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根據財政部最新統計顯示，2025年9月全國房地合一稅表現出明顯分歧走勢，年度的營利事業房地合一稅稅收達399.6億元，年增37%，創歷年同期新高；不過今年逐月的個人房地合一稅多數呈現衰退，9月個人房地合一稅收則降至44.5億元，年減30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第七波前房市交易熱絡，統計個人房地合一稅收與營利事業的房地合一稅收，寫下歷史新高的千億元，今年則受到政策持續緊縮影響，房市交易量大幅萎縮，9月個人房地合一稅收44.5億元，年減3成，不過今年度的營利事業房地合一稅收寫下新高的400億元，推估全年個人與營利事業的房地合一稅收，挑戰900億元。

進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增67%與57%，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關；台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以118.3億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。

反觀9月個人房地合一稅，全台整體稅收44.5億元，較去年同期減少近三成，除新北市小幅成長6%外，其餘五都均呈衰退，跌幅最大為台北市年減43%與高雄市年減39%。顯示市場觀望氣氛與房價高檔影響，交易動能明顯降溫。

曾敬德表示，營利事業的稅收增加，一方面可能與企業購置不動產經營等行為有關，另一方面可能近年的大量交屋潮，開發商也要繳納房地合一稅收，該稅主要反映去年的交易狀況，去年上半年房市熱絡與交屋等帶動下仍讓營利事業房地合一稅收走高。

今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，北台灣今年前3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減32.6%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說，今年房市單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

陳炳辰指出，以此態勢，第四季得推破兩千億元案量才能破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，可能還是與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，很大機率將為八年來新低，蛇年畫下不完美句點，靜待來年轉機。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前三季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60~90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出2381.9億元案量。新北市去年前三季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前三季僅推69.8億元。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有五案能破十億元已為指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

實價登錄上路多年，仍有民眾為了提高貸款額度，與仲介、賣方協商「寫高價」，隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事提醒，若登載不實，不僅地政士會被罰3萬至15萬元，當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。

蕭琪琳表示，房地合一稅、營業稅等稅制皆以成交價為課徵依據，一旦價格虛偽，將導致稅務失真，也可能被國稅局查出異常而追稅。他強調，「實價登錄不是想寫多少就寫多少」，任何人為調整都可能引爆刑責風險。

仲介配合打高價 恐成詐欺共犯

蕭琪琳指出，實務上仍有仲介說服買賣雙方，將1750萬元的成交案登為2000萬，以便買方順利貸款，若事後資金回流被查出，不僅協辦地政士、仲介涉入造假，買賣雙方也恐被追究刑責，4人都被調查。

他說，若以虛偽契約書向銀行申請貸款，可能構成詐欺罪；若以高價申報降低稅負或逃漏稅捐，則可能違反《稅捐稽徵法》第41條與第43條，也可判刑。他強調，這種「多方皆利」的假象，實際上是一場高風險法律陷阱。

誠實實價登錄為保命之道 勿貪一時方便

蕭琪琳強調，實價登錄制度的本意是讓房市透明化、抑制炒作，若因一時方便或貸款壓力而造假，得不償失。他呼籲地政士與仲介應秉持專業倫理，拒絕協助虛報或隱匿成交價，才能維護市場公信力。

最後，他提醒，民眾若發現不實登錄情形，可向主管機關檢舉；而買方若遭仲介誤導，應立即諮詢地政士或律師專業意見，避免誤觸法網。誠實申報、不涉虛報，是每一筆交易最基本、也是最安全的原則。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到政策打房衝擊，高雄今年前九月預售屋銷售僅2,928戶，平均每月只賣出325戶，按此銷售速度推估，高雄既有超過1.2萬戶的預售屋庫存，至少要賣三年才能消化完畢，若再加上即將公開的5,495戶，恐要等近四年半才能完銷。

高雄市代銷公會統計，今年前九月高雄預售屋共僅售出2,928戶，而目前既有的預售屋庫存達12,049戶，如果以今年平均每月賣出的預售屋的數量325戶來看，在房市政策和景氣不變的情形之下，大約要37個月才能消化完畢。

高雄市代銷公會表示，由於高雄約還有5,495戶的預售屋準備進場公開，如果加上這些戶數，整體預售屋去化時間恐要拉長到54個月以上。

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，建商目前都是以延後開工來因應這個市場的冷靜期，代銷也以減量經營的方式來處理，縮減案場人力、廣告費，度小月。他說，由於中央針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，各案場的來人、買氣都有上升，尤其是首購族群，也比較踴躍出來看房子，加上高雄在台積電廠及相關供應鏈員工進駐，預期帶動購屋需求的效應，也會越來越大。因此，預判市場的狀況會越來越好。

至於換屋族群，謝哲耀指出，就要看央行針對第二戶的限貸政策，何時鬆綁，才能讓市場買氣回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市購置住宅貸款平均貸款期數達328期，換算平均貸款年限達27.3年，居六都最長。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國的購置住宅貸款平均貸款為319期，換算為26.58年，其中高雄市的購置住宅貸款平均貸款期數達328期、換算為27.33年，高於全國平均值，房貸期數居六都最長。

2020年第1季時，高雄市購置住宅貸款平均貸款期數為278期，經過4年後，房貸期數延長了50期、換算約4.1年，購屋者背負房貸的時間持續延長，若35歲民眾今年才購屋，要到62歲才能把房貸繳清。

此外，今年第1季高雄市購置住宅貸款平均貸款成數為61%，換算購屋者平均要籌得39%的自備款，隨著房價持續攀高，想購屋民眾不僅自款提高，背負房貸年限也持續延長。

房貸人士指出，越來越多購屋者申請房貸年限都傾向設定30年，幾乎與職場工作年限相當，期間可能經歷好幾次景氣循環，提醒在背負房貸的期間務必做好財務規劃、嚴格執行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當台股加權指數衝上兩萬七千點歷史高位，市場一片歡騰，卻有另一個冷靜的現實正被掩蓋，扣除電子與金融股的「未金電指數」已從高點下跌超過2600點。這個看似專業的指標，反而更貼近多數台灣人的投資現況。當全球供應鏈重組與政策風險加速電子業波動時，這場資本市場的狂歡，與普通民眾的財富增長之間，存在著明顯落差。

翻開歷史資料，2015年2月未金電指數為11689點，十年後僅升至13431點，累積漲幅約15%。同期間，加權指數卻從萬點一路飆升至兩萬七千點，數字背離程度驚人。更值得注意的是，未金電指數曾在2024年創下16043點高點，隨後逆勢下跌2612點，凸顯台股榮景背後的結構性風險。

這種背離反映出台灣經濟過度集中於電子產業。當AI與半導體產業推動台積電等電子股狂飆時，傳統產業如水泥、塑膠、紡織、食品、機電與營建等企業卻在景氣寒風中掙扎。對未持有電子股的投資人而言，這場市場盛宴不僅看得到、吃不到，甚至可能因資金排擠效應而面臨資產縮水。

分析師指出，未金電指數正是多數台灣股民長期持有的標的，當指數自高點回落超過16%，意味著大部分傳產股投資者的資產正持續縮水。與新聞標題上光鮮的兩萬七千點形成鮮明對比，也提醒投資者「眼睛要向內看」，而不是盯著大盤。

全球政策面也增加不確定性。川普政府鼓勵製造業回流、重組供應鏈，動搖了台灣電子產業基礎。短期內龍頭企業仍具競爭力，但長期而言，台灣在全球電子供應鏈的核心地位正受到挑戰。資本市場榮景或許只是泡沫，真正的經濟韌性仍待檢驗。

這種結構性落差對房市同樣具有深遠影響。當媒體報導台股創新高，部分民眾容易以為全民財富同步增加，進而在房市過度樂觀。然而，未金電指數的疲軟，更真實地反映了傳產與內需型產業從業者的財務狀況。金融專家提醒，房價可能因電子新貴推升而偏離基本面，而收入停滯的傳產族群則承受購屋壓力，形成「一個台灣，兩個世界」的現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）在台灣設立總部一案卡關多時迎來轉機。台北市副市長李四川 10 月 12 日表示，市府將於 13 日正式發函給新光人壽，啟動「共同合意終止契約」程序，盼能收回北投士林科技園區（北士科）T17、T18 基地，為輝達總部重返台北掃除障礙。

台北市長蔣萬安強調，市府將「盡一切努力爭取輝達留在北市」，並責成相關單位積極推動談判。北市府 12 日上午也召開「北士科地上權轉移案」記者會，對外說明最新進展。（首圖圖源：北士科官網）

北士科地上權糾紛成輝達卡關主因

輝達原預定在北士科 T17、T18 基地設立台灣總部，但該地已由新光人壽取得 50 年地上權。依合約規定，新壽需在取得使用執照後才能轉移地上權，但輝達希望自行興建大樓，而非承接既有建物，導致雙方合作陷入僵局。

李四川指出，市府理解新壽董事長魏應充的顧慮，擔心提前解約恐被質疑「背信」。因此北市府將主動發函提出「合意終止契約」方案，若新壽有合理條件，市府會依法協商、報議會編列預算補償相關費用。

T12 基地成替代方案，輝達尚未表態

雖然北市府積極推進解約程序，但輝達尚未正式表態是否重新採用 T17、T18 案。綜合媒體報導，北市府已釋出「T12 基地」替代方案，該地產權單純、交通便利，被視為最具彈性的選擇。若輝達接受新地點，將可避開法律糾紛，加速設廠落地。

整體而言，輝達若順利留在北市，北士科將成為台北科技發展的核心樞紐，房市與產業發展都將邁入新階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市場對房價走勢的觀點多元，近期有專家預估不會崩盤，還斷言只會修正10%到15%，這項說法令購屋族感到不開心，就有民眾質疑上述觀點「不切實際」，並且試算以貸款85%購屋，倘若遇到房價下修15%，不僅頭期款血本無歸，甚至還得倒貼仲介費與稅費，對此房地產部落客「賣厝阿明」直言，購屋族面臨「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。

預售屋買家困境

阿明在臉書粉專發文表示，根據房產業者試算，如果購買2000萬元的預售屋，貸款85%即1700萬元，自備款300萬元，當房價下跌15%，房屋價值僅剩1700萬元，此時若因個人財務壓力必須出售，不僅300萬元自備款全數蒸發，還需負擔約4%的仲介服務費（約68萬元）與相關稅費，總損失逼近400萬元，可見網友的擔憂其來有自，「這種『資產變負債』的狀況，正是預售屋買家最恐懼的噩夢。」

根據阿明說法，這波房市調整恰好碰上全球升息循環與經濟放緩的雙重壓力，許多在2023~2024年房市高點進場的預售屋買家，正面臨交屋前的資金壓力測試，當寬限期結束本利攤還的壓力湧現，一旦加上房價修正，恐將引發一波「獲利了結變停損出場」的賣壓。

市場專家盲點

阿明指出，專家們提出房價溫和修正的預測，建立在幾個關鍵假設，分別是低違約率、剛性需求支撐、建商惜售，但這些假設面臨挑戰，包括銀行業者統計顯示，2024下半年以來預售屋貸款的延滯率已出現微幅上升，雖然整體數字仍在可控範圍，但個案性的財務壓力正在累積。

根據他的說法，這波預售屋買家中有相當比例是投資客與首購族，投資客著眼於預售期間的槓桿操作，首購族則是被新青安貸款吸引進場，當市場反轉向下，這兩類族群的風險承受能力最為脆弱，可能成為市場最先鬆動的環節。

歷史教訓與當前差異

阿明提到，對比2016-2018年的房市修正，當時主要是投資客退場與供給過剩導致價格調整，反觀當前環境更加複雜，包括全球經濟不確定性、央行持續升息、打炒房政策發酵，以及營建成本居高不下，形成一種「成本撐住房價，但需求無力承接」的僵局。

他還引述房產業者說法，部分重劃區已出現投資客「平轉」求售的案例，只是數量尚未形成氣候，但若市場信心持續疲弱，這些個案可能如滾雪球般擴大，最終恐衝擊整體價格體系。

政策面的兩難

阿明指出，政府部門陷入兩難困境，一方面要維持金融穩定，避免房市硬著陸，另一方面又要實現居住正義，讓房價回歸合理水準，這種「既要又不要」的政策矛盾讓市場陷入不確定性，儘管央行近期頻頻示警，並要求銀行嚴控貸款成數與寬限期，但預警措施能否抵擋市場趨勢仍待觀察。

他總結表示，部分專家對房價提出10~15%修正預測，或許是基於總體經濟模型的理性推估，但對個別預售屋買家而言，這是生死存亡的關鍵數字，與其糾結於預測準確度，不如務實做好風險管理，建議保留至少24個月的周轉資金、審慎評估未來收入穩定性、避免過度槓桿操作。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。

而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。

再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。

還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】