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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份(28.9分)增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天晴。

傳統旺季到　供給量增加

 

3月預售屋建案推案量約5百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

 

3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。

 

雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。

 

自住需求不受影響？　結果很意外

 

在3月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組/週，較前月(17.9組/週)增加1組/週。另，3月成交組數則約為1.6組/週，較2月(1.5組/週)微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

 

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

 

何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。

 

何世昌指出，目前北台灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中資不買，豪宅身價就暴跌？實價揭露，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，29樓頂樓戶以總價5,140萬成交。房仲業者指出，以2016年21樓戶成交價推算，相當於至少打了77折左右售出。

據實價登錄，「萬通台北」去年11月頂樓戶交易，買方以5,140萬，買下29樓、共92.9坪，拆算單價僅55.3萬，相較去年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。

萬通台北是開放中資來台之後第一個中資推案，中國建商馮侖在2011年推出，原鎖定中國富豪，不過因近4成買家為中資，2015年內政部以「同社區中資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位中國買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。

不過冗長的過程等於向中國買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易，似乎少了中資撐盤，也致使淡水小坪頂豪宅身價下滑。

張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的中國人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第一季中國人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用。

中國人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋企研室統計各縣市歷年平均交易總價，其中，彰化的透天厝2019年價格較10年前上漲39%，且若比較2019年透天與電梯大樓總價，透天的價格是大樓1.82倍，來自彰化市中心透天產品需求高，加上土地取得成本也高，才讓房價持續上揚。

資料顯示，彰化2019年透天平均交易總價1000萬，2009年717萬，上漲幅度將近4成；若比較2019年電梯大樓與透天的價差，電梯大樓平均交易總價547萬，透天1000萬，兩者相差1.82倍，與六都、新竹縣市相較，僅次於台南市。

信義房屋彰化店店長張朝凱指出，彰化地緣性強，通常都是在此成家立業的人才會在彰化市區購屋，與台中市磁吸南投、彰化等中部地區外來客的特色不同。也就是因在地族群具購屋的剛性需求，但生活機能最佳的彰化基督教醫院一帶，屬於建蔽率60%、容積率200%的住宅區，多透天、少大樓，戶數供應較少的情況下，再加上土地取得成本目前已達每坪30萬元，才讓價格連年漲。

張朝凱表示，目前彰化市中心全新、擁有雙車位的電梯透天厝，價格可達2500萬至3000萬；但一般購屋族最青睞的產品，仍是住家附近有活路可停車、地點較好，但屋齡介於20至30年的中古透天厝，價格約落在900至1200萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重劃區住宅屋齡新、街廓整齊，但因重劃區在開發初期，生活機能相對較弱，因此推案常以休閒公設當作賣點，例如無邊際泳池、SPA館、高爾夫球練習室、攀岩場等，主打回家就像渡假。不過，房市專家提醒，公設多元的社區要特別注意管理、維修情況，而且戶數不能太少，否則可能得繳納過高的管理費用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，重劃區建案如果基地大，但附近機能較弱，考量到住戶需求，某些建案會用特殊休閒公設來吸引買氣，像是新北淡水新市鎮、新店央北重劃區及新竹縣竹北高鐵特區等地，就有不少建案如此。

信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡水新市鎮因悠閒樂活的生活氛圍，有不少渡假宅，採飯店式管理，社區公設十分多元，包含高爾夫球推桿練習果嶺、撞球室、無邊際泳池、社區咖啡廳、韻律教室、兒童遊戲區，還有少見的寵物公園、品茗區等，甚至有社區因為地段好，鄰近家樂福、宜得利與區公所，比區域房價貴近1成。

而信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出，新店央北重劃區雖然生活機能仍未到位，但因具有地理位置與交通便利性優勢，深獲購屋族青睞，也有不少預售案主打完善公設，包含KTV、棋藝室、廚藝教室、宅配室等。

另外，在新竹縣竹北高鐵重劃區，也有建案用豐富公設吸引買氣，包括籃球場、網球場、羽球場、攀岩場、小提琴室、練鋼琴室等，而且因為地點好，鄰近高鐵站，因此買氣還不錯。

不過，曾敬德提醒，所有公設都是使用者付費，想要使用多元設施，盡量不要找戶數太少的社區，否則分攤下來，管理費用可能過於高昂，也要留意管委會管理情況，以免維修不當，淪為蚊子館。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全國不動產指出，相較全台其他五都，台南市房價基期長期偏低，在各項利多進駐之下，近年房市也相對其他縣市明顯增溫，其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示，位於台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區，2020年1月出現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易，為74.55坪20樓戶，以總價1838萬元成交，拆算車位單價26.6萬元，特別的是，前屋主以1675萬元購入，持有2年多轉手賺了163萬元，在台南房市中算是相當亮眼的成績單。

根據全國不動產企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，歷年共有20筆歷次移轉紀錄，僅2筆小賠30~40萬元，其他18筆轉手通通賺到不錯的價差，高達9成賣家獲利，可說是有賣幾乎都賺，最高紀錄甚至持有不到2年獲利244萬元，成績斐然。全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場的台南房市中相當少見，主因除了地段之外，還有該社區總價剛好位在台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位。

 

全國不動產台南文元店執行長張富中指出，台南3大豪宅聚落分別為北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重劃區，其中湖美社區發展起源較早，大樓單價15~20萬元，透天別墅總價1500~2500萬元；鄭子寮與虎尾寮重劃區新大樓單價約在25萬元，罕見豪宅社區可見3字頭，主力透天別墅總價逾2000萬元，而鄭子寮重劃區更有不少4000萬元別墅產品，這3大豪宅聚落皆為台南在地高資產客層購屋置產熱區。

 

全國不動產台南文元店執行長張富中分析，國泰建設於鄭子寮重劃區推出的「國泰文海硯」，主力產品為逾70至百坪，享國泰建設品牌以及正面知名學區文元國小的地段優勢，並擁頂樓空中泳池稀有設計，當時推出便創下銷售佳績，加上大坪數產品總價維持在2000萬元左右，對台南豪宅客來說，若超過2000~3000萬元預算便會選擇透天豪墅，「國泰文海硯」目前屋齡約2~3年，屋齡新穎、享優質管理，為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶，也因此無論在任何時間點買進和脫手，幾乎皆有不錯的獲利，在台南電梯大樓社區相當罕見。

 

全國不動產總經理藍怡婷指出，因交通建設、南科擴廠等利多加持，台南房市近年相當受到矚目，加上房價所得比為全台六都之中最宜居的幸福城市，在企業不斷設立帶動就業機會之下，房市與消費成長潛力強。而觀察近期交易皆有亮眼成績的「國泰文海硯」，曾獲得優良公寓大廈評選獎項，在以透天為主力購屋產品的台南來說，確實能吸引有購買電梯大樓需求的換屋族、退休族群目光，並創下罕見的多筆獲利交易，值得南台灣購屋族參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上市公司日勝生(2547 TW)宣布計畫擴大循環經濟事業，以100％持有之子公司「日鼎循環經濟投資控股(股)公司」，由股份轉換方式，整合旗下能源事業日鼎水務企業(股)公司及鼎勝綠能科技(股)公司，增加循環經濟事業競爭力與規模。

日勝生表示，子公司日鼎水務建置營運桃園污水下水道系統BOT案，目前每日處理水量已約5萬噸，桃園地區接管戶數也達8.7萬戶。日鼎水務污水處理廠二期擴建已展開，預估2020年底二期污水處理廠擴建與管線完成後，日處理水量可達10萬噸；目標於2020年底前，桃園地區接管戶數到達10萬戶。子公司鼎勝綠能為環保工程專業營造，除承攬二期擴廠工程及維護，並與日鼎水務互相支援分工，未來計畫開發污泥、廢水處理，廢棄物分選系統及再生水等市場。

 

隨著經濟部推出投資台灣3大方案，加上疫情影響全球政經佈局，近期台商回流日增。根據經濟部統計資料，至2020年2月6日，核准回台投資總額7,160億元中，桃園市即位居投資首選。而至2020年3月底，核准回台投資廠商已超過418家，投資總額逾9,270億元。除了工業區環保能源系統需求日增，配合營建署六期建設計畫，主軸即為持續污水下水道建設、推動下水道循環經濟、建構智慧化及韌性系統；環保署對於各產業放流水之氨氮管制標準也愈趨嚴格，以提升產業污水處理效能。

 

日勝生近年積極事業轉型，因此計畫以子公司「日鼎循環經濟投控公司」，整合旗下資源技術，作為日勝生發展循環經濟事業之投資主體，未來亦不排除投資環保、能源、再生水資源等相關事業。日勝生表示，桃園污水下水道處理系統目前為全台最大，除每日可處理約5萬噸水量，其中並有6,000噸以薄膜生物處理系統(MBR)供回收再利用，藉由結合活性污泥法與薄膜技術，提高分離過濾效率，並具備UV消毒殺菌系統，可承受高污染負荷。日勝生未來循環經濟策略，計畫運用桃園科技工業園區內24,500坪土地資產做多元規劃，目標建構循環經濟示範園區，以推動企業再生能源循環應用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為求城市的永續發展與財政健全，台南市政府積極研擬並執行財政開源節流計畫，期望合理分配公共資源、增進政府財政效能，並且達到預算編列覈實化、開源節流落實化以及資源運用精實化的目標，台南市長黄偉哲裁示，資源優先用在重大建設和防疫超前部署。

台南市長黃偉哲感謝陳局長及許多同仁的努力，開源節流計畫自去年起，績效提升至143.26％，79件提案全年績效也達到143.26％，較原預期效益56.23億元也額外增加24.32億元，但隨著疫情加劇，經濟也逐漸失溫，此時是政府進行紓困與振興的時機，他裁示將財政資源優先運用於重大公共建設與防疫超前部署，並呼籲市府同仁當省則省，當用則用，先解決民生壓力，同時活化資產，再開拓中長程的財源。

 

財稅局長陳柏誠指出，開源計畫實施的要項包括「積極清查市有土地，辦理公開標租售」、「市地重劃、區段徵收、都市更新及農地重劃開發案」、「採促參、委外經營及設定地上權之民間參與公共建設」、「積極清理欠稅、欠費及罰賠款」、「擴大稅基及稅源」、「定期檢討規費開徵項目及調整費率」、「創新及其他開源措施」等。

 

而在節流計畫的部分，則包括「加強預算執行、嚴格控制經費支出」、「管制組織員額、落實公務人員之精簡」、「妥善運用民間資源、減輕台南市府財政負擔」、「加強財務管理、提升財務效能」、「積極推動執行四省計畫(省電、省油、省水、省紙)」、「其他節流措施」等，財稅局表示，市府開源大多仰賴土地開發，惟開發案所需費時，效益無法立即顯現，因此，各業務主管機關應積極盤點活化既有資產，及早規劃開拓中程財源，以落實財政永續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，中央正式啟動社會住宅第二階段興辦工程，首批推動共11處基地。國家住都中心表示，專業技術服務自即日起正式公告上網招標，5月4日截標，歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位為新北市三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共11處基地，分為4個標案，以新北市及台北市分案進行招標。

國家住都中心執行長張溫德表示，這11處基地是首批由國家住都中心直接興建、出租、管理的案件，已由中心併同完成統包工程招標文件草案，可讓技術服務廠商得標後直接銜接統包招標階段，加速推動工程進度，預計將於2023年至2024年間完工。

張溫德指出，營建署正持續盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，由國家住都中心透過行政法人靈活、彈性的執行方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新的技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理能更加升級。

 

招標文件將刊登於住都中心網站首頁採購專區(連結網址：https://www.hurc.org.tw/procurement.jsp?rn=257498934)，截止投標日為2020年5月4日，只要有1家廠商投標即可進行評選作業，歡迎經驗豐富的廠商加入國家隊，共同攜手打造居住品質典範。

新北市首創推動容積移轉協審機制，透過由公會、業界之都市計畫技師協助審查方式，除結合業界經驗，亦加速容積移轉申請程序，加快達成取得公共設施保留地、保障地主權利、維護具保存價值建物、改善都市環境及促進都市更新等目的。

新北市自2017年施行「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」、「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」、「新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量體評定原則」等規定，至今已近2年。每年平均皆有150件之核准容積移轉案件，可謂全國之首，而其中不乏有都更、危險老屋重建之案件，顯現容積移轉為帶動本市再發展、活絡地方建設的重要業務之一。

 

目前容積移轉案件申請案審核時間最快約需60日，為精進且加速申請案件辦理流程、落實簡政便民之政策方向，並強化與公會、業界之溝通合作，新北市首創推動容積移轉協審機制，該機制對於民眾而言，於申請程序上並無差異。惟案件受理後之審查作業，目前係由府內機關執行，執行協審制度後，將透過於審查過程中由公會、業界之都市計畫技師協助審查相關書面資料之方式，結合業界經驗，提供專業技術諮詢服務、同時縮短審查時間加強行政作業之效能，預計可節省約10日左右之審核時間，同時透過舉辦教育訓練與研討會議、宣導，以廣泛宣傳本市相關容積移轉最新制度。

 

新北市城鄉發展局局長黃一平表示，目前已完成協審廠商之招商，並預計於4月底啟動協審，後續將透過推動協審制度進一步強化容積移轉辦理效率，並於執行過程持續與業界交流執行經驗與辦理相關研究，以做為未來精進容積移轉相關規定之參考依據。新北市透過整體容積轉移制度之精進，將可達成加速取得公共設施保留地、保障被限制發展之地主權益、有效維護具保存價值之建物及改善都市環境暨促進都市更新等目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年4月7日發佈「台北市第一季商用不動產市場」研究報告指出，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率仍能維持2.37％。不動產租賃及租賃市場均展現強勁需求，但受到大型供給有限影響，2020年Q1租賃市場較上一季或2019年同期相比較為趨緩，預期2020年租金將持續緩幅上漲；投資市場方面，交易集中於工業地產。

觀察租賃市場，由於供給持續緊縮，僅零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易，總交易坪數為2,179坪，淨去化達-2,091坪，因此2020年Q1Ａ級辦公室空置率小幅提升0.3％，整體來到2.4％，季漲幅0.4％、年跌幅2％。2020年Q1去化量較上期減少，分析主因為：精華區大樓趨近滿租，且中大型面積租賃供給有限，因此所剩空間不多，適性產品難尋，導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求，當期搬遷亦然。本期租賃交易集中在金融服務、官方機構和手機遊戲產業。

 

租金方面亦受到供給有限、空置率維持相對低點和大面積租賃需求增加下，交易較少，因此2020年Q1租金行情整體表現持平，季成長率為0.1％來到每坪2,809元/月；年成長率為2.1％。漲幅部分，以敦北商業區租金季漲幅最高，敦北商業區的租約租金上漲1.2個百分比來到每坪2,471元/月。信義區租約租金則小幅成長0.3百分比，來到每坪3,411元/月。免租期不到1個月。

 

關注疫情可能影響。由於台灣疫情控制得當，無大規模的社區感染，仍需留意後續發展。若疫情持續，租戶可能會尋求短期紓困措施，例如：延長免租期或暫時調整租金。另外，具有分行/分部據點的金融業有具備異地備援計畫，不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班，隨著疫情指揮中心發布「企業持續營運指引」，此現象將會更為普及。

 

仲量聯行調查顯示，市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限，中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖南港區域移動，使2020年Q1廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下，2020年Q1空置率下降2.3個百分點來到2.8％；南港區也大幅下降2.0個百分點，空置率來到0.5％；兩區域現況已趨近滿租。租金方面內湖區小幅上漲0.3％來到每月1,378元；南港則維持平盤來到每月1,451元。未來四年內，內湖和南港將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出，後續值得觀察這兩區域的市場動態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】