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根據內政部揭露最新實價登錄顯示，位於台中市七期南側的「雙橡園1617」又有3戶成交，1戶為8樓、另外2戶則是26樓，其中26樓戶以每坪58.7萬元創下社區次高單價紀錄，此外，「大陸宝格」也有26樓戶交易，成交單價僅62.1萬元，但對照過去實價資料，中高樓層應有7字頭身價，但該案地段絕佳，價格走弱應為個案。

「雙橡園1617」位於台中市南屯區惠文路，坐北朝南，位於文心森林公園第一排，樓高30層，總戶數108戶，擁有1,617坪方正基地，加上老字號品牌雙橡園開發加持，更具備七期夜景景觀，社區也引進名廚團隊照顧住戶飲食，預售行情站上6字頭，為七期南側最高單價之建案。

而今年1月一口氣揭露3戶交易，其中8樓戶交易總價為5,220萬元，總面積為110.3坪，拆算每坪單價為54.7萬元，而26樓戶共有2互揭露，其中110.3坪戶別，總價為5,488萬元，單價為57.5萬元，124.07坪戶別，總價為6,490萬元，單價達58.7萬元，其單價創下社區次高紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，過去七期多以北側豪宅為主要高價亮點，像是去年「寶輝秋紅谷」衝上雙北市以外的豪宅首位，其次為宝格，另也不乏聯聚系列豪宅多見轉手獲利，南側則相對走純住宅風格，具綠地、學區等特色，價位水準也較北側低，單價六字頭已為相當高的身價，不過「雙橡園1617」惟須注意緊鄰停車場若改建社區大樓，則會影響低樓層景觀。

至於，大陸建設南下推出的七期指標案「大陸宝格」也有最新交易26樓戶，但每坪單價僅62.1萬元，相較去年中低樓層行情66~67.5萬元，價格顯然偏低。

陳炳辰說明，「大陸宝格」曾以每坪84.6萬元稱霸台中最貴豪宅，不乏名人購置多戶消息，地段也絕佳，位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，本次價格走弱應屬個案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天青。



傳統旺季到　供給量增加



3月預售屋建案推案量約5百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。



3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。



雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。



自住需求不受影響？　結果很意外



在3月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組／週，較前月（17.9組／週）增加1組／週。另，3月成交組數則約為1.6組／週，較2月（1.5組／週）微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。



雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。



何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。



何世昌指出，目前北台灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。

新冠肺炎疫情對房市端造成的影響，終於開始浮現；根據住展房屋網企研室市調組實際觀察，大約從三月底開始，已看到疫情擴散的負面效應，來客狀況普遍較月初或二月期間減少，幅度大概從一到四成不等。



預料接下來四到五月，情況可能會再更糟；原因除了疫情本身未漸緩和外，就是為了進一步防堵可能的防疫破口，中央流行疫情指揮中心8日宣布，將針對風景區、百貨商場、商圈及夜市等可能人潮聚集的地點，祭出人流總量管制，以減少50%為目標；除了接下來的51連假外，一般週休二日也適用。



防疫中心決定針對特定地點推出人流管制措施，起因自是才結束的清明連假期間，東部、南部幾個觀光景點人潮摩肩擦踵。而雖然明文來看，建案銷售案場未被列入管制名單中，但恐怕仍將遭池魚之殃。



畢竟，看屋本身確實已屬非必要活動，而且一般來說，案場假日期間來客組數也確實較多，容易造成人員聚集、逗留。如今官方推特定地點人流管制，不僅可能讓部分業者想在疫情期間續辦造勢活動的念頭化為烏有，恐怕還會有更多潛在購屋人，乾脆就此打消或遞延看屋規劃或念頭。



不過所謂上有政策，下有對策，且根據住展房屋網企研室觀察，早已有案場採用。首先，是不再打造全新接待中心，而是改在附近租店面充做接待。當然，這樣會使得帶看或介紹地段部分，得多費些工夫或唇舌，但不另新搭接待則可以省錢，甚至不必擔心接待搭建可能因缺工而延遲。



另一個轉進做法，則是設置不只一個銷售；處除了一般接待中心或附近租店面外，也在或乾脆直接改在(代銷本身)公司銷售、這樣做的好處是，可以和客戶事先約定，錯開、避免造成龐大人潮，造成防疫漏洞，銷售人員也可免去舟車勞頓、以逸待勞，同時減少(被)感染風險，可謂一舉數得。



儘管目前疫情尚無緩和跡象，但總是短期衝擊；中長線來看，一切應該還是會回到正軌。但對房市銷售業者來說，上述的短期因應措施，其實是利大於弊，因此搞不好會變成往後銷售模式的主流也不一定。

新竹縣尖石鄉霞喀羅古道以及鐵嶺基地，今年年初通過國發會「地方創生國家戰略計畫」，爭取中央各部會創生資源，在新竹縣政府協助下，3月初尖石鄉公所獲內政部營建署2020年城鎮之心共1,700萬元計畫核定，當中由中央補助80%、鄉公所自籌20%，並進行環境整理、設置公共設施等工程。新竹縣長楊文科表示，此2案將能有效帶動當地原民產業發展，重新再活化當地。



交旅處表示，「霞喀羅古道」為全國第一個國家級步道，在清泉跟秀巒之間。本次工程計畫在步道的養老部落段登山口，針對市集廣場、停車區、公廁整頓改造，建構友善步道，並導入休憩與服務空間機能，滿足登山客健行後的需求，活絡地方經濟，面積共1,355平方公尺，總經費共700萬元，預計4月發包，12月完工。未來也將與地方團體討論市集廣場的販售與經營方式，帶動地方產業發展。



「鐵嶺」位於尖石鄉新樂村，過去為泰雅族原住民生活之地，1960年代因天然四面環山的盆地地形，成為訓練國軍基地，極具歷史價值。現況由於步道、平台等設施破損且雜草叢生，將規劃鐵嶺計畫區2.7公頃，進行整地平台基礎環境、建置園區步道系統、打造無障礙步道與導覽工程、照明、排水以及植栽工程，總經費1,000萬元整，預計5月開工，12月完工。

今年以來因肺炎疫情影響，桃園國際機場每日航班量在2個月內大減近8成。為把握旅客因疫情而減少的時機，將施工對營運影響降至最低，桃園國際機場公司推動各項工程，原訂之整備時程紛紛提前進行開工。



1.已發包案件加速辦理：包括第二航廈出境大廳報到櫃檯整修工程、第二航廈入境大廳地坪及服務台優化工程，以及第一、二航廈地下行李處理場廁所改善工程、第二航廈擴建區觀景台等，各項整修工程皆提前動工。

2.配合疫情新增辦理工程：由於出入境旅客減少，原本員工及旅客使用頻繁的區域，現在亦有空檔辦理相關優化改善工程，包括機場公共區域天花板、地板改善工程，以及第一、第二航廈空調改善、電梯電扶梯汰換工程等。



另外，機場公司為辦理空側道面整體性維護，於2019年12月通知顧問公司啟動北跑道道面刨舖規劃設計工作，現因肺炎疫情影響，計畫改採全面關閉北跑道方式進行施工，並邀集有關單位研商確認。除北跑道外，也將增加相關滑行道整修，為掌控時效及加速工程進行，後續辦理將採用限制性招標，預計4月底完成發包作業，8月底前完工，預估工程經費約新台幣5億元，希望利用旅客量減少、營運壓力稍減的機會，加速提升桃園機場各項服務水準。

因應新型冠狀肺炎及營造業缺工情形嚴重，新北市政府體恤營建業目前正面臨的窘境，決定針對2016年6月1日至2020年4月15日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，即日起自動增加建築期限2年，希望藉此紓解建築投資業與營建業困境。

工務局長詹榮鋒指出，營建產業向來被稱作火車頭工業，帶動中下游相關產業需求，但受疫情影響，除了國內營建業所需砂石未能即時補充外，例如建築物之電梯、空調及消防等設備供應鏈也出現斷鏈或減產情況，造成營造成本增加、施工進度延宕。

 

工務局表示，市府為降低工料短缺所造成的衝擊，決定針對目前仍有效的建照及雜照祭出自動增加建築期限2年的措施，友善建築投資環境。

 

工務局說明，近年來營造業缺工數明顯偏高，根據行政院主計總處統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均3.4 個月，營造業空缺人數達1.3萬，空缺數則年增2,000個，已嚴重影響建築工程施工進度。因此，市府參照新北市建築管理規則第14條之規定，增加建築物施工期程，協助業者共同度過難關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球昨（9）日公布，分數雖止跌，但仍亮藍燈，已連續4個月亮出藍燈，預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數皆上揚。業者觀察，近期自住客明顯縮手，投資客比例反而微增，甚至有部份案場表示，出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，不過其趨勢是否明顯還有待觀察。

根據住展風向球所公布的分數，三月份總分為30.7分，較二月份（28.9分）增加1.8分，分數中止連續5個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，三月整體可謂是「開高走低」。三月上旬延續二月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，導至市況開始走弱，買方出手意願快速冷卻。

三月預售屋建案推案量約5百餘億元，三月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶，雖然三月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月份報廣量僅接近0.6萬批。

在來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為每週18.9組，較前月每週17.9組，增加1組。三月成交組數則約為每週1.6組，較二月每週微增0.1組。目前來看，相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然三月份來人組數、成交組數表現均比二月微幅上揚，但二月原是新建案市場淡季，而三月應是售屋旺季。很顯然的，三月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，何世昌指出，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

月存10萬也算貧戶嗎？一名網友表示，已經和另一半一起存基金一陣子了，兩人平時工作賣命，開銷也不大，平均一個月可存10萬餘元，但今年結婚後想買房子，卻發現仍很難在雙北置產，讓他不禁感嘆「房子蓋這麼多到底都是誰在買的！」

該名網友在PTT發文表示，兩人平時都相當節省，也沒什麼物慾，工作上則是能加班就加班、能接更多工作就接，十分努力在賺錢，最近雙方的工作趨於穩定，算一算一個月共可存10至12萬元，其實並不少。但他卻發現，雙北市一些10年內的建案，2房的規格普遍都要1000萬元以上，20坪以上的甚至要1500萬元，雖然存到頭期款是3至5年可以完成的事，不過直到還完房貸以前，似乎都要過著無日無夜工作的日子，他只能無奈表示「在雙北要買房，即使是不養小孩也超級的難啊！」並直呼「在台北的2人小家庭，就連月存10萬也算貧戶嗎！」

貼文一出隨即引起熱議，不少網友表示「台北超難，新北很難，不過你們很有心，反正先存錢」、「每個年代買房都不輕鬆啊」、「要挑就貴」、「現在有電梯的都要千萬了」、「為什麼一定要買台北市？新北便宜的800、900萬就有了，一年能存120的你買不起？笑死人」、「找過樹林、淡水、鶯歌、三峽、林口、五股的房子嗎」、「雙北兩房含車抓1500萬、貸1200萬，1個月也才還4萬而已，你月存10萬哪裡有困難了…是你有沒有勇氣買的問題吧」。

但也有人建議「你看的房太好了，可以從一些便宜的二手屋開始」、「10萬選擇應該不少吧，新北市或台北老公寓」、「中永和一堆公寓在捷運站附近800萬上下」、「你比較適合買預售，慢慢付這種」、「預算有限，退而求其次的話，還是想以過來人提醒您千萬注意鄰居素質」。

而面對網友質疑月存100K怎麼可能買不起房，原PO也回應，自己是自由業，所以老了薪水也還是一樣，收入還可能逐年下降，「買得起，只是必須一直很逞強的工作」，坦言以前好像「很努力很努力」終究可以買到合理條件的房子，但現在很難，感嘆生錯時代，並解釋自己是在台北長大，比較希望在台北能有個自己的家，不過若真的沒辦法，會選擇搬離台北。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

撰文：顏炳立



新型冠狀病毒肺炎成為房市的照妖鏡，有利於價格及量的盤整，各行各業逐漸出現關門倒閉的情形，當眾人尋找可抗疫的行業時，地產業會是其中之一嗎？此時可以買房嗎？我預估，土地、辦公室將是台灣房市的抗疫英雄！至於其他產品，套用疫情用語來形容，飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。



土地產品，不管商用、住宅、工業用地，在疫情之下仍持續成交，溫度雖不到熱，但卻是溫暖有量。辦公室產品，因為台商的回流加上過去供給少，地段好、品質好的產品，有實力的台商企業仍會積極買進。



由於疫情衝擊，航空旅遊業都掛了，使得飯店業在搏鬥中。接下來，飯店業若無法找到吸引住客的策略，入不敷出，關門倒閉也在預期中。店面則因人們不敢外出消費、用餐，從餐廳、購物中心到商店街等等，都已在苦撐中。這樣的日子若持續半年，造成的影響實令人不敢想像。



住宅部分，由於過去4年有剛性需求支撐，未來4年也同樣靠剛性需求撐場。疫情是否會影響已慢慢成型的自用買氣？只要在半年內疫情能得到控制，我認為確診觀察、搏鬥、防染等產品將會有報復性出量，但價格恐怕無法樂觀。



況且，美國聯準會（Fed）接連降息，全球央行也在撒錢救市，令人擔心全球將邁向日本長空20幾年的零利率，未來恐將長期處於通貨膨脹的態勢，使資金將積極尋找能保值的資產。不動產看來會成為一個能提供收益的資產，但會不會因此觸動未來台灣的商用不動產落底後翻升，成為資金分散風險的有利資產，在下半年才會較為明朗。



目前看來，賣方市場仍然任性堅持高價，而不願降價求售，顯然還是對疫情的變化樂觀；在疫情延燒下，也許會讓買進賣出的價格決定加快，自用買方可在等待或嘗試去尋求一個對自己有利的價格，讓雙方能夠成交，這也是疫情對房市帶來的一個好結果，悶的日子鼓勵多看屋，靜待疫情能盡快過去，為自己尋找房市的春天！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】