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您家的祖產辦理繼承了嗎？板橋地政事務所提醒您，2020年度板橋、土城區逾期未辦繼承登記不動產將於4月1日起辦理公告3個月，總計土地635筆、建物147棟、被繼承人146人，總價值逾42億元，其中一筆土地市值更逾1.1億。各相關繼承人如有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以保障權益。公告資訊除張貼於該所及板橋、土城區公所外，也張貼於被繼承人戶籍所在地鄉(鎮市區)公所及村(里)辦公處，也可透過該所網站「訊息公告>地政公告」或「新北市政府電子公布欄」查詢公告訊息。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，祖產是先人辛勤奮鬥而來的成果，依民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異均有繼承權，再依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，為避免遭到標售，提醒民眾應儘速申辦繼承登記。如因故不能由全體繼承人會同辦理，也可以由繼承人其中一人或數人，代為申辦公同共有登記。

 

林泳玲主任又貼心表示，考量一般民眾可能不瞭解申辦流程及檢附文件，該所將提供遺產繼承便利包置於服務中心，以及板橋、土城戶政事務所與財政部北區國稅局板橋分局，有需求的民眾可洽該機關免費索取；又民眾如考量新冠肺炎疫情情形，亦可透過新北市政府地政局網站「業務專區>登記>登記案件流程及應備文件查詢>繼承」查詢相關流程，或直接至該所網站「業務專區>下載專區>表格文件下載」選擇「登記類」後下載相關表單，以減少出入公共場合機會。若還有申辦繼承登記相關疑問也歡迎來電詢問，將由專人為您解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期（1,111.17）銳減362.79億元，年減幅近三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，推案量與減幅都符合預期，但仍有建商不畏疫情進場推案及購地，今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。



據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較去年同期（7,302）減少近3千戶，年減幅接近四成。



在個別縣市方面，新北市今年3月份新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元，較去年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。



北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到去年的一半。



衰退並不意外　活下去才重要



雖然北台灣3月份新建案供給水位大降，但其實並不意外。預期截至到4月底為止，今年北台灣房市329檔期實際推案量應會落在1,500億元～1,600億元左右，仍符合先前的預期。



持平的來說，今年房市329檔期推案量急降早已是預料中的事，對業者而言量縮並沒什麼大不了，更關鍵的是要怎麼熬過這波疫情、安穩存續下來才是重點。



我們預期，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能在年中稍微減緩，但又會反覆燃燒，大約會到明年春季才可能見到曙光。在疫情肆虐期間，延緩推案無法解決燃眉之急，建議業者「降價換現金」，趁現在降價三％、四％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。



其次，當下降價更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。如果眼下捨不得降價，等到因疫情造成的失業潮襲捲全球時，到時就是人踩人了。



因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個三％、四％，但如果因猶豫停滯而賭錯了，那可能是兩位％數的事了。業者在面對這波疫情，恐怕要從長計議。

雙北很稀有同一商圈有三個捷運站點串聯，萬芳商圈就擁有該特色，同時擁有辛亥站、萬芳醫院站以及萬芳社區站，其中萬芳醫院站更是文湖線在文山區中流量最多的站點，單日可達2.5萬人次，除了機能充足與商機龐大，房價更是親民。

信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎表示，萬芳商圈是大安區以及文山區的交界點，除了三個捷運站以外，公車路線共有多達25條以上，往北只需5分鐘即可達大安區，往南也只需10分鐘直達新店景美，是台北市蛋白區中交通最發達的商圈之一。

小吃、連鎖餐飲一應俱全，又有文山運動中心、萬芳醫院、靜心及再興中小學等醫療文教加持，加上文山區綠地豐富，讓此區生活機能豐富，吸引許多雙薪家庭移入萬芳商圈。

除了雙薪家庭外，萬芳商圈族群多元，包含學生，銀髮族，甚至小型企業主，學生多以套房租屋為主，銀髮族選擇電梯大樓，小型企業主則喜愛剛落成的新成屋。

萬芳商圈週邊產品多元，價格區間也較大，如中國科技大學週邊公寓總價約千萬上下，約25到30坪不等，大樓型產品則以三房1700到2200萬為主，相對親民。而今年起將有南方莊園、拓真以及鵲喜等新成屋陸續交屋，南方莊園以2到4房為主，因為總樓層較高，單價約62萬到72萬；拓真及鵲喜則以2到3房為主，單價約62萬到68萬左右，吸引許多雙薪家庭換屋以及小型企業主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房屋格局好、採光佳，不僅會讓一家人住起來舒適，甚至還可能影響運勢。不過近期有人在網路論壇發問，「很好奇喜歡樓中樓的人有多少？」沒想到網友神回「很多人說買樓中樓或夾層屋很容易有小三」，意外引起熱議。但房仲解答，其實最危險的格局不是樓中樓，而是「房中房」，堪稱是最心機格局！

有網友好奇，建商規劃樓中樓是針對何種目標客層？有網友回應「我的風水老師也有說過，住樓中樓的話，家人關係會比較疏遠...」，甚至有人笑回「想外遇的可以考慮一下」，歪樓回應立刻引發討論。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，其實樓中樓會招小三的說法，是第一次聽到，倒是「房中房」的格局要特別注意。

陳泰源攤開格局圖解釋，像是客房和客房中間，有人會裝潢設置「更衣室」或類似衣帽間的格局，透過「機關門」的形式互通。另一種格局是在主臥室的衣櫃後方，另設「機關門」通往逃生梯，這兩種堪稱「心機房」，若有心人士特別想藏匿小三，會是「最佳負心漢」格局！

不過網友也認為，有沒有「小三」可能取決於屋主的心態，各種格局都有其愛好者。像是熱愛有天有地的人會選透天；不喜歡爬樓梯的人或需要大樓管理（警衛、收發信、倒垃圾）的人會去選大樓。而樓中樓又比較貴（坪數大），所以會去買樓中樓的人，可能是錢多多，又需要大樓管理，又不介意爬樓梯的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全民防疫時代、「宅經濟」正式發威！房產市場趨勢，將導向更重視低密度、高綠覆的生活環境，或採光、通風良好等舒適健康的建築規劃！坐擁機場捷運、多產業園區等利多的A7新市鎮，正擁有這樣的利基，引得建商品牌爭相插旗，其中全台10大豪宅品牌「富宇建設機構」投資百億推案，其中富宇最新推案緊鄰A7捷運站、森林保護區視野，低首付6萬起即刻入主，締造A7最熱話題！

A7接軌三環三線 三大產業園區千億投資



買房就跟軌道走！A7捷運站前的【富宇天匯】，現在更搭上新北市「三環三線」開通，往台北都會圈移動至少再省30分鐘！無論通勤、休閒統統1小時內搞定！相隔一站的A8長庚生活圈，麥當勞、康是美等連鎖品牌聚集，來回不到10分鐘，滿足生活採買需求；再過一站的A9林口站，則有三井OUTLET、環球購物中心、國賓影城等，是全家時尚休閒的好去處。

除了距離桃機、台北車站都在40分鐘內車程可到，加上緊鄰桃園A7科技園區、中華郵政物流園區、華亞科學園區等三大產業生活聚落，將投資超過千億打造企業總部、研發中心、商場等，估計會帶來超過上萬個就業機會，有效帶動A7商圈的繁榮發展，目前更保持捷運沿線唯一2字頭房價，發展、增值潛力最為看好！

豪宅品牌血統 站前景觀巨星 自備6萬起即刻入主



富宇建設為全台十大豪宅品牌之一，30年來實現超過2萬戶家庭夢想，品質有目共睹。該案前眺自然山景、並享完整街廓，就此無限地利視野，富宇特邀業界頂尖大師，包含徐瑞燦建築師，與王勝正、許富居設計師等強強聯手，打造天際美學指標、榮登A7站前景觀巨星！

富宇天匯建築基地約1,470坪，為15層景觀住宅，集森林保護區自然景觀、增值地利與大師團隊設計於一身，規劃20-42坪、2-3+1房產品，其稀有性與增值性，保證捷運沿線上超值絕版！自備6萬起就輕鬆入主，絕對是您進駐首選！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強，人口數、建物移轉量長年穩居全市冠軍，房仲業者指出，永康區在縣市合併之後，近10年持續發展重大建設與重劃區，吸引建商搶進推案，加上房價較市區親民，致使新房子相當受歡迎，據統計，屋齡10年內成交量，占了全區整體交易量的一半。

根據台南市政府地政局統計，去年台南市建物買賣移轉棟數，仍由永康區蟬連冠軍，移轉4329棟、年增14.28%；另據內政部不動產資訊平台「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」資料顯示，永康區去年以屋齡10年內成交最多，共有1808筆，占該行政區交易量的50%。

信義房屋復國店店長李聿旌表示，永康區緊鄰東區和北區，過去屬台南縣發展核心，人口和住宅成交量都在前段班，2010年縣市合併後，市府積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設，並規劃大橋重劃區，吸引建商進駐推案，且房價較市區親民，帶動人口購屋移居，致使房市表現亮眼，並造就屋齡10年內交易量體大。

尤其大橋重劃區新屋最多，李聿旌表示，大橋重劃區屋齡5年內大樓每坪約20到22萬元，屬永康較高行情，依照坪數大小不同，3房加車位總價約1000到1100萬元、2房加車位則約700到750萬元，但相較鄰近的東區，屋齡新、坪數大又房價相對便宜，因而獲得買方青睞。

不只如此，永康舊商圈近來也陸續有新屋釋出，李聿旌舉例，鹽行商圈因生活機能好，鄰近國道1號永康交流道，方便往返南科與周邊工業區，以致新大樓買氣佳，行情也不錯，單價約17到19萬元，3房加車位約800到1000萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠病毒尚未控制住，全球經濟發展警訊頻現，國內房市觀望氣氛升高，惟在新北市外圍區域，包括五股、林口等，主流交易總價出現了變化，過去在五股，低於1千萬交易總價接受度最高，近期主流交易總價提高至1300到1500萬元，來自預算較高購屋族成交意願較高。

五股因低總價緣故，吸引三重和蘆洲民眾來到此購屋，今年前二月交易表現亮眼，據新北市地政局公布，不動產交易買賣棟數年增率達29.97%，雖疫情期間交易情況未受影響，但交易總價產生了變化。

信義房屋五股店店長黃達新表示，過去五股交易主流為3房含車位中古屋總價900至1200萬元區間，購屋族群以首購族居多，但近期這群人持觀望態度，對房價調降期待值高，導致交易出現拉鋸現象，取而代之的主流總價拉升至1300到1500萬元，且5年內的新成屋交易居多，來自於高預算且選擇不將資產投入股市，或者銀行定存利率降低，不如轉買房產較能保值。

不少人期待疫情期間可撿便宜，黃達新指出，不畏疫情，依舊出來看房買房的人，仍以剛性需求為主，是否能撿到便宜仍須看物件，由於央行降息，對部分屋主而言，轉而出租可抵銷利息的壓力，因此不會急售，要降價機會也低。

高總價產品反而交易提高，不僅在五股，林口也有同樣現象。信義房屋林口店店長黃愛智表示，林口之前交易總價帶約1000到1500萬元，目前屋主不願意在疫情當下出售，反而是因為不少台商返台，促使林口高總價，約2000到3000萬元房屋大受歡迎。

不過，受到疫情影響，近期林口新建案競價情況嚴重，與中古屋房價拉近，對新舊房市買賣均形成一股壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了挽救因為新冠疫情肆虐而乍見衰退的經濟，各國再度祭出量化寬鬆政策，期待金融海嘯當時的救命仙丹能夠再發揮藥效一次。然而說實話，QE是否真的是挽回金融海嘯後經濟頹勢的功臣，其實仍有爭議；再者，現在又啟動印鈔救市，要不是歐美各國真的沒招。不然就是根本搞不清楚狀況、沒有對症下藥！



原因在於，現在金融投資市場根本不缺錢，缺的其實是信心！在這樣的狀況下，美國降息又啟動無上限QE，或許短期內會收到一些效果，但也只是興奮劑非解方。而同樣觀點，恐怕也適用在台灣現在的降息救市及紓困方案上。



目前當然沒人知道，這波新冠肺炎疫情會持續多久，因此推出金錢挹注或減免稅賦等短期措施，協助企業或個人度過難關，是可理解的。但是，仍切忌過度為之；因為同樣地，台灣的投資市場一直以來也都不缺錢，短期缺的也是信心，長期來看則還是適當標的。



台北市長柯文哲近幾年某些言行實在可議，但這次疫情爆發後，他拋出的一個看法則是對的；那就是，這次疫情衝擊無論何時結束，爾後全球經濟板塊都將會重新洗牌，台灣必須盡快在這樣的快速變化中找到自己的新位置。



確實，現在台灣官方傾全力防疫沒有錯，但也必須開始同步思考這個問題。如果現在仍只是用灑錢的方式救市，等疫情趨緩後，這些多出來的熱錢沒有地方去時，最後還是可能重演當年調降遺贈稅率後的結果，也就是流入房地產、堆高價格。



當然，接下來會如何發展得看疫情持續多久；如果能盡快控制住，像17年前SARS那樣，那麼在經濟基本面不致過度受創下，房市恢復價量穩定溫和成長的機會就大些。但如果現在印鈔或量化寬鬆過度無節制，住展房屋網企研室擔心，房市可能因此再現資金行情、價格飛漲，屆時高房價問題只會更惡化，青壯族群負擔不起住房所需的結構性問題，就會愈來愈難解，甚至無解。



反之，要是疫情拖延，影響時間拉長，甚至到整個2020年，那的確不能排除經濟衰退，甚至最壞狀況，就是重演1920大蕭條。到時候別說房價或房市，恐怕在真的發生通貨緊縮之下，唯一可取的法則就只有手握現金了。



無論日後新冠肺炎疫情會朝哪個劇本走，回過頭來都在在說明，現階段歐美等國的量化寬鬆救市措施，充起量只是短期興奮劑；事實不僅完全不會達到預期成效，甚至還可能製造更多無窮後患，不可不慎！

台中市消防局第三救災救護大隊太平分隊廳舍屋齡達36年，建築老舊達使用年限，加上太平人口增加，編制消防人員也需增額，辦公配置空間不敷使用。對此，台中市府投入約4,883萬元展開消防廳舍重建工程，於日前舉行動土典禮，預計2021年中旬完工。



台中市長盧秀燕表示，太平分隊廳舍自1984年啟用至今，歷經921大地震，已老舊不堪使用，加上太平居住及工作人口持續增加，太平分隊救災救護服務超過20萬人，需要投入更多消防資源。台中市政府爭取中央補助，加上自籌款，拆除重建廳舍，提升在地消防救災救護能量。



消防局長曾進財表示，該工程總經費共4,883萬3千元，由中央補助工程經費3,418萬3,100元，以及中市府自籌編列1,464萬9,900元，委由陳孟男建築師事務所規劃設計，崗瑞營造股份有限公司承作興建。新廳舍面積約1,450平方公尺，較原廳舍增加約890平方公尺，可容納30名以上消防人員。興建期間，太平分隊暫遷移至東平路138號租賃廳舍，為民服務不停歇。

為改善大寮拷潭、內坑地區淹水問題，高雄市水利局刻正辦理「拷潭排水中上游治理工程(0K+670~1K+620)(第一期)，(1K+620~2K+581)(第二期)」用地取得作業，預計2020年底取得工程所需用地、2021年開工、2023年3月完工。



拷潭排水係林園排水支流，主要收集拷潭及內坑里之地表逕流，其排水坡度大且路線蜿蜒，明顯影響通洪能力，因而造成拷潭里及內坑里周邊淹水問題。經高雄市府爭取經濟部水利署補助，辦理拷潭排水中上游治理工程，核定補助工程費3.35億元，用地費4,410萬元，高雄市府自籌用地費2,590萬元，施工完竣後可強化排水能力，減少每年洪水氾濫造成之生命財產損失。



另外，「拷潭排水中上游(0k+670~0k+840)左岸應急工程」已於今年2月3日開工，工程整治排水計170公尺，另接續工程已取得經費排水整治長度約160公尺，總計畫整治長度約330公尺且將渠道拓寬成14公尺及拆除一座橋梁，增加排水通洪斷面，使降雨期間排水順暢。



水利局表示，治理工程起點為拷潭橋，終點為鎮潭路西側約90公尺處，範圍內土地總筆數148筆、面積約4.5公頃，公有土地總筆數62筆、面積約2.8公頃，私有土地總筆數86筆、面積約1.7公頃，工程用地相關之私有地主多達250人，水利局將辦理用地協議價購及徵收作業，於用地取得後儘速進行施工，改善淹水問題。