑慮，現階段需要大量的檢驗能量，並提升篩檢工具的效率。宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣政府特別編列250萬經費，推動成立「嚴重特殊傳染性肺炎專責實驗室」，並已正式啟用。該實驗室為台灣第一個由地方政府補助在地醫療團隊成立的專責實驗室，原本送驗到檢驗分析需2-3天，現在當天即可檢驗完成。



嚴重特殊傳染性肺炎病毒屬第五類法定傳染病，依傳染病檢驗及檢驗機構管理辦法規定，必須在第二等級負壓實驗室內操作。宜蘭縣府特別編列250萬經費，積極推動宜縣指定應變醫院-國立陽明大學附設醫院在現有環境基礎下，改善實驗室負壓環境及購買病毒核酸檢測相關設備，建置宜縣專責實驗室，強化檢驗能量。



林姿妙表示，感謝縣內醫療團隊努力健全傳染病醫療網絡，做宜蘭縣政府最堅強的防疫後盾。陽明大學附設醫院也非常感謝縣府經費挹助，並持續推動各項防疫作為，協助該院達成現階段防疫當前重要任務。未來會持續配合宜蘭縣府全力守護縣民健康。

房東為何每過幾年，甚至年年想漲租？不少租屋族心中都有這疑問。房仲業者表示，其實這是無法用尺衡量的事情，網路聲浪一般都會出現漲租抱怨聲，事實上佛心房東也不是沒有，只是通常少有人公開讚揚，而且佛心房東通常都挺低調的。

新北市永和一名在地趙姓房仲分享，半年前有遇到一位佛心房東讓他印象深刻，請他協助出租一間1樓、30坪大，屋齡約40年老公寓，調閱實價登錄後，那間房子租金行情約落在22,000元左右。

趙姓房仲指出，那名房東也很妙，開價先自砍降到20,000，接著設定條件，只要穩定的租客，例如軍公教人員、一般家庭（但需要聊聊工作情況），然後如果一來就先砍價的不談，沒砍價符合條件的，碰面會告知再打9折。

後來幫該名房東找到一個一般家庭，父親離世、母親與兒子都有工作，結果雙方碰面聊天後，房東認為「房客很認真在工作跟過生活」，租客兒子與他年輕時一樣辛苦，除了打9折外再多自砍1,000元，房租直接降到17,000元，整體租金相較行情約降低了5,000元、行情價的77折。

該名房東很有錢？趙姓房仲說，據他了解其實並非特別富有，也是有在工作，月薪僅約25,000元，但年輕時善於儲蓄，除了自住外，多買一間房子出租用，房東私下有透露「自己日子不盼望大富貴，過得去就好，希望房客日子也好過些。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少租屋族在找好房東，但許多房東何嘗也不是在找好租客？有時候房東想漲租或自降租金，常是「無法用尺衡量的事情」，通常會自降租金的房東，喜歡看「眼緣」，或針對租期過程中，良好的互動基礎上斟酌降租，增加租期穩定性。

以趙姓房仲所提的案例而言，其實一開始就已自降租金行情，還設定簽約時將再打9折，但又不讓人砍價，顯見是在尋求穩定，有付租能力且不囉嗦的房客。

最後，張旭嵐說，看到「房客很認真在工作跟過生活」，就願意自主開價打9折外，再多降1,000元，顯見該名房東也是苦過來的，對於正在打拼的人也有同理心，只是在網路時代，有時候往往負能量散播迅速、廣泛，也讓正能量較難讓人得知，值得發人省思。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買得起的小宅，近年成為建商規劃設計的重點，目標族群就是首購族，而在房市熱絡時，則是透過置產當包租公為訴求，鎖定投資客。不過，就有首購族研究多個想看的建案資料，竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂，幾乎都是套房產品。

該名首購族表示，上網研究建案資料，竟然看到有這種專為年輕人設計的小宅，單層26戶配4部電梯，「上班等電梯急死了吧！」根據平面圖配置，多以15坪套房產品為主，三房型的僅6戶，二房型的2戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，住家單層1部電梯供2至4戶使用，為最適宜的黃金「梯戶比」，因此看小宅產品，要注意電梯的配置狀況，除可節省等電梯時間外，也有助於災難發生時逃生。

不過，最讓人擔憂的致命缺點，他認為，建案戶數過多，往往容易造成出入複雜，或是租客過多，交屋後社區維護管理較差。陳傑鳴也說，小宅室內規劃常見「能塞就塞」，容易會造成採光通風侷限，例如衛浴、臥室未開窗，形成暗房或是實際空間太小，不符合生活需求等狀況。

對於評估買小宅自住或投資的民眾，他也建議，小宅多屬過度型產品，考量未來仍有換屋可能，購買時也需綜合考量地段與租金投報率等，避免未來真的「住進套房」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】