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數十年以來，台灣一般民眾在選擇居住區段地點時，鄰近明星學區幾乎是最優先考慮的重點。後來逐漸變成寄學籍，但也得買間小公寓才能遷戶口。是故，有好學校的區段房地產沾光，身價常維持高檔。



近時疫災橫行，人們恐慌之餘，或上網或上街，到處找藥局排隊，買口罩、買酒精等等。此時此刻，住家附近有診所、藥局，或超商、全聯等賣場者，多麼教人羨慕。或許下回換屋時，就專找這樣的區段街路。



話說回來，原本這類店家如藥妝店、速食、超商、零售、五金被服賣店，多半聚集在捷運站附近，或住宅聚落等人口稠密處。開店擇址的三大要訣，地點、地點、地點。沒有人氣哪來財氣！隨之而起的是房價也比較高，方便必須付代價，乃世間普及之道理。



從前小店舖最喜開設在公車站牌附近，或戲院周遭，比較有人氣。如今則被捷運站取代，瞧店租金水平差別，即可知其冷熱。大部分人不肯多走幾步，總覺近就是方便省時，人同此心，反映到市況及價格。未來或許又有新態式，誰也難預料。但看全球各城市地鐵站旁的熱鬧景象，大概再過幾十年亦不易改變。



這回疫災傳播之快、廣及深，駭人聽聞。從而可知人們趴趴走之本事，一直都存在。地球村天涯若比鄰，此時聽來像諷刺。鎖國閉門謝客，好似天方夜譚，如今卻不得不為。藥局、診所、百貨用品，現已成為寵兒，每天都有人潮報到。本以為歐美很先進，但瞧他們搶物資，也是一個樣！



由是觀之，世人最看重的還是自家性命，疾疫肆虐，個個避之唯恐不及。世間各式人都不缺，這回疫情報導連續劇，教人大開眼界。待不久將來一切平復後，或許人們檢省之餘，會出現新的人生觀。

為提升火災後建築結構安全的檢測成效，內政部建築研究所自行研發最新的可攜式火害探測儀，透過超音波等技術，建築物免鑽心，即可迅速大量檢測，大幅降低檢測成本，並能準確辨識受損結構位置，目前已取得專利，將提供消防及民間單位，作為火調、建築結構評估及保險理賠鑑定等使用，保障民眾居住安全。



內政部表示，火場的高溫會破壞建築物強度，在經過火場600至1,200度高溫後，混凝土的殘餘強度大約僅剩55%至10%，但由於外觀上不容易察覺，加上現行火害安全鑑定技術繁複費時，因此多數屋主都不會對建築物進行火害後安全評估與維修工作。為提升建築物火害後的安全防護，建築研究所開發完成「可攜式超音波非破壞火害探測儀」，只要在建築物表面測得波速，透過雲端自動運算功能，即可得知火害後的建築結構強度和火場最高溫度，以及辨識破壞的位置，也可對修復完成建物，檢測建築結構強度恢復的程度。



內政部指出，新研發的儀器及技術分別於2016年及2018年取得專利，後續將透過技術移轉方式提供給建築師及土木、結構技師公會等專業團體，進行結構安全評估與修復補強效果驗證，以及保險業者火災理賠損害鑑定應用。各地消防局也能透過可攜式火害探測儀，偵測火場中各點最高溫度，繪製溫度分布判定圖，輔佐進行火場鑑定應用，加上檢測系統操作簡易，檢測成本降低，可在現場進行大量檢測，進而大幅提升火害調查的效率。

受到新冠肺炎疫情影響，台中市政府住宅處針對社會住宅承租戶，提出租金延後繳納方案，最長可申請延後繳納4個月份租金，並免除依合約應計收的違約金。此外，考量各產業因疫情產生的衝擊時間點不同，申請租金延後繳納月份可追溯至年初，讓承租戶有充裕的財務運用彈性空間。



住宅處指出，依雙方簽訂租賃契約規定，承租戶逾期未繳納，應按日計收違約金。為協助因疫情導致資金調度困難、暫時無法如期繳納租金的承租戶，特別辦理延後繳租方案，以紓解承租戶經濟壓力或面臨依契約須搬離的困境。承租戶即日起可索取申請書，以郵寄或親送至住宅處受理。



住宅處也強調，為同時保障遞補戶承租權益，若承租戶延後繳納租金期過後仍無法繳納租金者，仍將依契約規定解約，由遞補戶依序遞補。由於社會住宅仍須考量財務自償性問題，紓困方案主要解決承租者燃眉之急，期望承租戶能體諒配合。

台北市財政局於日前公告標租萬華區東園街66巷24弄1號3樓之3等6戶房地及6個汽車停車位。該標的為參與都市更新案分回之市有房地，鄰近華江高級中學，周遭生活環境清靜、機能充足。



該案以整批包租，限作住宅使用，現況點交房屋，可以轉租。投標廠商應為營業項目包含租賃住宅包租業之公司組織，另該案租金計收採取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，財政局希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本與風險。



台北市政府財政局表示，將於2020年5月11日下午5時截止投標收件，另於5月12日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或 於北市府網站「公告資訊-招標資訊-公告中案件」下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。

台中最新公佈的消費者物價指數（CPI）為102.13，較上月下跌0.37％，不過值得注意的是，居住類中的房租較上月上漲0.93％，隨著房東持有房地產成本逐漸攀升，轉嫁至房客上的租金接連大漲，促使台中「租不如買」氛圍再起。

逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯表示，房價、租金與薪資所得是衡量租屋與買房的三個重要指標，以台中來說，該區的房地產市場結構與其他五都有很大的不同，儘管空餘屋高、但卻不影響房價，與建商推案信心，價格穩定成長下，也造就了租金水漲船高。

楊賀雯進一步解釋，台中空餘屋高，可能與在地人習慣將房地產作為資產配置的一環，加上台中市的都市發展規劃得宜，重劃區不斷向外圍擴張，使得投資人在房地產上能夠獲得一定的利益。

回頭來看台中租屋市場，在房地產量增價揚下，房東持有房地產的成本也不斷提高，使得租金漲幅開始大幅超越房價漲幅，而房貸與租金水準幾乎並行，但薪資所得漲幅卻微乎其微，顯示買房更有助於資產增值速度，也造就當地興起「租不如買」的氛圍。

而信義房屋逢甲黎明店經理洪振佑也表示，自105年以來，台中租金漲幅最高之區域已經超過20%，但近5年來，相同地區的房價漲幅也不過13%，從房價與租金的比率來看，顯然買房來的比租屋更划算。

洪振佑進一步分析，以台中租屋水準做假設，房東持有房屋成本為1000萬元，住宅以兩房一廳格局為主，租金行情約在3萬元左右，同樣是總價1000萬元的房屋，貸款八成、30年分期攤還，又目前利率水準在極低的1.6%以下，每個月房貸只要2.8萬元，原則上台中不動產市場仍是買房較具吸引力。

台中除了在房貸負擔率有特殊優勢外，與台北相比，購屋門檻亦相對偏低，瑞普萊坊黃舒衛分析，近年來台中都市計畫推動完善，不少重大建設興建正在進行中，重劃區或原台中縣區更是提供不少中低總價、適合首購的產品，平均單價則在25萬以內，相較於台北動輒5、6十萬的房價，在台中買房確實比租屋划算。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「若山NO2若合山」為竹北豪宅社區。（圖／業者提供）

竹北地區擁有大批電子新貴撐盤，所得、消費力甚至是房價向來都是名列前茅，對於投資項目成交總價也很有看頭。竹北一豪宅社區店面，去年9月，就有電子業買家捧2.39億卡2店面，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。

實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面單價最高的交易，買方為電子業者。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，「若山NO2若合山」位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性及稀有性，加上竹北地區的消費高、就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況雖是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市永康區人口成長快速，2020年1月統計永康區人口為23.58萬人共86,649戶，居全市之冠，生活機能完善持續吸引人口移入，居住需求增大進而帶動房市發展，永康近年工商業蓬勃發展，透過國道高速公路銜接，成為往返南科等工業園區中心點，就業機會眾多，刺激住屋需求，交通利多還有打通南科對都會核心區「台南都會北外環道路」暢通國道1號與8號，來串連四大工業區，待環河快速道路系統第2期、4期完成，完整架構南科至永康、安南、安平及北區環狀路網。



鹽行翻轉 永康門戶



永康近年備受矚目，今年又以永康交流道「鹽行地區」成為新焦點。早年以商埠鼎盛鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行形成富人聚落。鄰近高速公路「永康物流轉運專區」已完工將啟用，群聚運輸物流業、汽車品牌修護廠、傢俱行、大型倉儲量販店等，加上永安路拓寬工程迅速串聯台南歷史博物館園區及安南區和順工業區，區域內百年「三村國小」及未來「鹽行國中」設立完善就學環境，鹽行國中學區周邊規劃住宅與商業區，帶動鹽行翻轉，必成為永康新興之地。



交通速度 決定未來



國道運輸走廊形成永康門戶樞紐，鹽行新地標「佳順永康」不畏疫情買氣逆勢上揚，早鳥預約盛況空前，熱絡原因為重大建設加持，豐富機能商圈，坐擁優越立地更是關鍵，座落永安路將拓寬成40米提升交通能量，躍升台南觀光門戶，緊鄰「鹽行重劃區」共榮起飛，連結南科、市中心，讓工作生活完美平衡。「佳順建設」深耕台南跨步永康，提升當地居住品質，全棟建築樓高十四樓樹立地標，規劃26-50坪二至四房滿足新世代家庭需求，美化城市地景打造綠園道、迎賓門廳 、藝術迴廊、交誼廳、健身房，親子樂園等公設全面升級，精品兩房採二進式飯店衛浴等諸多優勢條件吸引首購族，立地交通、城市願景、建築規劃三合一，成為鹽行地區炙手可熱住宅指標。

新冠肺炎疫情究竟何時會落幕，沒人能預測，不少小資族期待房價大幅度降低，想危機入市而等待買點，房市專家說，買房跟買股票一樣，永遠不要期待會等到最佳低點，就小資族而言，自住需求高，評估房貸負擔比租金划算，就可進場購屋。

何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除非交易量量縮到歷史低點，甚至政府都出手要救房，否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，購屋等不到最佳買點，跟買股票一樣，想買到最低點是不可能，當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點，要等暴跌機率不高。

小資族購屋以自住為主，曾敬德認為，在不考慮未來房價波動的條件下，小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可，假設每個月租金2萬的話，每月房貸利息約1萬，其實還有多餘的錢可還1萬本金，就可考量購屋。

徐佳馨也說，目前利息相對低，銀行給的成數若高，提高小資族購屋負擔能力，惟自備款籌措問題，至少準備100到200萬元，依照自身能力，「從遠買到近」，尤其以現在薪資水平，可透過購屋存換屋自備款，比如，先買郊區幾百萬房屋，房貸償還差不多時候，賣屋後，將該筆當成買一間房的自備款，等到退休年紀，又可換回小宅，還有部分現金養老。

就小資族買房注意事項，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，一、央行降息一碼，且公股行庫在1000萬以下再降一碼，有助於降低貸款負擔，尤其適合低總價的房屋，不過有期限，到今年9月底。二、 議價空間，近期因為新冠肺炎的關係，許多買方認為會有大幅度的降價，不過低總價的房屋議價空間比較有限，建議買方多方參考實價登錄、各大不動產相關網路平台，助於掌握議價幅度。三、 財務能力，建議買方在購屋前先評估自身財務狀況，每月的房貸負擔不宜超過家戶月所得的三分之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於4月10日召開3年1次的不動產評價委員會，就房屋稅課稅的標準價格重行評定，會中決議9成以上維持原評定，僅少部分做調整，並提供3項優惠措施：(一)地段等級調升部分，考量近期因新冠肺炎疫情影響，原實施日期為2020年7月1日，決定延後1年至2021年7月1日起實施。(二)地上權房屋地段等級調降2級。(三)都更房屋稅負減免2成。

稅捐處表示在房屋地段等級調整部分，全面檢討各區房屋坐落地段等級情形，針對公共設施較完善，經濟、交通相對繁榮路段提高等級，相對衰退路段則予以調降，經評定全市路段9成以上維持原等級，並就調升部分，決定延後至2021年7月1日起實施。

 

此外，為吸引招商提升新北市競爭力帶動經濟發展，及考量地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，與一般房屋有別，提案通過地上權房屋地段等級調降2級之稅基調整方案，自2020年7月起實施，以提供招商投資更優質租稅環境。

 

另新北市府近年大力推動都更，於都更條例修法後，已同意房屋稅減半徵收期間由原2年延長最高至12年，為再進一步提升都更成效及提供民眾參與都更誘因，增訂都更後建物於房屋稅減半徵收期間屆滿後再折減課稅現值2成優惠方案，期間最長為8年，自2020年7月起實施。預估未來每年約有1千餘戶受惠，本措施實施後都更案件最長可享有20年房屋稅優惠，平均每戶共計可節省26.6萬元稅額。且基於簡政便民考量，以上調整案稅捐處將會主動審核相關資料，對於符合資格對象核予房屋稅稅基調整，免再由納稅人提出申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被台北市長柯文哲視為任內重大政策之一的社子島開發案，在推動過程中一波三折，反對市府開發版本的社子島自救會除了到柯媽媽家陳情抗議外，現在告發台北市副市長彭振聲偽造文書。在反對民眾持續抗爭之下，社子島開發案兌現似乎遙遙無期。住展房屋網企研室認為，社子島開發案始終過不了「貪婪」這個檻，如果各路人馬無法以公共利益為最大考慮，社子島恐怕會被「放生」，再度回到雜亂無章的狀態。



社子島開發計畫從陳水扁擔任市長時就曾想過，經過馬英九、郝龍斌等兩任市長都沒有下文。事實上，每一任市長都心知肚明，社子島的問題有解決的急迫性，因為社子島雖然限建，但實際上到處都是違建，包括民宅違建、工廠違建等等，如果拖得越久，違章建築越多，房屋產權更是越分散，開發案勢必更難推動，而且會成為都市之瘤。



前三任市長都曉得社子島開發案有推動的必要，但為何都不執行？因為事涉各方利益，而且在地居民意見也難整合，成為一個燙手山芋，索性就放給他去，不管了。



柯文哲上台後，積極推動開發計畫，但結果事與願違，就連他也搞不定當地民眾。面對居民要求提高容積率的要求，柯文哲還曾對居民說：「不要想一下子暴富」，但最後仍舊退讓、政策大轉彎，市府妥協後將容積率調升。



但就算調升容積率，當地民眾仍有意見，認為專案住宅售價太高，多數居民無法負擔。



當然，自救會高舉維護「保護生態」的大旗反對開發，但實際上民眾要的是更高的容積率、更便宜的專案住宅，以及更大方的補償計畫。所以在開發案公布後，社子島的違建不減反增，有更多的投機份子希望藉此拿到購買專案住宅的入場券。



住展房屋網企研室強調，市府開發案計畫的版本當然不盡完美，但居民也該好好想想是不是要求得太多。如果居民認為「全台北人欠社子島」、「便宜的專案住宅」的想法是天經地義，那麼除非遇到一個大放送的市長，否則開發計畫永遠不可能實行。最後若仍維持原樣，受害最深的還是社子島在地的居民。