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仁德都市計畫自2010年7月16日第二次通盤檢討發布實施迄今已將近十年，為因應縣市合併改制後區域治理空間策略之調整，原計畫內容已做適度調整修正，「變更仁德都市計畫（第三次通盤檢討）案」已經內政部都委會第965次會議審議修正通過，此次通盤檢討重點包含都市計畫範圍縫合、公共設施保留地檢討、義林路爭議路段處理、以及產業發展改善等四大議題。



台南市都發局長莊德樑表示，都市計畫範圍縫合部分，仁德都市計畫東鄰歸仁都市計畫、西接台南市主要計畫、南連高速公路台南交流道附近特定區計畫，除北側之高速公路永康交流道附近特定區計畫尚未完成都市計畫圖重製外，其餘配合已完成的地籍重測成果，將毗鄰都市計畫區邊界範圍未重合之處進行都市計畫縫合處理，以符合實際使用管理需求。



另本次重新檢討解編已無使用需求之機關、市場、人行步道及鐵路用地，總面積約有0.48公頃。此外，本次通檢將全線長約800公尺台糖鐵路用地變更為「廣場用地（兼停車場使用）」。都發局指出，一之5號計畫道路（義林路）於義林十二街至中山路之路段，本次檢討將該爭議路段之路寬縮減為12公尺，並規定兩側建築基地應自計畫道路境界線至少退縮3公尺建築，以預留長期拓寬需求，同時配合未來二之8號東西向計畫道路（義林路256巷）拓寬，以利疏通部分車輛分流至高鐵橋下道路（台39線）。



在產業發展改善部分，仁德滯洪池西側約有20公頃工業區因道路系統不完整，造成工業區土地長期閒置未能開發利用，本次檢討新增一條150公尺長、12公尺寬計畫道路以向西銜接文華路，以提升仁德地區產業發展潛力。另配合經濟發展局滾動式檢討全市性產業發展用地策略、以及未登記工廠聚落用地合法化之規劃，將現況不適合農業發展、配合產業發展政策調整及未登記工廠群聚之農業區，指認為優先發展轉型用地。

高鐵新竹站通車啟用13年，週邊人行環境及道路品質在使用多年後，出現鋪面老舊、視覺凌亂與缺乏無障礙設施等問題，繼去年完成站前高鐵七路的改善，新竹縣政府今年初再爭取到前瞻計畫核定2600萬元，辦理「新竹縣竹北市高鐵周邊人行環境提升及道路品質改善工程」，營造友善、人本、美觀的人行空間，該工程已於2月開工，預計今年９月完工。



工務處長林鶴斯表示，該計畫營建署補助2,106萬元，竹縣府自籌494萬元，施作路段包括復興二路、復興三路二段、嘉豐十一路。工程內容將把原本行人徒步區內的各類型公共設施統一收納至設施帶，同時加強綠美化，並陸續增加人行道之無障礙斜坡道、更換老舊之人行道鋪面、改善路緣斜坡與行人穿越道銜接不良等問題。



此外，重要路口處將規劃行人停等空間，增加行人行走安全。交通部鐵道局等單位經協商後，同意無償借用土地，將原先人行道寬度從原本的2.2M調整為4M，給用路人更舒適的人行空間，解決長期路寬不足之問題。

預售屋因自備款分為定簽開與工程期款，可分期、分年繳款，對許多買方來說，可以減輕繳款負擔，加上周邊若有重大建設，還能在交屋時坐享利多，不過，目前市場建案公設比仍高，而小宅化之下，如何把空間「塞進去」就是關鍵，往往現場樣品屋跟未來落成後的實際屋內空間，恐怕有落差。

看過上百間房子的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，樣品屋就是營造一種讓你想買的氛圍，以小宅來說，25坪的空間扣掉公設比33%左右，等於室內僅剩16坪，若扣除工作陽台坪數，室內空間要隔2房勢必會有一間是暗房，或衛浴沒開窗。

他指出，通常接待中心會把小宅樣品屋作為「開放式」、「玻璃穿透格間」示意，因為可把樑柱、牆面帶來的視覺狹隘感給消除，是讓買家誤以為小宅空間頗大的「偷坪」作法，這時若首購買家不夠瞭解怎麼看平面圖，並詳細詢問代銷平面圖比例尺，精算實際面寬，便很有可能交屋時才發現跟原本想像的空間有落差。

郭鴻屯也說，有些小宅隔出來的臥室，不能放雙人床，甚至連單人床都只能挑較小的尺度，恐怕連衣櫃、書桌都要傷腦筋怎麼規劃，因此看樣品屋時一定要對照平面圖，再精算每間房間實際空間大小，才能挑到符合需求的房子。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

少子化時代，父母對孩子教育更加重視，由其實額滿學區更需超前佈署、提早卡位，根據台北市教育局公布的2019年度額滿國小、國中額滿學區，也就是俗稱的雙學區，區內交易量前3名依序是明湖國小、敦化國小和麗山國小，其國中學區也是明星學校，相當搶手。

根據實價登錄資料顯示，台北市額滿學校周邊500公尺內的交易量，由明湖國小奪冠，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，明湖國小和國中都是明星學校，臨近的南湖國小這兩年也是滿額國小，學區完整，區內生活機能也相當完整，具備葫洲站、東湖站雙捷運優勢，每坪行情約55萬，奪下交易量冠軍寶座。

交易量排名第2的是敦化國小，交易量共172件，敦化國小是北市最富盛名的明星小學，向來是家長們兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍多年才能搶到入學名額，謝志傑說，敦化學區同樣有雙捷運站優勢，生活機能更加完整，無論是增值性、保值性都不錯，轉手性也相當高。

而第3名的麗山國小，位在捷運西湖站和港墘站之間，鄰近內科園區，吸引不少在內科工作的民眾購屋，與前兩名學區不同的是，麗山國小巷弄內住宅較為單純，適合喜愛寧靜生活的民眾選擇。

石牌國小均價50.1萬最親民

而觀察滿額國中小學住宅平均單價，最難入手的是新生國小，平均單價為89.7萬，最親民的則是石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬，謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校外，一旁的金華國中更是一位難求，兩所學校緊鄰大安森林公園，是台北市精華地段，成為房價最高的明星學區。

北投區的石牌國小，雖位在蛋白區，但也具備捷運站、商圈優勢，還有北投運動中心、榮總等機能，平均50.1萬單價相當親民，未來還有北士科園區將進駐，可說是CP值最高的滿額學區生活圈。

謝志傑提醒，學區劃分並非單純以距離遠近為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。

新北市政府近日宣布將在下個月7日舉行四大區域標售案，共計13筆土地，總底價達8.9億元，面積總計2,410坪，除了金山地區以外，另釋出機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區土地，13筆標的皆為住宅用地，標售底單價最高的為「新莊北側知識產業園區」，每坪落在83萬元。

新北市地政局表示，本次標售區域是由機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區，可聯通台北市及新北市，滿足通勤、遊憩及產業需求，未來商機與發展可期。

而標售清冊中的13筆土地皆為住宅用地，其中「新莊北側知識產業園區」釋出1筆住宅區土地，價格約落在每坪83萬；「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」釋出5筆住宅區，價格每坪約為41萬元~59萬元；「林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區」釋出4筆住宅區，底價每坪20萬元~42萬元。另外「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街，透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，共釋出3筆住宅區土地。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次推出標售土地中，上新莊、林口重劃區，以及二重疏洪道都是相當知名的重劃區，較值得注意的是過去長期被視為賣壓沉重的上新莊，化成路一帶較近頭前重劃區，不同於副都心的高總價區塊，價格相較親民，且當地餘屋量能逐步走降，地方建設也添利多，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，得標業者應可嘗區域房市回溫甜頭。

相較之下，陳炳辰認為，林口重劃區因機捷難解塞車之苦，加上不少新案高價宅餘屋仍多，生活機能相較不足，若續走高價建案風格，都會讓再進場的建商還有一段辛苦路要走。而二重疏洪道區塊現況則稍顯偏僻，雖有捷運站點開通，居住便利性仍不高，未來發展得視房市情況而定，搭上全面回溫順風車較有利可圖。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行上個月大動作降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題，業者統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後1年的買賣移轉棟數大多成長，尤其是SARS發生後隔年突破40萬棟最驚人，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅回升，未能突破降息前1年的30萬大關。

綜觀過去5波降息，2000年~2001年為紓解網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，到2002年再降一波，平均房貸利率約4.40%，而買賣移轉棟數在2001年以25.9萬棟探底反彈後一路走高，到發生SARS的2003年也持續量增，SARS隔年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，之後2008年發生金融海嘯故交易量縮，當時平均房貸利率約2.53%已處低水位，2015年~2016年累計降2碼後，平均房貸利率不到2%，但同時政府祭出打房政策，雖然房市交易從2017年復甦，但買賣移轉棟數也未創新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，房價在過去二十年翻倍成長，平均薪資成長幅度卻遠不及房價，儘管利率再探低，購屋仍屬不易，另一方面，台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注，但在經濟前景不明的狀態下，可能削弱投資置產意願，現階段仍以自用買盤為主力。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這次降息受到廣泛關注，除幅度不小，政府對自用住宅貸款1000萬以下透過公股的個案再降加碼降息半年，掀起廣泛討論，而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，除自用型低總價外，也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

想趁武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）撿便宜買房，但屋主售屋意願卻大減，買賣雙方彷彿處於「平行時空」超難搓合。根據國泰金控發布2020年4月國民經濟信心調查結果指出，政府因推出刺激政策使景氣展望跌勢趨緩，然大額消費與房地產市況仍趨保守，其中，屋主賣房意願指數也降低至負57.5，比3月的負46.8明顯擴大。

根據該調查指出，近期全球各國與台灣政府積極推出各項刺激政策以緩和疫情負面衝擊，民眾對2020年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.1%在房地產部分，57.8%認為現在不是買房時機，而認為現在不是賣房時機則高達71.7％。

若換算成指數，買房意願指數呈現正成長，賣房意願則擴大負成長，也就是「買方愈來愈想買，但賣方不想賣」。屋比房屋總監陳傑鳴分析，因有SARS後房價大漲與超低利率下房價走高的的歷史經驗影響，即便疫情來勢洶洶，但目前因國內房疫成效佳，近期民眾進場意願似乎已開始攀高，但屋主賣屋意願卻開始下滑、急售意願降低，顯見民眾對房市並不完全看淡。

陳傑鳴指出，目前新冠肺炎疫情讓世界各國普遍複製了2008年的「貨幣政策」與「財政政策」，甚至加碼幅度還更勝當時，以目前各國貨幣政策來說，除採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，將有機會造成房價因資金簇擁而上揚。

他表示，目前台灣的房貸降息、租屋補貼等，預計也將使得房市獲得支撐，即便目前房價因肺炎疫情影響，略有回檔，但只要疫情沒大爆發，房價回檔空間預期將相當有限。

去年全台建物買賣移轉棟數首度突破30萬大關，創5年新高，中華民國不動產聯盟總會2019年底推估，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成的投資需求，也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。換句話說，仍有不少遞延性剛性買方，期待能在這波疫情買到便宜，順利成家。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人買房看房會尋求房仲的幫助。也因此每個房仲的手上都會有許多房子準備販售，但近日就有人在PTT上發文詢問：「房仲沒把房子賣掉會怎樣嗎？」該問題也掀起了超多人的熱烈討論。

原PO表示，自己經過房仲的門市時，都會看到那一張又一張貼在玻璃上的物件，這也令原PO好奇的發文詢問：「沒把這些物件賣掉會怎樣啊？房仲的性質也算業務吧！應該也有業績壓力吧！啊沒把房子賣掉還會跟原屋主索取服務費嗎？還是就沒事？」

對此，網友們紛紛留言「屋主跳腳而已，房仲沒差」、「屋主可以委託很多家」、「有賣有賺，沒賣沒虧」、「比較累的是如果屋主說要換一家房仲委託的時候」、「自己買起來呀」、「掃貨啊，台灣房子只漲不跌你不知道嗎」、「房仲很有錢的，聽說賣一棟房子抽個五、六十萬」、

但就有房仲出面分享了自己的經驗「就浪費時間繼續賣呀」、「賣不掉就加價賣，然後就賣掉啦」、「續約呀！不然就別人搶走，不然屋主就放著，如果是專約我是會對屋主不好意思啦！一般約管他的」、「賣不到就繼續賣，頂多簽不到專任約，看誰有本事賣掉，各仲介試一輪還賣不掉要嘛你降價不然就一直掛著」、「一直賣！一直賣，或者換其他家賣」、「沒賣掉的話房價又會漲啊！加價賣」、「台灣唯一賣不掉一定要加價賣的東西」、「沒賣掉的話房價又會漲啊！加價賣+1」、「加價賣這是真的，台南超多這樣！反正稅金便宜，寧願空屋也不要降了附近行情」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口從過去的50年一路減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成；然而鹽埕區的房價近年卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69%，為六都行政區排名第4。

鹽埕區曾因鹽場、拆船產業興起繁華一時，是高雄市面積最小的行政區，卻在1960年代成為全市人口最多的行政區。隨著港口貿易衰退、商業中心東移，居住人口開始大幅滑落。近十年來因高雄市政府推動觀光產業，鹽埕區位於愛河出海口旁，又有駁二藝術特區等資產活化打造成熱門觀光景點，成為市府重點發展區域，也帶來捷運、輕軌等利多建設，高雄港沿岸「亞灣區」近年亦逐步成形，雖居住人口減少，但公共建設集中、人潮帶來錢潮，也讓房價不減反增。

友友建設和寶象建設看好鹽埕區發展，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅。友友建設「百達富埕」為新成屋銷售，格局規劃42-58坪、3-4房，每坪開價27-31萬元，近期主打58坪灣區大四房，全棟已售8成5；寶象建設「鹽埕序」目前結構中，工程進度80%，格局規劃20-38坪、2-3房，每坪開價24-28萬元。兩案相距不到100公尺，1樓皆規劃3戶店面，單坪開價紛紛站上3字頭。

中古屋行情也因地段價值看漲，原先家住苓雅區的曾先生，看中鹽埕區的生活機能，認為之後應該會有很多工作機會，去年以總價3000萬元入手一間200坪中古透天厝，預計裝潢後出租當房東。「這邊交通很方便，有捷運跟輕軌，之後會變得很熱鬧，政府政策都著重這區，房子一定會增值！」曾先生。

根據實價登錄來看，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積量有不同開價。東森房屋研究中心表示，中古大樓每坪單價落在15萬元左右，近半年來已經再成長14%。

雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但東森房屋認為，疫情只是讓買氣遞延並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋，鎖定有重大建設的區塊或交通便利的捷運沿線，加緊腳步搶先卡位，以坐享未來房產的增值效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日中國在復工後，竟傳出喝杯茶就要價人民幣百萬元的消息。據中國媒體報導，中國政府為避免炒房歪風，祭出「限價令」後，出現買房明細中，赫見「喝茶費百萬元」項目。無殼教授章定煊指出，若此消息為真，代表商人認為地方執法不嚴格，就是要鑽漏洞繼續炒房。

章定煊表示，「喝茶費」與房地產交易毫無關聯，經濟學上是很明確的「非常規交易」，邏輯上中國政府要抓應該不難，但倘若沒有抓，代表就是地方政府默許這樣的行為，這樣的做法，不僅容易加速經濟泡沫化，等到炒過頭、泡沫幻滅了，多數企業甚至中國整個國家都難以承擔。

那台灣是否也有類似的炒樓歪風？會不會有同樣的風險？章定煊說，政治面上，因為中國沒有選舉，當房價炒作過度時，中央政權就會被質疑，民心會動盪，台灣則有選舉制度，自己的政府自己選，所以沒有這種問題。

而經濟面上的話，台灣目前管控相當得宜，即使偶爾會傳出裝潢費、停車費灌水房價的事情，被民眾認為是炒房的手段，在法律上附屬建物價值尚難以定義，「灌水」一事又常是民眾與建商兩情相悅，誰執政都抓不勝抓，但至少沒看過停車位、裝潢費灌水「千萬倍的事情發生」，應該相對穩定不少。

據中國媒體報導，中國在疫情解封後，剛復工就引起「報復性消費」，甚至房地產也紛紛傳出大量的成交捷報，上海一周成交578套新房，深圳傳出7分鐘掃蕩288戶套房，而南京從3月1日～20日還出現10天賣掉3,951套房子消息。

除了深圳、南京、上海外，中國各地也陸續傳出樓房狂賣捷報，部分交易還出現「喝茶費」項目，從數十萬到上百萬都有，主因在於「限價令」只針對新房子，中古屋卻沒有，中國就產生了新房子比中古屋便宜的狀況，也讓不少人才復工就立刻搶樓投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】