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往年的清明連假，因適逢房市的329檔期，被業者視為催出賞屋人潮的絕佳時機；但今年受武漢肺炎疫情影響，連假房市人氣也拉出警報。可是與觀光景點因人滿為患發布警報的情形不同，房市人氣拉警報的原因，乃是因往常清明時節案場人頭竄動的盛況已不復見。



在武漢肺炎襲台之前，各界原本預期今年的329檔期將繁花似錦，然而隨著瘟疫的威脅擴大，全年首波旺季在恐懼的陰霾下遭到忘記，原定推出的新案紛紛遞延。由於推案狀況不如預期熱烈，缺乏新案話題的帶動，要想凝聚房市人氣已屬不易，因此連假就成了案場衝出來客量的一根浮木。不過從稍早清明連假的來人表現來看，想靠連假催出人潮的可能性也愈來愈淡薄了。



據住展企研室了解，清明連假期間，北台灣各案場的來客量與先前幾週相較約莫維持平盤，部分案場甚至還有下滑的狀況，考量連假長達四天，看屋人潮理應比平時多，結果卻不盡然，顯示消費者當前走進案場的意願頗為低迷。



對於連假來客表現差強人意，一來是北台灣天氣狀況不太穩定使然，二來也是自疫情緊繃以來民眾鮮少出遊，遂於清明假期外出走走、擠壓到賞屋人氣；不過最關鍵的影響因素，應是眼下民眾對向公共開放的室內場所活動心生恐慌，加上人與人往來須保持社交距離，降低了消費者走進案場的意願，使得連假挹注來客的效應煙消雲散。



住展房屋網企研室認為，只要武漢肺炎疫情持續籠罩，連假無助提振來客的窘境將會一而再再而三發生；更麻煩的是，因清明連假出遊潮增加群聚感染的風險，後續連假是否照常放假？已浮現檢討聲浪。



假如連假因疫情而調整取消，房市將直接失去藉連假衝刺來客的機會，屆時已難維繫的賞屋人潮不排除還有下修可能，對整體市場來說絕非是個好消息，所以為今之計只能期待人人配合防疫，縮短疫情的干擾時間，市場才能早日回歸正常步調。

受新冠肺炎疫情衝擊，全國營建物料供應短缺，包括砂、石、水泥製品、磁磚等需求無法正常供應，價格也受到影響，營建技術性勞工也發生短缺問題。為協助營建產業紓困，台中市都發局即日起公告建照及雜照期限自動展延2年，讓業者有更充分的時間完成工程，振興經濟及健全投資環境。



都發局長黃文彬表示，中市府依據建築法第53條，以及台中市建築管理自治條例第26條規定，公告延長建築期限，避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，衍生建照失效等後續問題。



都發局說明，今年1月23日起至12月31日止，領有台中市建造執照或雜項執照，或建造執照至今年1月22日仍為有效者，建築期限除得依建築法第53條規定，得申請展期1年，並以1次為限外，另准其自動延長建築期限2年，無須另行申請，藉此紓緩疫情衝擊，讓台中投資環境更健全。

為催生新營首處實際結合在地教育、產業團體進駐的創新教育實驗基地誕生，新營區公所向內政部營建署申請城鎮之心計畫獲得2,000萬元補助，即將進行舊警察宿舍內外的改造，台南市長黃偉哲期盼透過該計畫的執行，能成功將舊有建物重新打造蛻變重生，提升在地教育資源。



台南市都發局表示，新營過去身為台南縣治中心，周邊公私立中小學林立，縣市合併後，仍舊是溪北地區最重要的生活以及教育重鎮。新營區公所以「地方教育X創生未來」的理念提報地方創生計畫，以文化中心及美術園區的文化場域優勢，擇定鄰接文化中心南側的閒置警察宿舍做為創新示範基地。後續將改善閒置空間及服務性設施，用來推動藝術、農業、商圈活動，期待推展新營區具主題性的文化藝術深耕運動，為地方創生奠下基礎。



推動舊宿舍改建計畫是由新營區公所配合營建署城鎮之心政策的引導型計畫，日後將實際結合在地的團體、企業進駐，朝向「點的營造：藝文與教育學院養成」、「線的連結：教育策展的規劃」、「面的編織：串聯周遭的教育資源網」發展概念來共同推動。未來希望藉由本創新基地改造後，提高空間使用率，並串起新營地區資源，讓地區健全發展。

舊環南市場現址將自2020年4月7日至5月底進行拆除作業，拆除後將接著進行新環南市場第二期工程的興建施工，預計至2023年1月完工。



新的環南市場是一幢地下2層、地上6層之建築物，總樓地板面積約為15萬5,312平方公尺，地上1樓做為市場營業使用，提供明亮、乾淨、舒適的採買空間，其他樓層將提供1,912格汽車及1,433格機車停車空間，以便利攤商及購物民眾停車需求。



環南市場為台北市攤位最多的市場，市場自1978年啟用至今己超過40年為許多台北地區民眾採買首選。但環南市場因建築物結構主體使用負荷過大、設備老舊且不符合現代化營運需求、環境不佳等問題，市府於2016年11月6日開始進行市場改建工程，歷經3年多努力興建完成第1階段的中繼市場，攤商於2020年2月11日進駐環南中繼市場營運。

就2020年4月8日黨產會第三次聽證會調查國發院土地一事，元利建設聲明如下：

黨產會依法應是超然、中立組織，對於不當黨產應該進行處分，非不當黨產也應公告認定結果或不處分，並讓信賴交易秩序之善意第三人權益獲得法律保障；在此原則之下，黨產會若有疑問，元利建設當配合說明。

 

「倘若藉由國發院土地一事，進行政治(黨)鬥爭並凌駕一切法律、專業之實，元利建設絕對不會配合演出」。

 

本次調查報告結論除了認定葉家可以取回589坪土地外，還要求元利建設需返還5千多坪土地給國有，總計高達6200坪土地！找錯事主且張冠李戴之荒唐行為，令人瞠目結舌，猶如2年前促轉會副主委張天欽之東廠行徑再度捲土重來。

 

「若黨產會認定國發院土地是不當黨產，請找國民黨，不是要善意第三人的元利建設買單」。

 

元利建設呼籲，請停止這種強盜行為，不要明目張膽將手伸進民間企業，陷全體黨產委員於不義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公平交易委員會(下稱公平會)於2020年4月8日委員會議通過，宸明建設及友善的行銷，銷售宜蘭縣冬山鄉「宸明泉峰」建案，於591房屋交易網站刊載之A棟及B棟平面配置參考圖，以及於銷售現場提供紙本廣告之A棟、B棟及D棟平面配置參考圖，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處宸明公司新台幣50萬元罰鍰、處友善公司新台幣20萬元罰鍰。

公平會表示，宸明建設及友善的行銷銷售「宸明泉峰」建案，其廣告之A棟、B棟及D棟等平面配置參考圖，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，整體予人印象為購買該建案後，得依廣告所呈現，將屋突1層及2層規劃為室內空間並合法使用，並據此認知做成交易決定。惟查前揭室內空間位置原核准用途為機電設備空間，且據宜蘭縣政府之專業意見，倘將屋突層依該廣告之配置參考圖做為室內空間使用，則與原核准使用用途及圖說不合，違反建築法第73條規定。

 

公平會最後表示，建案廣告對於建物用途之描述，影響交易相對人作成是否購買該建案之決定甚鉅，而規範建物用途之相關法令，更攸關交易相對人購買建案後能否合法使用。倘交易相對人獲悉將該建案之屋突層作為室內空間使用，恐與建物核准用途相違背，致有遭處罰鍰、停止違規使用等風險，自會影響交易相對人是否購買該建案之決定，故該2公司銷售「宸明泉峰」建案廣告表示內容與事實不符，足以引起一般大眾對建案之內容及用途產生錯誤認知或交易決定，屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關民間團體2020年4月8日召開記者會，呼籲政府應針對受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響之民眾提供緊急租金補貼，營建署表示，有關各界建議均會納入整體抒困措施參考，協助受疫情影響民眾度過難關。

受疫情影響之民眾 租金補貼評點加分

 

營建署表示，受到疫情影響而減少收入或無收入之弱勢族群，將會反應在2020年度租金補貼對象中，受到疫情影響者如能取得相關機關之證明文件，營建署將從寬認定，納入評點加分採計，以利其優先獲得補貼。

 

林口選手村社宅 住戶及店鋪租金減收

 

國家住都中心為協助林口選手村社會住宅的店鋪穩定營運，照顧居民生活，店鋪租金自2020年3月至5月減收50％，住戶確診者，該月社宅租金也減收20％。

 

營建署表示，政府的紓困方案將就民眾生活的各個層面做整體考量，民間團體所提建議也會納入本部整體紓困措施參考，協助弱勢民眾度過難關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市公道三新闢道路工程用地徵收案，2020年4月8日經內政部土地徵收審議小組第200次會議審議通過，本案工程北起延平路一段214巷，南至客雅溪防汛道路及頂雅橋止，闢建路寬30公尺、長度約500公尺之道路，用地徵收面積為0.044275公頃，將於5月進行徵收公告，並在6月發放徵收補償費，預計2021年底可完成公道三新闢道路工程。

林智堅市長指出，他上任後積極推動新竹市外環道路系統，紓解竹市連接南北縣市的縱向尖峰交通壅塞情形，公道三為串聯外環道路系統的重要關鍵，完成後更可做為台1線的替代道路，預計明年底就可完成公道三新闢道路，成功解決懸宕近30年的交通難題。

 

工務處指出，公道三新闢道路工程北起延平路一段214巷，南至客雅溪防汛道路及頂雅橋止，新闢路段路寬30公尺、總長500公尺，包含460公尺新闢道路及40公尺橋梁改建。

 

市府指出，為保障拆遷戶權益，提出符合民眾期待的以地易地安置計畫及市價補償等方案，並自2017年起辦理家戶拜訪作業，終獲9成以上民眾支持。

 

工務處指出，拜訪過程中民眾反映希望提高建築改良物補償價格，市府也於2019年修訂「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」，「房屋重建單價標準」比照台北市政府之標準辦理，提高幅度平均30％以上；針對無法提出合法證明文件之建築，補償標準也將由50％提高至70％予以救濟，提高對民眾權益的保障。

 

工務處表示，公道三新闢道路工程完成後，車流可以快速藉由環狀道路來回，有效疏解北區車流、減少市區交通量，並分散西區聯外道路車流，縮短駕駛者行駛的距離與時間，提升竹市整體居民生活環境及品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CBRE世邦魏理仕2020年4月8日發佈《台灣工業地產市場報告》指出，2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下，預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。

觀察台灣工業土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87％，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認為，工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，惟受疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。

 

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「觀察投資人動態，因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。值得一提的是，保險業者積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。」

進一步從供給面分析，繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後，經濟部於2020年1月二度公告閒置土地名單，共計47筆土地，面積達20.22公頃，主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告二年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序，第一波閒置清單已有六成進行開發，預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場，稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。據3月底政府公布之數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）從1月中旬開始影響，至今3個多月了，依據目前延燒到全球狀況，恐怕無法在夏季前結束疫情，這對房市來說，也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，地產業者預期2020年是復甦起漲年，但受到疫情衝擊，如今風向急轉，是否2021年會有法拍爆量潮？

在2003年SARS低迷期間，有實戰投資房市的《房市黑皮書》作者郭鴻屯就認為，疫情初期對建商、屋主影響不大，並不容易降價，但時間拉長，一旦疫情失控，就會開始出現明顯降幅，目前來說，史上最低利率環境，可能是「價量先凍結」。

主要在2008年金融海嘯進場投資的建國資產管理總經理劉坤圖指出，從2008年過後的10年，房市都沒有出現投資機會點，因為價格基期已經過高，肺炎疫情將是真正的黑天鵝，出現漂亮買點。他分析2觀察要點，2020年政府為了救市一定會釋出多項利多，低利率雖然讓企業可以週轉，但全球產業斷鏈危機，恐怕不是單純紓困可以解決。

劉坤圖說，產業斷鏈、中小企業週轉不靈，接著出現貸款違約、失業潮，這就是法拍屋增量警訊了，假若疫情拉長，撐得過今年、明年卻未必樂觀，房屋查封後，部分量能會在2021年釋出，預計2022年會是法拍量高峰，預料也是房價最低點。

104法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍市場投標狀況幾乎不受影響，許多物件仍吸引不少資產公司搶標，只是已經感受到「投資客虎視眈眈」，希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。不過，籃茂山對房市較持樂觀態度，認為疫情階段會有一波低點，但疫情過後勢必會有「報復性V型反彈」，後市可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】