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全國不動產指出，相較全台其他五都，台南市房價基期長期偏低，在各項利多進駐之下，近年房市也相對其他縣市明顯增溫，其中最新一筆內政部最新實價揭露資訊顯示，位於台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區，2020年1月出現1筆在地知名高價大樓「國泰文海硯」交易，為74.55坪20樓戶，以總價1838萬元成交，拆算車位單價26.6萬元，特別的是，前屋主以1675萬元購入，持有2年多轉手賺了163萬元，在台南房市中算是相當亮眼的成績單。

根據全國不動產企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，歷年共有20筆歷次移轉紀錄，僅2筆小賠30~40萬元，其他18筆轉手通通賺到不錯的價差，高達9成賣家獲利，可說是有賣幾乎都賺，最高紀錄甚至持有不到2年獲利244萬元，成績斐然。全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場的台南房市中相當少見，主因除了地段之外，還有該社區總價剛好位在台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位。

 

全國不動產台南文元店執行長張富中指出，台南3大豪宅聚落分別為北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重劃區，其中湖美社區發展起源較早，大樓單價15~20萬元，透天別墅總價1500~2500萬元；鄭子寮與虎尾寮重劃區新大樓單價約在25萬元，罕見豪宅社區可見3字頭，主力透天別墅總價逾2000萬元，而鄭子寮重劃區更有不少4000萬元別墅產品，這3大豪宅聚落皆為台南在地高資產客層購屋置產熱區。

 

全國不動產台南文元店執行長張富中分析，國泰建設於鄭子寮重劃區推出的「國泰文海硯」，主力產品為逾70至百坪，享國泰建設品牌以及正面知名學區文元國小的地段優勢，並擁頂樓空中泳池稀有設計，當時推出便創下銷售佳績，加上大坪數產品總價維持在2000萬元左右，對台南豪宅客來說，若超過2000~3000萬元預算便會選擇透天豪墅，「國泰文海硯」目前屋齡約2~3年，屋齡新穎、享優質管理，為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶，也因此無論在任何時間點買進和脫手，幾乎皆有不錯的獲利，在台南電梯大樓社區相當罕見。

 

全國不動產總經理藍怡婷指出，因交通建設、南科擴廠等利多加持，台南房市近年相當受到矚目，加上房價所得比為全台六都之中最宜居的幸福城市，在企業不斷設立帶動就業機會之下，房市與消費成長潛力強。而觀察近期交易皆有亮眼成績的「國泰文海硯」，曾獲得優良公寓大廈評選獎項，在以透天為主力購屋產品的台南來說，確實能吸引有購買電梯大樓需求的換屋族、退休族群目光，並創下罕見的多筆獲利交易，值得南台灣購屋族參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上市公司日勝生(2547 TW)宣布計畫擴大循環經濟事業，以100％持有之子公司「日鼎循環經濟投資控股(股)公司」，由股份轉換方式，整合旗下能源事業日鼎水務企業(股)公司及鼎勝綠能科技(股)公司，增加循環經濟事業競爭力與規模。

日勝生表示，子公司日鼎水務建置營運桃園污水下水道系統BOT案，目前每日處理水量已約5萬噸，桃園地區接管戶數也達8.7萬戶。日鼎水務污水處理廠二期擴建已展開，預估2020年底二期污水處理廠擴建與管線完成後，日處理水量可達10萬噸；目標於2020年底前，桃園地區接管戶數到達10萬戶。子公司鼎勝綠能為環保工程專業營造，除承攬二期擴廠工程及維護，並與日鼎水務互相支援分工，未來計畫開發污泥、廢水處理，廢棄物分選系統及再生水等市場。

 

隨著經濟部推出投資台灣3大方案，加上疫情影響全球政經佈局，近期台商回流日增。根據經濟部統計資料，至2020年2月6日，核准回台投資總額7,160億元中，桃園市即位居投資首選。而至2020年3月底，核准回台投資廠商已超過418家，投資總額逾9,270億元。除了工業區環保能源系統需求日增，配合營建署六期建設計畫，主軸即為持續污水下水道建設、推動下水道循環經濟、建構智慧化及韌性系統；環保署對於各產業放流水之氨氮管制標準也愈趨嚴格，以提升產業污水處理效能。

 

日勝生近年積極事業轉型，因此計畫以子公司「日鼎循環經濟投控公司」，整合旗下資源技術，作為日勝生發展循環經濟事業之投資主體，未來亦不排除投資環保、能源、再生水資源等相關事業。日勝生表示，桃園污水下水道處理系統目前為全台最大，除每日可處理約5萬噸水量，其中並有6,000噸以薄膜生物處理系統(MBR)供回收再利用，藉由結合活性污泥法與薄膜技術，提高分離過濾效率，並具備UV消毒殺菌系統，可承受高污染負荷。日勝生未來循環經濟策略，計畫運用桃園科技工業園區內24,500坪土地資產做多元規劃，目標建構循環經濟示範園區，以推動企業再生能源循環應用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為求城市的永續發展與財政健全，台南市政府積極研擬並執行財政開源節流計畫，期望合理分配公共資源、增進政府財政效能，並且達到預算編列覈實化、開源節流落實化以及資源運用精實化的目標，台南市長黄偉哲裁示，資源優先用在重大建設和防疫超前部署。

台南市長黃偉哲感謝陳局長及許多同仁的努力，開源節流計畫自去年起，績效提升至143.26％，79件提案全年績效也達到143.26％，較原預期效益56.23億元也額外增加24.32億元，但隨著疫情加劇，經濟也逐漸失溫，此時是政府進行紓困與振興的時機，他裁示將財政資源優先運用於重大公共建設與防疫超前部署，並呼籲市府同仁當省則省，當用則用，先解決民生壓力，同時活化資產，再開拓中長程的財源。

 

財稅局長陳柏誠指出，開源計畫實施的要項包括「積極清查市有土地，辦理公開標租售」、「市地重劃、區段徵收、都市更新及農地重劃開發案」、「採促參、委外經營及設定地上權之民間參與公共建設」、「積極清理欠稅、欠費及罰賠款」、「擴大稅基及稅源」、「定期檢討規費開徵項目及調整費率」、「創新及其他開源措施」等。

 

而在節流計畫的部分，則包括「加強預算執行、嚴格控制經費支出」、「管制組織員額、落實公務人員之精簡」、「妥善運用民間資源、減輕台南市府財政負擔」、「加強財務管理、提升財務效能」、「積極推動執行四省計畫(省電、省油、省水、省紙)」、「其他節流措施」等，財稅局表示，市府開源大多仰賴土地開發，惟開發案所需費時，效益無法立即顯現，因此，各業務主管機關應積極盤點活化既有資產，及早規劃開拓中程財源，以落實財政永續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，中央正式啟動社會住宅第二階段興辦工程，首批推動共11處基地。國家住都中心表示，專業技術服務自即日起正式公告上網招標，5月4日截標，歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位為新北市三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共11處基地，分為4個標案，以新北市及台北市分案進行招標。

國家住都中心執行長張溫德表示，這11處基地是首批由國家住都中心直接興建、出租、管理的案件，已由中心併同完成統包工程招標文件草案，可讓技術服務廠商得標後直接銜接統包招標階段，加速推動工程進度，預計將於2023年至2024年間完工。

張溫德指出，營建署正持續盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，由國家住都中心透過行政法人靈活、彈性的執行方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新的技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理能更加升級。

 

招標文件將刊登於住都中心網站首頁採購專區(連結網址：https://www.hurc.org.tw/procurement.jsp?rn=257498934)，截止投標日為2020年5月4日，只要有1家廠商投標即可進行評選作業，歡迎經驗豐富的廠商加入國家隊，共同攜手打造居住品質典範。

新北市首創推動容積移轉協審機制，透過由公會、業界之都市計畫技師協助審查方式，除結合業界經驗，亦加速容積移轉申請程序，加快達成取得公共設施保留地、保障地主權利、維護具保存價值建物、改善都市環境及促進都市更新等目的。

新北市自2017年施行「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」、「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」、「新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量體評定原則」等規定，至今已近2年。每年平均皆有150件之核准容積移轉案件，可謂全國之首，而其中不乏有都更、危險老屋重建之案件，顯現容積移轉為帶動本市再發展、活絡地方建設的重要業務之一。

 

目前容積移轉案件申請案審核時間最快約需60日，為精進且加速申請案件辦理流程、落實簡政便民之政策方向，並強化與公會、業界之溝通合作，新北市首創推動容積移轉協審機制，該機制對於民眾而言，於申請程序上並無差異。惟案件受理後之審查作業，目前係由府內機關執行，執行協審制度後，將透過於審查過程中由公會、業界之都市計畫技師協助審查相關書面資料之方式，結合業界經驗，提供專業技術諮詢服務、同時縮短審查時間加強行政作業之效能，預計可節省約10日左右之審核時間，同時透過舉辦教育訓練與研討會議、宣導，以廣泛宣傳本市相關容積移轉最新制度。

 

新北市城鄉發展局局長黃一平表示，目前已完成協審廠商之招商，並預計於4月底啟動協審，後續將透過推動協審制度進一步強化容積移轉辦理效率，並於執行過程持續與業界交流執行經驗與辦理相關研究，以做為未來精進容積移轉相關規定之參考依據。新北市透過整體容積轉移制度之精進，將可達成加速取得公共設施保留地、保障被限制發展之地主權益、有效維護具保存價值之建物及改善都市環境暨促進都市更新等目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年4月7日發佈「台北市第一季商用不動產市場」研究報告指出，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率仍能維持2.37％。不動產租賃及租賃市場均展現強勁需求，但受到大型供給有限影響，2020年Q1租賃市場較上一季或2019年同期相比較為趨緩，預期2020年租金將持續緩幅上漲；投資市場方面，交易集中於工業地產。

觀察租賃市場，由於供給持續緊縮，僅零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易，總交易坪數為2,179坪，淨去化達-2,091坪，因此2020年Q1Ａ級辦公室空置率小幅提升0.3％，整體來到2.4％，季漲幅0.4％、年跌幅2％。2020年Q1去化量較上期減少，分析主因為：精華區大樓趨近滿租，且中大型面積租賃供給有限，因此所剩空間不多，適性產品難尋，導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求，當期搬遷亦然。本期租賃交易集中在金融服務、官方機構和手機遊戲產業。

 

租金方面亦受到供給有限、空置率維持相對低點和大面積租賃需求增加下，交易較少，因此2020年Q1租金行情整體表現持平，季成長率為0.1％來到每坪2,809元/月；年成長率為2.1％。漲幅部分，以敦北商業區租金季漲幅最高，敦北商業區的租約租金上漲1.2個百分比來到每坪2,471元/月。信義區租約租金則小幅成長0.3百分比，來到每坪3,411元/月。免租期不到1個月。

 

關注疫情可能影響。由於台灣疫情控制得當，無大規模的社區感染，仍需留意後續發展。若疫情持續，租戶可能會尋求短期紓困措施，例如：延長免租期或暫時調整租金。另外，具有分行/分部據點的金融業有具備異地備援計畫，不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班，隨著疫情指揮中心發布「企業持續營運指引」，此現象將會更為普及。

 

仲量聯行調查顯示，市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限，中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖南港區域移動，使2020年Q1廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下，2020年Q1空置率下降2.3個百分點來到2.8％；南港區也大幅下降2.0個百分點，空置率來到0.5％；兩區域現況已趨近滿租。租金方面內湖區小幅上漲0.3％來到每月1,378元；南港則維持平盤來到每月1,451元。未來四年內，內湖和南港將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出，後續值得觀察這兩區域的市場動態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行觀察亞太區主要城市中心(CBD)租賃市場淨有效租金，整體表現走弱。受到中美貿易戰影響，2019年北京與上海空置率大幅上升，進而影響租金走勢，香港方面則受到示威運動，導致空置率也創近年新高。上述城市尚未復甦，又受到新冠疫情之累，導致淨有效租金持續下跌；此外，新加坡、首爾也受到疫情影響，淨有效租金小幅下跌。

在亞太主要城市租金衰退之際，台北與東京表現相對穩定，A級商辦供不應求情況下，市中心淨有效租金雙雙上漲，分別成長0.3％和1.4％，來到了每坪台幣5,182和8,269元/月。值得一提的是，台北在防疫表現上也受到國際肯定，並展現城市韌性，預期2020年租金表現也將持續穩定成長。

仲量聯行指出，受到新冠肺炎疫情影響，企業開始會將部份業務委外，同時，為了提供員工更安全、健康的工作環境，也將尋求更高規格的產品，例如：具備良好的通風和過濾系統等，進而也將提高建築規格，新建築將受到青睞。疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公、遠距辦公，進而帶動協作科技的需求，也帶動相關科技發展，並且重塑未來辦公的風貌。

疫情也將促使不動產科技的發展，例如：研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人；或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。隨著疫情催化，智慧城市發展更加速，城市化現象不會放緩。

 

各國為了提振經濟，紛紛降息。受惠低利環境，投資人資產多角化布局，不動產作為防禦性資產，相對其他投資組合，投報率有更穩定且安全，預期更多資金挹注到不動產市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行總經理趙正義表示：新冠疫情蔓延，導致不確定因素增加，間接影響全球投資者對不動產的決策。為了振興經濟，除了央行宣布降息、金管會鬆綁不動產投報率，政府也積極投入1.5兆制定系列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時，可仍伺機布局，商用不動產屬剛性需求強勁的防禦型資產，且投資報酬率平均2-3％以上，相對於定存未來近乎零利率的投資效益，是絕佳、保值的避險工具。

國內方面，由於2019年同期基期較高，2020年Q1商用不動產投資額相對減少。建商持續伺機購入土地來儲備未來案源，同時，2020年Q1南山人壽以312億元、溢價17.4％的情況成功標售世貿三館地上權案，且四大壽險公司皆參與的熱度上看，顯示機構型投資人對中長期市場仍信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的，仍是投資人積極關注且出手的焦點；2020年政府標案總額上看突破1,500億，包含：台北車站E1E2、台電AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出，後市可期。另外，近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率，也將為商用不動產市場注入一定的活水。

 

整體而言，儘管受到疫情影響，導致短期部分交易延遲，商用不動產市場還是偏向短空長有利的格局。台灣抗疫成績不俗，不僅備受國際肯定，也吸引外資目光，若能持續保持韌性，並發展智慧城市、落實環境永續，再輔以公開透明的商業環境，目前國內外資金豐沛的條件下，預期在疫情緩解後，商用不動產市場仍會持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行指出，2020年Q1大型不動產交易金額為新台幣114.9億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，相對於前一季交易則減少56％，與2019年同期比較則減少22％。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易可能遞延。預期疫情緩和後，2020年下半年投資額有望反彈。

■工業地產投資總額達64％，佔各類型交易第一；其次則為辦公室與旅館交易，各佔16％。進一步觀察主要交易，最大宗交易為興富發以15億元購買高雄華王大飯店，第二大交易則為秋雨印刷以13.47億元出售林口龜山區廠房。

 

工業地產部分，交易多數集中在桃園市和新竹縣，產業上以精密科技業及製造業為主要買家。辦公室部分，最大交易則以瑞昱科技以7.3億元購買華固亞太置地二樓做為自用辦公室。

 

■土地交易部分，在2019年房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下，土地市場持續熱絡，第一季大型土地交易額來到了544億元，較2019年同期增加26％。多數交易主要以住宅用土地為主，尤以都市大型精華土地為主要搶購區域。住宅用土地交易約佔總交易額的70％，顯見多數建商對於中長期市場充滿信心。

 

■地上權交易方面，2020年第一季重大交易全數順利脫標，其中世貿三館地上權案更是四大壽險全員到齊，並創下總價新高，溢價17.4％。顯見壽險業未受到短期疫情的干擾，仍對不動產投資具有信心。另外，仲量聯行也預估2020年一整年政府標案投資招商金額將能突破1,500億達到1,667億元。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來南港轉運站 BOT 案、台電AR-1-2、台北車站E1E2土地都更案將是下個焦點。

 

另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2019年第四季國內前十大壽險業可用於不動產投資金額即達到6.21兆元，季成長率更到1.9％。進一步觀察國內前五大壽險公司(國泰、南山、富邦、新光、中國)，2019年一整年壽險業對不動產投資持續增加，不動產已投資額年成長率更是平均成長8.2％。也象徵著壽險公司對於不動產投資的高度關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】