岡山房子,岡山房子買賣,高雄岡山房子

臺南市114年第3季土地買賣9,089筆，與前季相比，減幅10.96%，而與去年第3季相較，減幅高達35.55%。本季建物買賣4,760棟，較上季減少15.68%，與去年第3季相比衰退32.24%。整體而言，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。

從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市4成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03%、安平區達63.58%、歸仁區達57.51%、安定區達62.14%、新市區更高達71.17%，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。

市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，臺南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。

地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策，包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，以及與銀行簽切結的實質換屋族、出售原有房屋期限由1年延長為18個月，是否有助於增加市場資金動能，仍有待觀察。而臺南市因交通、產業、生活機能與發展前景的條件因素，提供市場一定程度的支撐量能。

「人生為什麼一定要買房？」這個問題在連假期間縈繞心頭，甚至讓人夜不能寐。當台灣社會將「有土斯有財」奉為圭臬，越來愈多人開始反思：是否有一條不一樣的居住道路？

在德國，終身租房是常態；在瑞士，六成人口不買房；但在台灣，選擇不買房卻可能意味著老後不安。這種強烈對比背後，不只是個人選擇的差異，更是制度保障的天壤之別。當愈來愈多台灣年輕人開始質疑買房的必要性，我們準備好提供一條可行的租房道路了嗎？

台灣買房執念

台灣的房屋自有率長期高達八成以上，買房被視為人生必經之路，背負著成家、立業與安老的期待。這種根深蒂固的觀念，其實反映了更深層的社會安全網漏洞。

「在台灣，不買房等於賭上晚年安居的權利。」一位45歲的租屋族無奈地說。他曾經堅持「租房主義」，直到發現年過四十後，房東開始不願意續約，擔心老年人健康出問題成為「麻煩房客」。

社會學者的研究顯示，台灣對買房的執著，深層原因在於社會安全感的缺乏。當退休金制度不夠完善、長期照護體系尚未健全，不動產就成為民眾心中最後的保障。這種「以房養老」的思維，反映出對未來的不安與對社會安全網的不信任。

歐洲經驗啟示

在歐洲許多國家，租屋市場的穩定來自於嚴格的租金管制與充分的租賃保障。德國租賃契約多為無限期，房東不得隨意終止租約；租金漲幅在三年內不得超過20%，違者將面臨重罰。

「我在柏林租了25年的房子，從不擔心被趕出去。」現年68歲的德國退休教師舒密特表示，「我的租金漲幅始終低於通膨率，退休金足夠支付生活開銷。」

荷蘭則有完善的社會住宅制度，近四成人口透過此系統獲得安居。這些國家透過制度設計，讓租房成為一種可行且安心的生活方式，居民不必擔心老年流離失所。

台灣租屋市場現實

對比歐洲的完善制度，台灣的租屋環境卻充滿挑戰。根據調查，台灣租賃契約平均僅1.5年，穩定性嚴重不足；加上房東普遍反對租客報稅、申請補助，以及隨時可能被賣屋或收回自用的風險，讓「租房終老」在台灣顯得危機四伏。

「我62歲那年，房東說兒子要結婚需要房子，我被迫在三個月內找新住處。」現年65歲的李女士分享她的經歷，「看了十幾間房子，房東一看我年紀就搖頭，最後只好搬到偏遠地區。」

這種年齡歧視在台灣租屋市場極為普遍，許多房東明白表示「不收老年房客」，擔心健康問題或「死在屋裡不吉利」。這種現象讓選擇租房的台灣人，晚年面臨嚴峻的居住挑戰。

財務規劃兩難

從財務角度分析，買房與租房的抉擇也牽涉到複雜的計算。買房雖有房貸壓力，但長期而言具有資產累積效果；租房雖有流動性優勢，但在台灣通膨與租金上漲的環境下，老年面臨的租金負擔可能成為沉重壓力。

理財專家指出，若選擇租房路線，必須有更嚴謹的財務規劃，透過投資與儲蓄補足不動產的資產累積功能。「問題是，多數人的投資紀律不足以彌補不買房的資產缺口。」一位金融顧問直言。

以台灣現況而言，租金年增率約2-3%，而薪資成長卻停滯不前。這意味著退休後的租金負擔可能吃掉大部分退休金，造成晚年生活品質嚴重下滑。

制度變革迫切性

要讓租房成為可行的終身選項，台灣需要從制度面進行根本變革。參考國際經驗，至少需要建立三個支柱：租賃契約長期化、租金管制合理化、老年租屋保障具體化。

目前內政部雖已推動「租賃住宅市場發展及管理條例」，但實際效果有限。專家建議，應參考德國經驗，制定更嚴格的租賃保障，同時建立社會住宅與銀髮租屋專案，讓不同年齡層的租屋族都能安心居住。

「與此同時，我們也需要改變『租房是失敗者』的社會觀念。」社會學教授陳志明強調，「居住正義的真諦，是讓每個人都能找到適合自己的居住方式，而不是被迫走上買房一途。」

走在台北街頭，隨處可見房屋仲介的招牌，上面寫著誘人的購屋廣告。對照著租屋網站上「限40歲以下」、「不報稅」的但書，形成了強烈對比。一位70歲的租屋長者感嘆：「年輕時以為選擇自由，老了才發現是懲罰。」

M觀點：

買房與租房的抉擇，本質上是對人生價值觀的體現。在台灣現行制度下，純粹依靠租房終老確實存在風險，但盲目買房也可能導致生活品質嚴重壓縮。真正的關鍵在於推動租屋市場的健全化，讓居住選擇真正成為一種自由，而不是被迫的決定。與其問「人生為什麼一定要買房」，不如思考「如何讓每個人都能在適合自己的居住方式中安心變老」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025 年第三季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，第三季全台指數跌幅為 2.8%。細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅都超過 3%。其中，高雄季跌幅達 4.4%。

而第三季的桃園跌幅 2.9%，新竹縣市跌幅 2.3%，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在 2% 上下。

2025 第三季全台即時房價指數較上季下跌 2.8%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。

到了今年第三季，美國總統川普於 8 月宣布對台課徵 20% 關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。郭翰補充，不過 9/4 行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。

2025 第三季高雄即時房價指數季跌幅為 4.4%，為七都最高。郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正 0.9% 後，這季再擴大至 4.4%，整體房價呈現走跌趨勢。

至於 2025 第三季台南即時房價指數季跌幅為 3.6%，居七都第二。郭翰指出，台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌 2.7% 後，這季再擴大至 3.6%，房價持續下跌。

郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多。買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且 9 月 4 日新青安的鬆綁，也帶來正向影響。整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

即便淡江大橋預計明年通車，但現階段受到房貸資金管控衝擊，淡水預售建案買氣仍呈現大幅衰退，尤其管制後，預售屋揭露件數直接少掉75%，房產業者指出，後續則須觀察通車後的實質效應。

2021年7月「實價登錄2.0」政策上路以來，淡水預售屋揭露件數累積將近1萬戶，若進一步觀察央行第7波選擇性信用管制上路前1年、單月預售屋平均揭露件數、約301件，但管制上路後、單月預售屋揭露件數平均只有74件，直接萎縮75%。

根據統計，2022年第1季以前，淡水預售住宅每坪成交單價中位數還維持在2字頭，但2022年第2季便站上3字頭，隨後房價也緩步攀升，一方面受到造價與通膨等因素帶動，一方面淡水地區的空置率改善後，在需求持續增加下，新案價格往上也帶動整體房價走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡江大橋利多對於房市有正面激勵效果，但從工程確定發包開始興建後已經歷經多年，該上車的也都已經在車上，現在已經從有夢最美階段，逐漸到利多實現，未來就要看通車後是否有效解決淡水民眾的通勤問題，另外，淡水還有淡北外環道路的建設利多，長期交通狀況有機會進一步改善，不過眾多利多仍得面對政策管控問題，現在房市自用當道，市場也回歸理性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

網友在買房知識家分享自己在看房過程中的疑惑：房仲廣告裡各種「三房車位」或「電梯三房」的描述，看似簡單，但實際上每個字眼背後可能隱藏不同限制或條件，例如「健身三房」其實是爬樓梯四、五樓的老公寓、「三房休旅車位」並非所有車型都能停，甚至連窗型冷氣洞都成為判斷屋齡的提示。這一系列房仲話術讓許多購屋族感到困惑，也引發熱烈討論。

專家表示，房仲廣告的文字確實是為了抓眼球，但往往只呈現部分事實，購屋族必須仔細解讀。

以「健身三房」為例，廣告意在凸顯公寓空間大、房型好，但實際上可能位於四、五樓且沒有電梯，對年長者或家庭有長輩的買方而言，生活便利性大打折扣。若未提前實地勘查，極易造成誤解。

「電梯三房」常見於都市老舊社區，但建商或房仲可能只提供住宅電梯，車位未必齊全，甚至廣告說「沒車位不要問」的情況也不罕見。專家提醒，購屋族若忽略車位限制，未來搬家或使用大型車輛時可能遇到困擾。而「三房車位」與「三房休旅車位」之間更有微妙差異，前者僅能停一般轎車，後者才可能容納較大型的休旅車，但通常數量有限且需事先確認車位大小與類型。

此外，「三房平面車位」雖然號稱平面車位，但專家幽默指出，「坦克、遊覽車除外」的廣告似乎帶有誇張成分，實際上仍需測量車位長寬與樓層配置。購屋族若只依靠文字或圖片判斷，很容易掉入「字眼陷阱」。房仲照片中若出現窗型冷氣洞，也常成為判斷屋齡的提示：幾乎可推測屋齡普遍超過三十年，這對想要入住現代設備的新買家來說是重要參考。

「賣厝阿明」提醒，購屋族看房時不要只看廣告文字或照片，而是要親自實地勘查，確認電梯、車位、樓層、空間使用限制與屋齡等細節。他建議，在簽約前應列出所有疑問，與房仲確認並在合約中註明，避免事後爭議。廣告話術只是行銷工具，不能完全代表房屋實際條件。

專家補充，房仲話術雖為行銷常態，但資訊透明化仍是關鍵。政府與業界應推動更明確的廣告規範，例如標註樓層、車位類型與可停車輛型號，讓購屋族在瀏覽廣告時就能快速判斷是否符合需求，避免盲目出價或簽約。

M 觀點：

購屋不只是看廣告，而是生活品質的選擇。房仲話術雖能吸引目光，但隱含限制與潛在成本，購屋族務必多做功課、親勘實際物件，並善用合約保障自身權益。房屋廣告只是一個入口，真正的價值與風險，需要透過實地調查與專業判斷才能全面掌握。唯有理解細節、避開陷阱，才能在購屋市場中立於不敗之地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年是台灣邁入非核家園的第1年。8月23日，一場攸關國家能源政策的公投落幕，儘管核能去留的爭論仍在政治、電力與國安領域延燒，但對多數民眾而言，最直接的影響，已從能源議題轉向空氣品質。

廢核後，再生能源尚未全面接手，火力全開的發電廠加深了空污疑慮。此次公投領銜人黃士修直言：「肺腺癌是國人癌症死因之首，燃煤電廠排放的PM2.5（細懸浮微粒）責無旁貸。」

根據環境部《2024年空氣品質監測年報》，全國78個以PM2.5監測站中，僅19站達標，高達75％的監測站超標，其中近6成、46個為「一般」監測站，在在顯示空污已滲入日常呼吸之中。

空污防治過去多停留在工業區與單點管制，如今政策正走進住宅巷弄、學校、醫療設施等生活場域。《住展》爬梳資料後發現，空氣品質治理不僅是公共衛生議題，更開始改變購屋者的選擇邏輯與房市版圖。

個案映照：台北人的空氣選擇

39歲的小許原本在台北蛋白區尋找套房，但坪數小、單價高，加上長期鼻過敏，始終下不了決定。轉為自由接案後，他將目光轉向宜蘭員山——空氣清新、腹地寬敞，過敏症狀明顯改善。雖然通勤距離增加，但國五與未來高鐵設站的規劃，讓他的生活與工作仍能平衡。

根據宜蘭縣政府統計，近年PM2.5年均值已連續5年達標，AQI年均值已達到良好等級；員山鄉人口成長率達6.85‰，外溢居住需求清晰可見，成為台北通勤族與親子家庭的新興選項。小許的選擇，不只是個人偏好，而是房市新訊號：空氣品質正逐漸成為購屋者評估生活條件的重要指標。

空污變健康議題，兩族群敏感

住商不動產企研室執行總監徐佳馨觀察到，這樣的轉變正在擴散，尤其在兩個族群中尤為明顯：一是年輕的準父母世代，二是高齡或患有慢性疾病的退休族。

對年輕人而言，空污不再是「大人家的事」，而是與過敏、備孕、養育小孩等生活細節息息相關的健康課題。她說：「很多人可能自己就有過敏，或擔心孩子出生後要在什麼樣的空氣裡長大。」至於退休族，則多半在已有病症或療養需求下，轉而尋求空品條件更友善，最好還有醫療資源的區段。

政策進場，空維區走入生活圈

根據瑞士空氣品質監測公司IQAir以PM2.5年均濃度為標準，統計出全球空污最嚴重地區的《2024全球空氣品質年報》，台灣空氣品質從2023年的第45名降至第54名，已連續2年落在橘色提醒等級。衛福部公布的10大死因中，多項慢性病與長期空污暴露相關。

這股關注度也反映在日常消費行為中。恆隆行協理高愉勛指出，2024年台灣清淨機市場銷量約44萬台，較前1年成長12.1％；市場銷售額達41億元，年增9.4％，今年迄今的銷售走勢依舊向上。這些數字背後，顯示空污與健康議題已深入家庭決策，並成為生活型態調整的重要推力。

隨著健康意識的提升，空污來源也在改變——環境部長彭啟明指出，老舊柴油車與機車等未達標的移動污染源已超越工廠等固定污染源，成為日常空氣品質的重要威脅。

這正是空氣品質維護區（簡稱空維區）政策推行的背景。依據《空污防制法》第40條，空維區劃設特定管制範圍，目的在於保護學童、長者、病患等敏感族群免受高污染暴露，常見於學校、醫院、觀光景點、轉運站等人流密集地帶。

其核心作法是限制或禁止高污染排放車輛進入，例如未符合排放標準的柴油車、機車等，並搭配車牌辨識、告示牌、警示燈號與路口稽查等手段執行。部分縣市也結合定期稽查、民眾檢舉獎勵與空品監測數據，適時調整管制強度，讓空維區不只是法規名詞，而是落實在日常交通動線與生活環境的空氣保護網。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

從建商端來看，也開始將空維區納入開發思維。陸府建設副總經理蔣海芃坦言：「講環境綠化不難，但如果能搭上制度治理的脈絡，那才是生活品質的真實保證。」

他指出，像中央公園這種低碳示範區內，未來若能與社區設計、生活機能整合起來，將會是一個具影響力的市場方向，即使短期內市場不見得買單，長期來看，這將成為都市高品質生活的基礎條件之一。

下一站不看利多，靠空氣說話

空維政策的角色，正從單點管制轉變為城市治理的骨幹。當地方政府願意投入資源、整合交通與社區機能，空品防護便能覆蓋住宅、學校、醫療設施，形成真正的生活網絡。

未來，若空維能延伸至更多住宅區與通勤節點，並結合建商的綠能設計與社區治理誘因，將有機會構築「空品× 城市設計×健康照護」的三重架構。購屋時，人們看重的不只是地段或機能，更是城市在長期治理上的承諾與誠意。

空氣品質，正快速成為衡量城市信任度的關鍵指標；在房市競爭愈發激烈的時代，能將空氣品質納入長期承諾的城市與社區，才有機會贏得人口與市場的雙重信任。

根據內政部營建署最新統計，今年前七月，全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年略減，但開發規模明顯放大；其中，台中市以9萬3,562坪、年增率高達17倍，居全台之冠，顯示台中已成為全台商業投資新熱區。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰8日指出，台中消費實力早已超越雙北，百貨商場、餐飲與零售業營收屢創新高。從2025年底起，多家大型百貨與複合式商場將陸續登場，帶動新興商圈崛起，也讓周邊房市成為建商爭相布局焦點。

統計顯示，今年前七月全台商業類使用執照核發58件、樓地板面積15.8萬坪，總件數雖減少16件，但樓板面積幾乎持平；六都之中以台中表現最突出，核發件數略增4件，面積卻暴增17倍，顯見開發案規模顯著放大。

鄉林不動產研究室分析，疫後消費型態改變，商場空間朝「大型化、多功能化」發展，結合購物、餐飲、展演與休閒體驗。台中位居中台灣核心，吸納雲林、彰化、南投、苗栗等地約600萬人口，龐大消費腹地支撐商業擴張動能。

以新光三越台中店為例，2024年營業額高達258.3億元，穩坐全台百貨龍頭，緊鄰的大遠百以209億元居第三，兩者入列全台年營收逾200億百貨三強之列。在停業七個多月後，新光三越台中店於9月27日重新開幕，適逢928連假再掀人潮與車潮，單日湧入超過7萬人潮，再度展現「店王」商圈強大號召力。

賴正鎰指出，「首店經濟」已在台中成型，新品牌與新業態進駐不僅帶動話題與人潮，更形成群聚效應。新光三越台中店開幕25年以來長期穩居全台業績冠軍，即為最佳例證。

目前台中商場開發進入群雄割據階段。其中，國揚建設北上打造「漢神洲際購物中心」，預計2026年第一季營運；元利建設以全聯入主大潤發後，改名為「大全聯」，同步在東區籌備全聯百貨商場旗艦店，占地面積約4,245坪．地上四層複合式商場 ；冠德建設與中鹿開發合作的「G9-1土地開發案」位於捷運市政府站，規劃結合商場、旅館與辦公空間，將與捷運藍線共站轉乘。

此外，第一大國際開發斥資近300億元、位於高鐵台中站的「D-ONE第一大天地」購物中心，商場規模居全台最大，預計明年底完工，目前結構體如火如荼興建中；富旺國際在台中高鐵特區打造「F Plaza烏日商場」、太子建設亦同步開發大里館與崇德館兩座「太子置地廣場」，其中崇德館8日正式動工，未來規劃引進星巴克、家樂福等60個知名品牌，拚2028年開幕營運。

賴正鎰強調，台中已成為全台零售與商場投資重鎮，龐大商業動能可望推升周邊住宅與商辦市場升溫。隨著建商跨足商場與酒店經營，房地產與商業通路結合更為緊密，不僅提升生活機能，也強化房市保值與抗跌力，預料未來台中將成為兼具商機與生活魅力的零售新核心城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。

根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一波高價租賃潮，包括南山廣場租金單價屢破5000元、A25富邦人壽預租價格亦站穩4200元，甚至有跨國企業以長年租約包下8層樓、估計總租金高達42.5億元；信義計劃區外圍的巨蛋國際中心出現4700元租金單價，台北車站商圈的皇翔台北廣場也出現4200~4300元的交易紀錄。

以北市頂級商辦平均月租4,000元計算，單坪年租金為：

4,000 × 12 = 48,000元

若套用壽險業不動產投資最低租金投報率門檻 2.545% 回推商辦合理單價：

48,000 ÷ 0.02545 ≒ 1,886,793元／坪 房價應達每坪約189萬元，已逼近、甚至超越市中心住宅產品行情。

觀察蛋黃區住宅市場，不乏兼具租金現金流與區位稀有性的置產型產品。以南京松江商圈的琢豐為例，近一年平均成交單價168.61萬元，租金約3600元，投報率約2.562%；永康商圈的PARK259單價約165.8萬元，投報率為2.605%；位於忠孝復興商圈的「志榮BR4」則以平均單價183萬元、租金單價4500元，投報率達2.95%，不僅優於壽險法定門檻，亦顯示市心住宅產品具備相對高報酬與穩定收租優勢。

此外，民生社區的漢來酒店式公寓，租金落在每坪4000~4700元，對照周邊中古大樓行情約126~140萬元，投報率約3.8%；大直明水路段的大直紅典飯店式公寓租金介於5000~7900元，成交單價僅約109萬元，租金報酬率上看5.5%。

綜觀租賃市場，為何蛋黃區租金水準仍高？關鍵在於，大型企業與高階專業人士看重的已非單純空間機能，而是門牌地位所代表的品牌價值與核心優勢，尤其信義計劃區、忠孝復興、台北車站等地段更是身分門面的象徵。

然而，在政策壓抑下，住宅市場回歸自住長期置產主軸，市中心地段的高端住宅更因穩定租金表現與價值支撐，成為高資產族資金配置的新焦點，對比過往商辦價格普遍低於住宅約15~20%，但近年在租金強勢推升與壽險資金挹注下，價差逐步收斂，反讓住宅產品顯現相對價值。以忠孝復興、信義計劃區等A級地段為例，不僅擁有頂級客層租賃需求與供給稀缺優勢，若能成為企業菁英、跨國主管的長租房東，可鎖定穩定收益，循著景氣循環，亦能實現收租＋增值雙軌穩健報酬！

一場數字解讀的戰爭，正在中央銀行與不動產業者間激烈開打。面對建商抨擊信用管制「潑冷水」、「讓業界痛心」，央行昨日罕見強勢回擊，拿出主計處數據直指，營建業對GDP的真正貢獻僅有4.626%，遠低於業者宣稱的11%。這場統計數字之爭，背後牽動的是高達兆元的資金流向與居住正義的敏感神經，更決定了台灣未來經濟發展的方向與內涵。

這場爭議的導火線，源自央行第3季理監事會後發布的黃皮書。

報告中明確指出，2024年營建工程業與不動產業對經濟成長的貢獻分別僅有0.07與0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。不僅如此，這兩大產業的受僱員工人數占比也分別只有5.85%與1.6%，均低於製造業、批發零售業及住宿餐飲業等主要產業。

面對業界的反彈聲浪，央行昨日發出正式澄清，強調所有數據均依主計處公布資料揭露，「央行只是呈現統計事實，並非否定營建業的貢獻」。這份澄清聲明中最關鍵的突破點在於，央行首度詳細拆解了業者引用的11%數字背後的真實組成。

央行分析，在不動產及住宅服務業的產值計算中，僅有兩成可視為該產業的相關產值（約1.516%），其他八成實際上都是「租金設算」也就是自有住宅的設算租金。這項專業的統計區分，讓營建業對GDP的真實貢獻瞬間現形。扣除租金設算後，2024年營建工程業與不動產及住宅服務業的GDP占比合計僅約4.626%，與業者宣稱的11%相距甚遠。

這場數字論戰的背後，反映的是更深層的產業政策思辨。

央行透過精確的統計分析，試圖釐清一個關鍵問題：房地產業是否真如業者所宣稱，是驅動台灣經濟成長的主力引擎？從數據來看，答案顯然是否定的。

賣厝阿明表示，信用管制是穩定民眾居住權益的重要決策，央行這次能夠挺直腰桿對抗產業壓力，確實值得尊敬。雖然過往的管制政策總有開後門的先例，但這次央行的決心令人感佩。從2024年9月至今，民眾對於房價修正已有絕對性的感受，此波信用管制確實有效遏止了投機客與多房族的資產配置，對於自住型購屋與即將購屋的族群產生了絕對正面的效益。

M觀點：央行這次的強勢回應，代表的是貨幣政策思維的典範轉移。

過去「房地產業是火車頭產業」的迷思，正在被客觀數據逐步破解。當製造業對經濟成長的貢獻是營建業的38倍時，台灣沒有理由繼續將過多資源投入房地產市場。這份報告的重要性不在於否定營建業的價值，而在於重新校正社會對各產業貢獻度的認知。

從長遠來看，台灣經濟需要的是更多如半導體、電子零組件這樣具有國際競爭力的製造業，而非不斷堆疊的鋼筋水泥。央行這次選擇用數據說話，堅持專業判斷，正是為了引導資金從套利性的房地產投資，轉向更具生產力的實體經濟。這條路雖然會面臨既得利益者的強烈反彈，但卻是台灣經濟轉型必須堅持的正確方向。

這場數字戰爭的勝負，將決定台灣未來十年的產業發展路徑。是繼續被房地產綁架，還是走向以創新與製造為核心的成長模式？央行的這份報告，已經給出了明確的答案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】